澳洲2021的高歌猛进要停下来吗?这个号称对"70天

在澳大利亚房产房屋





昨天某著名公众号头条的这个文章很全面很有料:《房价很疯狂:独家数据详解70天暴涨》。既回顾了10个来月房价上涨情况,哪里先启动,哪里刚刚开始,又讲了哪些suburb涨得快,涨多少。公众号是哪个,大家别在这里讨论。文章内容我尽量裁剪下来,把主要信息都放上来。到底该不该出手,一起疯狂?还是真的等着回落?我的看法是,没有研究,就没有发言权。先全面了解当前市场,再去做自己的判断。

原文共分三个部分,十几个图,我一点点帖上来
一、        整体市场是怎样疯狂起来的?——近一年悉尼拍卖市场走势。
二、        始于北海滩,终于全面开花——悉尼各区域近一年市场表现
三、        哪些suburb在暴涨?——6个华人更关注片区suburb级70天涨幅分析
a)        City及东区
b)        上下北
c)        内西
d)        北海滩
e)        Ryde及西北区域
f)        南部区域


评论
料在哪里?疯狂的是人的贪念,切记高位接盘

评论
凭澳洲这点人口 慢下来是必须的

评论
第一部分总结:
6/7月开始,整体悉尼市场由严寒到酷暑,一共经历为4个阶段。
 1、2020年7月至9月中,清空率在60-65%左右徘徊,成交量也较低,市场较冷。这期间中位价也处于110-125万之间。疫情影响较大,大家整体处于”防疫“的氛围中,对房产热情不足,观望较多
 2、2020年9月中至10月中,清空率开始围绕70%这个分水岭上下跳动,成交量也适当放大。一方面疫情稳定,整体氛围开始恢复正常,另一方面随着刚需的积累,政府政策效应显现,人气渐旺。
 3、2020年10月中至2021年1月底,清空率占稳70%分水岭之上,在70-80%之间,成交量再度放大。中位价也攀升至130-140万区间左右。再叠加两个因素:11月是房市“黄金季节” ;11月3日澳洲储备银行宣传降息。这期间买到房的,可谓了却了一桩心事,而没买到的,则演变成下阶段市场井喷的重要力量。
 4、2021年2-3月,清空率连续10周都在80%以上,尤其3月20日,清空率90%,打破了1997年6月创造并保持24年的89%的最高清空率记录。成交量继续上升,中位价也由前几周的130万左右,一举占稳140万,摸高150万!不再有疫情的影响,大家自由活动,更把自己积蓄的房产需求释放出来了。


评论

一个新开的公众号叫homeOn的就是“著名公众号了”……

评论
第二部分,始于北海滩,终于全面开花
                     ——悉尼各区域近一年市场表现
原文将悉尼分成了13个片区来研究每个片区拍卖清空率的变化(每4周时间一组)。片区划分如下。

去年年中开始,各片区清空率变化如下图。红色代表高,绿色代表低。


原文点评:
HomeOn点评:图4清晰展示了从北海滩开始的,悉尼house价格逐步星火燎原的过程。可以分阶段看看各片区的表现

1、2020年5-9月初,整体市场低迷之时,北海滩一枝独秀,清空率一直最高,并在榜中4周清空率一直保持80%以上至现在。内西紧随其后启动6/7月达到80%清空率后,也一直保持80%以上。其后是上北区域,7/8月开始清空率达到80%,其后也基本保持80%以上。这三个片区成为了领头羊。此时The Hills、Liverpool等片区,明显处于低迷盘跌中。

2、2020年9月中至11月底,除了下北清空率没有持续达到80%以上外,其他片区(不含样本不够的外西南)清空率均快速到达并站稳80%以上,内西、北海滩、The Hills片区交替领跑,市场热度快速扩散。

3、2020年12月至21年3月,下北急速启动之后,整个市场呈现一片红色。北海滩、内西、The Hills甚至出现此期间所有3次4周清空率高于90%的狂热情况。此外还有6个片区2次清空率高于90%。70天暴涨发生。



评论

不是。他们还不算著名公众号。

评论
一个月6%+,确实快啊

评论
所以呢?买还是不买?

