许多现在新的购房者，都一直在问老郭，买房是不是真的需要验房，因为感觉自己在拍卖前，或者交房前也可以完成检查工作，这里老郭我就统一回答下，需不需要，大家各自评判。
首先，从市场大背景来看，澳洲和国内房地产市场还是存在本质不同的，澳洲基本80%以上的主体房市都是二手房市场，在澳洲买房其实是更看重土地价值，包括location和land size,因此市场主力户型都是20-40年的老House，因为年度跨度较大，这就导致这其中参差着各个年代，各种施工工艺的房子，而且有些工艺因为技术缺陷，目前已经很少在新房施工中运营，比如30年前较多GUTTER是安装在Fascia背后的，这种类型的房屋就很容易因为堵塞造成隐性漏水，清理工作也很不方便，所以现场一般情况设计师和Builder都不太建议采用，而这些问题或者隐患，普通购房者都很难发觉和辨别，这些在专业验房过程中就可以提醒购房者，在同样可以选择 的前提下，就别倾向这类房屋。
其次，从危险性角度来看，因为之前说到了，澳洲房屋很多都是20年以上的房龄了，几乎很大概率会有石棉材料作为隔热原材料，虽然石棉材料已经固化，但是如果购房者在不知情的情况下，在墙上打洞或者进行其他作业，那就存在石棉粉末危害，而如果有专业验房，就能提前了解危害，做好相应防护的前提下，就算房屋内存在石棉材料，也是几乎没有任何危险的，老郭自己的房子就是这样，明确了解好石棉材料的位置，这些地方不用去碰就没有问题，不会对自己和家人造成任何危险。
第三，从未来自身维护角度看，澳洲由于主体物业结构几乎都是木结构的，特别是墨尔本地区，因为气候导致早晚温差极大，这就造成如果用钢结构施工，有些结构部位由于热胀冷缩会导致松动，所以目前还是用木结构为核心，但对于木结构而已，是最怕漏水的，所以几乎所有房屋质量问题，都是由于漏水所造成的，漏水会导致主体木结构潮湿，容易招引白蚁，漏水会导致采用stump地基结构的房屋基础部分出现异变，致使房屋沉降的出现或者加剧等等，所以如果找专业验房机构，就能检查一些肉眼不可见的渗漏情况，从而将及时掌控房屋信息，第一时间发现的细小问题能够及时修补，这样不会因为无视问题发展，而导致后期维护成本急剧扩大，毕竟澳洲的人工成本大家都懂，如果进行一些相对繁琐的修补工作，成本很容易就上千。
所以综合来说，老郭认为，验房需求是根据每个人所不同的，如果你本身是建筑业内同业人员，那完全不需要这块，或者你购买房屋的用途是为了推倒重建的，那也没有必要。
但是，如果是自住型的购买，那如果在经济条件允许的前提下，花个小钱检查下房屋健康，以免因为某些不可见的因素导致日后巨大的维修成本，还是有必要的。老郭日后也会在和大家保持沟通，也希望用自己20多年的经验，帮助网友排忧解难。
评论
楼主是在墨尔本？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联