坐标墨尔本，3月买了个房子，当时就知道房子是出租状态，租约是到9月，于是订了长settlement到9月中交割，且合同明确要是vacant的状态。
开开心心等着settlement的到来，但现在临近settlement，卖房中介突然告知因为租房中介notice 发晚了或种种原因，房客没有办法在settlement那天前搬走，而卖家也因为买了别的房子settlement订在同一天不能delay settlement日期。
几番交涉，卖家提供给租客补偿，租客也不愿意搬走，且根据中介说法，房东今天lodge了VCAT，租客也已经签了新的租约10月初会搬走（存疑），所以还是想让我们带着租约，按原定日期settle。
虽然我们现在自住房好在没卖，不至于没房子住，但settle之后我们就要开始两边付贷款，但又不能住进去，我们现在自每月还款和租金完全没有可比性，压力山大。
现在我们就很担心，卖家当初都发了vacancy notice了，为什么还是没能把房客赶走，那我们到时能顺利让他们搬走吗？且我们有没有什么办法能在settle前确保房客10月初可以搬走？我们还有什么权益可以争取？
真的没想到会遇到这样的事情，也有和我的conveyancer沟通，但也发在这，希望听听大家的一些建议，可能有一些我们没有想到的。也算是给之后的买家一个警戒
分分伺候！
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现在lockdown。。。如果他真要赖着不走。。。你没什么好办法。既然你合同写着必须是vacant 那跟合同走 还是让房东赶走你在settle 并且要求延期settle的赔偿 不让settle后完全是你的责任，里面的人要是在得个covid啥的能拖你半年。。。
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如果有后续还请更新，一般来说这是卖家责任，按照合同要求需要是在交付日清空租客
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因卖家原因要求延迟settle
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这个是卖家的 problem, 你settle了就变成你的problem了。
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谢谢回复，现在就是我们都试过这个办法，但房东还是没办法让房客搬走，而她也因为自己买了别的房子订在同一天settle所以不能延期settlement，相当于烫手山芋就扔到了我们手上。
按法规来说，现在已经没有之前Covid期间不能赶房客的豁免条款了，刚问了Property Manager的朋友，VCAT case lodge之后的两个月是肯定可以把租客强制赶走的（但要两个月啊，哭了）
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合同写着必须是vacant 那跟合同走
从settle那天到租客搬走那些天 你理应要求补偿 租房或是hotel的费用
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对啊 明明不是我的问题 现在居然要变成我的问题了
而且这个房客明显不是善茬
我其实也是觉得延迟settle是最好了 但这个卖家把自己放在这么糟糕的position了
我现在是不是应该提出至少一个月房贷甚至更多 作为补偿
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也差不多買了個帶租約的房子，租約期还有七個月，我決定不買，因為怕麻煩，当初中介説要早60天通知房客，如果你買下，租金是歸你的，当投資房。
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现在感觉最难预测的就是租客究竟什么时候会搬走
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是的 好在当时合同上加了这一条 现在还有谈判的资格
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给楼主的建议是按时settle, 现在和vendor商量一下小额赔偿。Vacant possession这个条款是很难控制的，尤其是在COVID-19期间。
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一定按照合同走，不要接这个烫手山芋！！！要么延迟settle，要么租客搬走，赶租客坎比登天。
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当时off market 买的这个房子，价格还是不错的，现在应该也买不到了，所以还是很想settle的。
不过现在看来，有租客的房子真的是有风险的，这是好区的房子，当时看租客里两个小孩子都是上私校，想着应该问题不大，没想到还是摊上无赖了。
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賣家沒給60天書面通知？
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卖家据说是租房中介给晚了几天 但现在看来给了也不一定有用的 遇到covid加无赖的话
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安慰一下，关乎利益的事情，什麼也說不清，我之前看上的房子价格也是不錯的，比市面便宜不少，但想深一層，自己的性格最怕麻煩，所以推了。
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把补偿给房客的给你不就好了，
不存在付两份贷款的问题，毕竟settle后你还在收租金，但是settle了，就不是自住房子了，出租了，短期内卖掉有增值税了
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明明是中介的责任啊，关租客什么事哦...