评论
文中给出各片区涨幅的情况,2021年1-3月中位价与2020年全年中位价对比。都涨了不少。

这个数字很酷,没见过。但也的确很重要。文中有说明:

涨幅总体上非常大,有以下背景:1、的确今年1月底至现在涨得很快;2、这个涨幅是相对于2020年中位价,实际是去年11月、12月时,很多片区相对于去年中位价已经涨了一些了;3、市场火爆时,一般来讲市场上好房子比例,因此也使中位价看起来更高,涨幅更大;4、由于今年的很多成交还没有完成签约42天内的过户,政府网站未全部公布,可能一些不太理想的成交没有被公布,也使当前中位价偏高。所以涨幅基本反应了市场狂热的现状,相对关系也展示了区域差异,但绝对值要基于上述背景来理解和参考。

文中还补充了HomeOn内部研讨认为,推动House价格上涨的因素,包括低利率、澳洲应对疫情良好表现、防疫及在家办公带动House选择比例提升、压抑的刚需释放等。这些总体上是所有区域共同的推动力。与此同时,各区域也有各自推动力,从而造就了整体涨幅的较大差异。我们将内部研讨想法拿出来供大家参考。

片区              个性化推动力
北海滩        交通改善及长期规划、环境优势被重视
内西           Metro West确定
上北           环境和占地大这些优势被重视
The Hills           Metro效果吸引人
Parramatta & Ryde           改建duplex政策影响

涨幅领先的,如何能找到更强大的推动力原因,那还可能继续领涨;而涨得慢的,如果推动力与其他区差不多,那后期补涨的可能性也很大。


评论
这个号一直盲目强推鼓吹northern beach也不知道是不是有几套房在哪

评论
分析历史数据没多大意义。现在就说出未来六个月各区预测,半年后证实了,就可以做“著名公众号”了

评论
稍等,带孩子吃点儿饭。一会儿再传各分片区suburb的涨幅内容。如有侵权,随时删除啊!

评论

涨得太厉害的,也要小心啊

评论

买到就是赚到 预算才是王道

评论

发现了,难道是在那边有公寓项目先预热?查查那边有哪些是华人或中资开发商之前买的盖公寓的地答案可能就揭晓了。

评论
第三部分  哪些suburb在暴涨,哪些还没涨?
           ——6个华人更关注片区suburb级70天涨幅分析

每个贴放两个片区的图和原文的点评。原文点评也谈不上权威,只是一个参考。不如大家研究研究,在这贴子里讨论讨论啊

统一说明:所有片区共同说明:红色:30%以上;橙色:20-30%;深黄:10-20%;浅黄:0-10%;绿色:下跌

表格中带颜色那一列是2021年1-3月成交中位价相对于2020年所有成交中位价的涨幅。其后面那一列是今年的成交数。有时前面会有两列,分别是这两阶段的中位价(m$)

对于涨幅大于30%的suburb,为避免大家过于看中绝对值,只写了“30%+”代表

先来 City+东区


原文点评:HomeOn点评:
1、        Bondi那一片海边区域和Randwick/Kingsford等区域,均涨了不少。
2、        而Maroubra则还没有完全涨起来。
3、        Bondi北面那一片豪宅区成交量不够,无法提供数据。

上下北



原文占评:HomeOn点评:
1、上北去年表现好,而下北则起伏较大,涨幅是在去年中位价上的增长。
2、Turramurra非常火,买地改建或者直接买新房的客人是重要推动力。
3、Lindfield那一片虽然今年涨幅不大,但去年涨幅很高,是上北率先上涨的区域。
4、下北整片今年都涨的比较厉害,其中应该包括对去年下跌过程的回补。东面Mosman及周边上涨更多。
5、Wahroonga似乎启动时间不长。
6、上北中部killara、Gordon、Pymble等并没有北面涨得厉害。
7、上北周边非铁路沿线区域可能没有涨得那么厉害。但West Pymble涨了不少。



评论
太干货了吧!这个有料吧 期待加分鼓励啊!

