看来论坛上都是一批新人在看买房的帖子了，老人们都已经屯够了房产，坐等增值了吗？
按照我做功课，总结的以前论坛上广泛认可的观点：
出到的那个价格，是若买到不觉得捡漏大喜，若没买到不觉得丢漏懊悔，的那个价格。
本质上来说，对中介/房东的各种猜测怀疑琢磨博弈，都是想通过各种骚操作来赌一把，希望在上述价格的基础上省钱。赌赢是好，但是赌输就丢了。
那我们分析一下，在这种本质下，什么时候最好别赌，老实出价？
1.输不起。难得看上的自住房，一旦错过心痛良久。
2.市场火热期。很大可能有人和你竞争到起码市场价，不容易漏。房东心里有底气，宁可多等等，不会降价卖。赌输概率大。价格在上升，赌输损失大。
论坛上最近几个倍感折磨的楼主就是上述两种情况。
而对于投资客来说，买房就是要挣差价。去赌没成本，赌赢多赚钱，赌输再来。
以上，希望分享给买自住房的人，少受一些精神痛苦。
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远离暗拍，越想要溢价越多。
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重复了
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难以远离，暗拍越来越多。
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买房出价的原则就是别在市场火热的时候冲进去，这个时候大概率事件是要出高价
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对中介和房主来说，最后还是哪种能卖出高价他们选哪种
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暗拍在房市火的时候最阴险。等到不涨b下跌了就不怕了
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也是，房主和中介零成本
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总结来说就一句话，自住买家赶紧买，老老实实出价。。反正都是自住，就别在乎眼前的这一点了。投资的慢慢看，总有能让你赚的更多的房子。是不是这个意思
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还是预算说了算，根据市场行情走，到预算了就果断退出。没有什么好可惜的。
说实话，你要是口袋里有1000w现金，买哪里都逼着眼睛买
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可怜之人必有可恨之处，一年内买不到房子的人还可以怪它因，一直买不到房子的人就是自身原因了。
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不凑热闹
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什么是暗拍？
private sale？
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没看太懂
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说实话，8年前就是预算差一点点错过了好房子，其实可以跟亲戚朋友借一点的。那房子已经从60多万涨到200多万了。
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怎么可能零成本呢……卖房的成本，除了中介的佣金，大头是广告费用……拍卖的话无非再外加7，8百样子
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还不如4年前买比特币，
或者特斯拉股票
或者20年前买北京深圳的房子，
估计你也不来了
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只能说你对当时你的预算没有充分了解。或者说你没有那么喜欢那个房子。
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