澳洲安居乐业之买房记

在澳大利亚房产房屋




其实我没打算那么早买房子的,我计划应该是到澳洲2年后才买房子,或者至少,至少等两个人都有工作了以后才买房子。可是计划不如变化,我们竟然在登陆9个月的时候就买下了房子。

我喜欢看房子,虽然没打算买,看看也是享受。所以从去年9月开始我们俩没事就从网上找到家附近周末open for inspection的房子一间间去看。看得多了对行情也了解了,一个字--贵!
今年1月我父母过来以后加入看房的行列,颇有以此为乐的迹象。

2月中的时候我们住处附近有套房子挂出AUCTION的牌子,很大的广告和照片,2层楼的HOUSE,5个BEDROOM,就在我来来回回超市的必经之路上,所以我经常停下来观赏一下,回家跟父母说起,他们没事也就经常散步过去看看,我们猜想这套房子会卖多少,因为附近一般的3个卧室的HOUSE售价都在37/8万,所以估计这套大概得卖45-48万。AUCTION的日期是3月11日,我们等着这一天准备过来看热闹,反正从家走路过来才不到10分钟,近得很。

3月4日,周六,天天学校附近有套2层楼的HOUSE在AUCTION,我们过去看,天天非常喜欢(好像小孩子都喜欢有楼梯的房子可以跑上跑下),怂恿我拍下来。那房子的格局不怎么样,2楼只有1间半,没有卫生间,房子也旧,最大的好处是离学校很近。我跟天天说要是拍不到40万,妈咪就叫40万把它买下来,其实我知道肯定不止40万。
拍卖开始了,从37万的底价很快就叫到40万,天天急了,说妈咪你快叫50万!切!我说你以为叫叫房子就是你的了?钱呢?
最后那套房子是42万2成交的。

3月11日,到了我们家附近那套房子拍卖的日期了。我们准时走过去,却被告知拍卖取消了,因为这套房子有3个屋主,拍卖必须3人同时到场,而那天有个屋主无法到场,所以取消,改private sales了。
我们只是抱着去看热闹的心思,所以也无所谓,上上下下把屋子看了,觉得这套房子蛮不错的,楼下3室两厅,Living room 很大,dinning room可以当书房。楼上是方方正正两个12平米的房间和一个30平米的客厅以及厕所浴室,采光很好。开价是390K+,我估计得卖45万,去问了一下中介,结果他说,410K吧。

这个价格出乎意料,我们回家商量,sailor和我父母都觉得很值得,可以买下。只有我忧心忡忡,因为那时候我还没有找到工作,每个月要付2千多的房贷,怎么付得起?sailor和俺娘一起教育我,说那房子2楼是完全独立的,而且有单独的门出入,和楼下的生活区隔开,很适合出租,如果租出去,那么房贷减去租金收入,实际付出的只比我们现在租房多出几百元,每月多花几百元就能住自己的房子了,比租的房子又大又舒服,爱怎么打扮就怎么打扮,哪里像现在,连在墙上钉个钉子挂幅画都不允许。
我被说服了,于是这项重大决议在家庭会议上正式通过。
3月12日,我们约了经纪,重新看了一遍房子,再查看了SECTION 32,然后出了OFFER--41万。

出了OFFER以后我才知道其实自己对买房程序一无所知,我们手头甚至没有银行的贷款PRE APPROVAL LETTER,赶紧四处打电话求助,好在有朋友刚刚买了房子,新鲜热辣地将全套程序传授给我们,包括BUILDING INSPECTION和律师的电话。

3月13日,经纪通知我们OFFER被接受,屋主竟然没有讨价还价,只是要求一个月SETTLEMENT。我们算了一下,国内卖房子的钱要汇过来,这里要联系贷款各种事宜,跟经纪说40天吧,屋主同意了,正式成交。

接下来就是各种手续啦,我们两眼一摸黑以极短的速度买下房子,还好运气不错,贷款成功搞定,BUILDING INSPECTION结果出来房子状况很好,据说起码能住100年。通过昆仑换汇把人民币换成澳元,还正好赶上澳元的最低点5.76。我们22号搬进新家租客25号也搬来了。2周以后我找到了工作,一切都很顺利。

房子和人肯定是有缘份的,也许在我第一眼看到那套房子的时候,那套房子已经知道我是它的主人了,

在利率这么高的情况下,经济上怎么算买房也许都没有租房合算,但是有家的感觉是不一样的,要不怎么说安居乐业安居乐业,要先安居才能乐业呀。人生短短几十年,千万先娱己后娱人,

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沙发

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看的我急喉喉的~~~我的房啊~~在哪里

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好问!期待新的安居乐业系列篇。


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我记得以前美酒在freeoz上跟我们讨论过说房价这么高,付利息的钱远远大于租一套不错的房子,为什么你们都买房子不去租房子?现在美酒以实际行动告诉我们中国人就是爱买房子!