评论
内西





原文点评:HomeOn点评:
1、        靠东面的区域,除了Rozelle外,其他整体上涨得并不厉害,甚至在Stanmore,Balmain还出现了小幅下跌。
2、        而华人较热衷的西侧区域,则涨幅很高,包括Burwood、Strathfield、Concord、Croydon等。而且大家要记得,去年内西就已经表现很好了,现在这么高的涨幅,是在去年的基础上进一步的增长啊。

北海滩



原文点评:HomeOn点评:
1、        北海滩去年领涨悉尼,今年1-3月居然在此基础上涨幅继续排在最前面,足以见购买力之雄厚。大家可以对北海滩整体表现和背后原因进行深入思索。
2、        Seaforth涨幅最大。虽然和成交房源分布有关,但也也可能反应出了市场对Western Harbour Tunnel and Beaches Link的期望。
3、        整个北海滩南北两头热,包括Manly周边、Mona Vale周边及Seaforth附近,中间今年不温不火,比例Belrose、Cromer等。这里是否有大家喜欢的机会呢?

这搬砖,真挺累啊……

评论
Ryde及西北



原文点评:HomeOn点评:
1、        这一片在去年的表现,The Hills和Ryde Council都很突出,而Epping、Carlingford则普通。
2、        在山区,Castle Hill周边几个suburb的表现均很突出,涨幅超过它。可能是区域轮涨,去年这些区慢了一点,今年追上来。但总体涨幅都是很大的。
3、        远一些的Rouse Hill及Box Hill等,均涨幅非常大。
4、        Epping稍快,Eastwood、Carlingford涨幅温和
5、        Ryde这个suburb今年涨得很厉害。

南部区域



原文点评:HomeOn点评:
1、2020年大部分时间市场不温不火
2、今年涨幅,Belmore、Kingsgrove、Bexley涨幅突出。
3、华人中心Hurstville、Campsie不太热,在这个区域也属于涨幅落后的。Bankstown涨幅类似。
4、Blakehurst略有下跌。

最后还有一个总图和总结,马上就传完啦!

评论
工资加了?

评论
我在墨尔本,去年有看房子,其实去年疫情期间很少有好的房子上市,一周很难有1,2个房子。所以基本上成交量很难上去,今年就不同了,感觉房源多了不少。

评论
最后,文中有一个总体图,各区域suburb都放在一起的。分辨率所限,也看不太清,只是大体感觉一下



个人感觉,涨得挺快,压力山大啊!

原文结尾一段话不错,有启发。也贴上来:

未来House价格会怎样?HomeOn认为,悉尼house价格长线是上涨的,而当期涨跌则源于供需关系的变化。需求方面的变化:疫情推动的在家办公,使更多人需要大的空间,而降低对交通的要求,从而使一些人从公寓转为House;投资者看到公寓投资收益低而house高,转向house;低利率驱动更多投资者入市;很多国家和地区被疫情等因素折腾很厉害,有条件的家庭流入澳洲等等。供应方面的变化:由于疫情影响,House & Land Package入市速度变慢,同时新公寓也变少;CDC改建新政策可能会使一些House变成Duplex或Townhouse从而增加house类似产品等等。这些因素放在一起,再结合全球货币放水、原材料涨价、房价近期冲高过快等因素,未来一段时间House价格会怎样?大家要去做出自己的思考和判断。

但是,真不好判断啊。。。。

全文完。后边大家一起讨论吧

评论

谢谢打赏。新人总是对分充满期待和幻想

评论
很好的帖子,言之有物。手动给楼主点赞

评论
北海北海滩北海道

评论

想起了蔡依林,所以接后半句:傻傻分不清楚

评论

谢谢!喜欢研究些数据。光看一个个拍卖,只能眼花缭乱,心惊肉跳,越看越晕????

评论

那边涨价,华人不是主力。

评论

东区的数据跟我观察差不多,那现在投maroubra 是好时机啊。难道就是因为没有轻轨吗?
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...