2019年购买的现住的自住房，至今涨了将近60%，上个月有人想收购，有几家买家中介上门来找我们谈，
这个月一个投资房又收到proposal， 投资房是公寓，有人想整幢收购，开价是整幢2100万，一共21户，
奇怪的是信里说的是需要50% owner 同意，可我记得不75%吗？我觉得这个收购价偏低，因为2015年时这个公寓的市场价已经超过100万了，虽然现在公寓价格低迷，比2015年的价格低了可能只有70多万的市场价，但是我那个投资房是楼里最PREMIUM的位置，拍卖时一直都是楼里价格最高的。直接按平米算很吃亏。
如果只需要50%同意就会被卖的话，我最后反对这个收购价是否会被强迫按其它人达成的价格卖出？
这种情况是不是应该找律师？有人有经验这种情况下的谈判吗？
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19年买涨60% 你这个牛啊
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19年是低点， 按17年价格的话涨得就不多，但现在这价格市场上也买不到一样条件的自住房，而且装修园艺家具都花了很多心血搭配，不想搬。
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很正常吧，除了个别华人多的区，大多数地大破房现在都有这个涨幅
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位置这东西很难界定，公寓的话有strata吧，按照unit entitlement 来定吧
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不是什么大地破房，都是装修考究的好房，
过去一年周边相似成交价在 5m- 8m的区间
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自住房不想搬也得搬，由不得你。公寓看你描述，的确亏不少
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按unit entitlement来算太吃亏了，
我当时买的那个拍卖时付了溢价，比楼里面积更大但无景色和朝向不好的买价贵了20%
所有房间和厕所都有窗户对景色，都是北向和东向，而且客厅风景漂亮，有正景
大家有没有律师推荐？专门打这种收购官司的？
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都是按照entitlment 分的 。卖出一手房的时候，还是有户型楼层差价。收购价反而不分了，这是不公平。
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当钉子户就行，不需要找律师，最后出庭阐述你的观点，拿出证明说明你买的时候就付了溢价，法官通常会同意你要的价格。
唯一问题就是你可能阻碍了邻居的发财，所以可能被人弄，这个要小心。
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是不是chatswood附近那个大型开发项目？有盖公寓和townhouse,villa混合在一起的开发。
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认识一个住在那里的，开发商给他的地5000一平，他不卖，要7000每平，据他说不少邻居，尤其岁数大的，都签了合同
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不是
没有在那个区
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邻居也发不了什么财，因为2015年时就上百万了，现在过去六年，还是六年前的价格？
这个收购，所谓的溢价部分，其实就是这两年公寓跌的部分。就是看公寓跌了30万了，而且这两年很多租客去买房子，导致租金也在下降，
所以一部分用来投资的人可能会撑不住。
我觉得他们是想趁投资者撑不住的时候低价收购。
楼里面一部分朝向不好并且买得早当时买价低的可能能赚一点，但是也远低于正常的收购价。主要就是赌的一部分投资者现金流撑不住而只能卖出公寓。像我们这种有景色而且朝向好位置最好的房子，即使是在现在的市场上，他这个收购价，我也根本买不到同样的，等于是低于市场价了。
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而且对以后的生活有影响，我们家孩子报名了这个房子旁边的学校，
孩子刚出生就订了学校的位置和交了报名费，步行距离只有500米。想着以后方便小孩自己上下学呢
当时购买的时候也花了无数的时间，整整看了两年，每一个周六都在看房，无数休息日都搭进去了。
才等到这条街上有符合条件的有景色又是北向的公寓出来拍卖。
如果这么低价收了，整个计划都打乱了，在那个区没有房子用来给小孩住上学了。
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好眼光
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幸运
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放心，你当钉子户就行，你不搬开发商拆不了。
如果你能私信我详细的地址楼盘情况我可以帮你看看合理的开发商收购价格。
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就当钉子户啦，被人弄就被人弄，邻居弄什么破坏能弄出30万的差价？而且邻居老人多。
最重要的是好律师，法治社会里，律师相当于罩你的黑社会大哥。
你也可以自己去和开发商密谈，如果能给你额外补钱那你当然可以卖。
说好的永久产权呢？
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恭喜
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