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其实我觉得LZ已经很爽快了,假如是我的话一定左看右看,最后什么都买不成。

买房子这等大事,还是交给大人处理好了。

LZ的房子是在 glen waveley吧?

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如果auction开价是390K+,估计得卖45万。但如果private sale,则不会差那么多。无论如何,很合算的,而且省掉了痛苦的看房经历。在次恭喜。

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恭喜一个!!!

不过屋主出价39万+, 为什么不降低点(比如38万)反而OFFER了41万呢?

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写的真好。赞。

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不就在那吗!你啥时交钱,就可住进去。。。

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39万+ 意味着39万以下,别来烦我。。。如果没有+,OFFER38万当然没问题

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天天可以天天在家里游泳了, 爽!

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夏天游泳,冬天钓鱼,爽!

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天天可以天天在天天家里游泳池天天游泳了, 爽!

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很漂亮的房子,个人觉得很值,恭喜

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读了一遍,舌头被咬到了

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哦..原来那个+是这个意思...

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悉尼可能和mel不一样,这儿看到+,房主的要价差不多在这个价格+8%到10%左右,如果是好房子的话基本上就是10%

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哎,两眼一抹黑买房可以省多少心烦,也许买到个很适合自己居住的房子也说不定呢

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呵呵,赌注不小啊,玛丽宝押一注?

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GXGX。show一下照片,也让我们沾一沾喜气

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祝贺楼主乔迁之喜.也欣赏楼主的乐观自信的态度.

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楼上的,你说的这儿是哪儿啊? M还是S阿?

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大家回帖子太快,请问你说得这儿是悉尼还是墨尔本呢?

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墨尔本呢

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只是觉得看房真是太煎熬的过程了(虽然还没买,但已经感觉出来了)。如果有条件尚可的房子,价格向上浮动在全家咬把牙也能支付的情况下,真觉得还是买了算了。否则天天琢磨,周周看啊比的,研究地势风水的,买好了房子人都得掉好几斤肉阿

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这句话说得太绝了!!!

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墨尔本的房子真便宜,墨尔本的人民真幸福

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真是好房,还是MEL 便宜啊!

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现在是基本不良?

不便宜,只是相对于悉尼便宜,叫一个贵,一个更贵~~~

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请问sail,

我也想去auction, 听说如果拍卖成功了, 要当场付10%的定金是吗?那就是说去auction的话就得带着支票去了?

谢谢

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要的,拍卖没有后悔药,你看到的就是你买到的~里面再有问题也是你自己的事

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估计和你差不多

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你那小身板也不够折腾呀,还是早点买吧...

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SAIL姐姐好迅速啊,最近由于悉尼工作的问题还没有搬去MEL,不过利用每次再MEL呆的周末都在看房,想遇见合适的也买下来。但是对买房还是就像你说的,两眼一抹黑,啥也不知道。你能否把你这套宝贵的程序,BUILDING INSPECTION 和LAWER的电话给我一份呢?谢谢

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贷款经纪:Mary Zheng, 上海人,0413787935
律师:黄律师,整个过程都是他手下一个叫JEAN的lady办的,我从头到尾没见过律师的样子,电话:98907988
昆仑换汇:96601888
building inspection: Werner Engel 98177933/0419530007

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怎得如此便宜?这个双层house要是放到悉尼没有六七十万是拿不下来的,而且不能在什么好区。房比房气死人呀!

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参观了葡萄姐的新房子,果然很IMPRESSIVE。地大而且宽敞明亮。性价比很不错的房子哈。同时也恭喜葡萄找到好工作了,真是双喜临门欧。

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照片在哪啊?
等着看呀!

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可是楼上楼下有两套厨房吗?还是要公用吧?另外占地面积,居住面积多少呢?

恭喜一下。很合算。

[ 本帖最后由 lulutong 于 2006-5-29 18:16 编辑 ]

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太便宜了,摩尔本真幸福!

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有没有谁能介绍一下在堪培拉买房的经验呢?我总不能因为墨尔本的房子便宜和买房的梦想,在堪培拉工作却跑回墨尔本买房吧?好想有自己的房子。。。

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我还不能加分,但先顶一个.你们真的太幸运了.
也许你说的对,你和那座房子是有缘份的.

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Good

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安居才能乐业,楼主说的太有道理了!

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那个年头40万可以买两层楼,如今真是匪夷所思了!

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40万的house

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目测现在值120万以上
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