听你叙述租客目前没有做一件不合理的事情啊
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交付日清空租客must
我们有惨痛教训
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能敘述一下情況嗎，吸取經驗。
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必须延迟settle，否则有你受的
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按vacant day应该是settlement后3天 但他们也不愿意搬 说没有找到房子 但他们明明有那么长的时间去准备 说无赖可能有些片面的 但感觉不是好商量的人
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如果可以 也请跟我们展开说说
让我做好最坏的心理准备 再来做决定
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他怎么样跟你无关啊，，你要求按合同办事
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你现在自住的贷款和租金能差很多？我怎么不相信呢。。了不起差1,2千吧。否则你是多大的豪宅，搬到多小的破房子？
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vacant交房是房东责任，你催租客有点越俎代庖了。你要和房东谈才行，发律师函租客不走一天你就不交接一天，房东的房租按天赔偿给你直到交接完成
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不需要不相信 新买的房子房贷一个月6000+ 自住房房贷3000+ 新房子的租金目前是650一周
我比较的不是我自住的房子贷款，而是新买房子的贷款和租金，毕竟我本来是不需要提前settle的。
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那你本来settle了，原来的自住房不还是要出租？ 难道会比你这个新豪宅租的多？
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那就不settle 合同都写了vacant 他不满足条件那就等条件满足了再settle啊
卖家那边被让他自己和他的卖家沟通 有罚金也是他负责
他的问题为什么要变成你的问题嗯
本来自住房是要卖的 现在也在准备卖了 不过这个也不重要了
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我们遇到一样的问题， 我的律师建议我不清空， 不过户。当时租客跟我们求情， 宽限4 个礼拜， 而且给了1千定金， 我们没听律师的， 按时过户。从此恶梦开始。4个礼拜后， 租户从他妈住院生病等等各种谎言，玩失踪， 不交租金， 搞到我们快崩溃。
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哦。那是有点难受的。
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我觉得你说的对 为什么要我来负责 明明是他的问题
那请问我不settle的话 卖家可以说不卖了吗？
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後來怎解決？
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话说，现在利率这么低，6000贷款的房子才租600多一周，不合理。怎么看也是1000以上吧。
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千万别settle, 不值得。租客到时候跟你闹，烦死你。
房东要买别的房子很像是借口，投资房置换哪会那么着急？又不是自住房。
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侧面可见这个租客不好搞 之前租金还是800一周的 估计是利用covid和房东把价格压下来了
但我不解的是 这样的情况是怎样或为什么要供两个小学的孩子上顶尖私立学校的 华人还能理解 local没想到也会也这样 这也长见识了…不过这也题外话了
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6000月供，自住P+I也就是2%左右的利率，推算房价大概2M？2M的房子房租650？
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真的感谢分享 这真的给我敲了一记警钟 那现在把他们赶走了吗？我这边打听到的是如果lodge了VCAT 两个月后可以报警赶走？
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我们多次请假， 找site manager ，site manager很支持同情我们， 同意我们 堵在门口，我们大声叙说我们的遭遇。有意让左右邻居都听到。我们订的家具家电没法送货
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是不是说出去都不相信 我自己也不相信
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等於大家要耍賴…
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后来是怎样解决了？
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3 个月后搬走了。他们天天跟我说谎， 真累啊！我们堵在门口， 他们也没法正常生活。他们还有2 个上中学的孩子。
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lz啊，你是活雷锋吗？
我看了半天你的帖子，你自己的合同要清空的条件了，那么不满足你为什么要settle？
你看看你说的，租房中介没按时发通知，然后房主没法赶走房客，这都不是你的问题啊？
你为什么难受呢？
现在对于你来讲最多不settle你损失不了什么啊，房主他自己风险最大啊，他不是新房也是那天settle吗，如果这个房不settle他得赔钱啊。就这种情况他还不想办法的话，那就是吃定你了
除非是你这个房子真是捡了个大漏省了30万要不为什么把麻烦揽到自己头上？
我觉得最好的办法就是让你的律师给他们发信，不清空就不settle，把压力给房主。
当然如果你觉得自己得到的利益够大或者你觉得真有那本事很轻松把这赖着不走的房客给搞走，那你就先settle，按马克思说的利润是不是足够让你铤而走险。
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让原房东去打交道，你都知道租客不是善人了
租客西人/印度人？
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确实如此
lz都看出那个租客不是好人像
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楼主别着急，只要卖家不按合同交房，就不是你的问题。看情况，一定要清空了再settle，不然真的是你的问题了。而且现在你也没有任何的压力，等着清空交房就好了
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让房东那里也延期
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off market应该是捡漏，所以这样的情况，房东可以不卖了么？最多违约，再卖个好价？楼主是不是怕这个？
不懂，单纯的问问。。。
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