最近想趁着这波市场热度升级一下自住房，准备卖掉 1套自住的CH town house（311，300的地） 和 1套投资的 CH 主路大地破房 （432，1200+的地）， 然后买一个好一点的自住房。 因为我们手里没有现金，所以只能先卖再买，倾向于两个房子找同一个中介，因为这样 两套的commission rate 都可以再便宜一些。 最近我们同时作为卖家 和 买家接触了山区一些中介，来分享一下我们作为卖家的想法，也请教一下，哪个卖房中介好
- Manor （不倾向）
先说Manor是因为Manor基本是山区扫货王了，我们接触了4个Manor的团队，雷先生，Paul Hanna, Zach Eadie 和 Jay Bacani。感觉 其中最好的 Jay Bacani的团队，卖出的房子售价都算可以，接触下来比较让人舒服。 但是我和先生不倾向于 找 Manor, 因为感觉 Manor 是以市场价来走量，而且Manor花了很多钱在 自己的branding marketing (公交车站广告，stockland mall办公室，到处可见的广告 和 卖房的牌子) 上来吸引卖家找他们卖房。除拍卖外，一旦有买家出到了符合市场价的价格，他们会劝卖家成交。在我们和Pau Hanna 团队 的谈的时候，他们就在打压我们对两套房子的心理价位，以及暗示我们不要Auction，甚至跟我们说 上市两周就可以卖掉。。。Manor 的commision rate 在 1.6% - 2.2 % 之间，不同的Manor团队不同的房子不一样。
- Ray White （备选）
这个公司我们只接触了 Karl Anthony的 团队，对两套房子价格预估 符合我们的心理价位，接触下来比较舒服，卖出的房子售价没有很高的，也就是市场价，对房子优势劣势分析很到位，进入备选名单。团队强烈建议我们一定要 Auction, 也去看了几场他们的御用拍卖师的拍卖，拍卖师水平算中上，偶尔会被 卖家的出价节奏 带着走，控场能力一般，中上水平。 Ray White 我们谈的这团队给出的 2.2 % commission。
- Murdoch lee （备选）
Murdoch lee 我们接触了 Jack, 忘了是哪个 Jack了，他们好像有两三个 华人 Jack.. 对房子价格预估符合我们的心理价位，接触下来我们感觉很好，很专业，来跟我们谈之前准备功课做得 相当好，是我们见过的中介中，知识储备最好，功课做得最好的。价格预估和 Ray white 基本一致，pre-auction 和 auction都可以。他们卖 cherrybrook 学区房卖的很不错，价格也很好，主要客户群体应该是针对华人, 进入备选名单， 有点担心我们有个巨吵的主路房，华人感兴趣的应该很少，英语估计是他们的一个短板。而且他们在CH卖房记录很少，且基本没卖过主路房。他们的 commission rate 是目前最低的，1.4%
- McGrath （不倾向）
卖瓜我们聊了 David Choy 菜大卫， 准备工作一般，打压我们对房子的心理价位打压的很厉害。卖瓜Thomas Choy 和 David Choy的特点是，不喜欢搞Auction，他们的历史成交记录中 auction卖的房子很少，基本都是私卖。我和先生不想选 卖瓜的原因是， 卖瓜不接受除了他们公司以外的拍卖师，但是他们的御用拍卖师水平不及格， 基本只会把价格喊出来 然后重复价格。我们打算认认真真搞拍卖，所以就不考虑卖瓜了。comission rate 最低谈到了 1.6%
- The Agency (备选)
The Agency 聊了 一个印度人，Sunny Gandhi, 知识储备，准备功课很好，手里房源少， 公寓house混着卖，他的销售记录不错，大多数房子卖的高于市场价格，主路房卖的挺多，2020年10月以 1.1m 卖过 449 Windsor rd (照片就是照骗，大片墙掉漆，墙体插座掉下来了还拖着电线，厨房完全没有采光， 不大规模装修没法住), 2021年 3月 以1.825M 卖过 148 showground Rd （这个也去看了，也是照骗，前院后院全是树，地低于路面，采光不好阴湿，不装修可以住）。他的特点是 说我们的心里价位是 worst case scnenario, 他想往上够的价格高于我们的心理价位 20万，commission rate 要价特别高，而且只接受激励式 commission rate, 高出 reserve price的部分，分的很细，按阶梯式 commision rate 签合同，平均下来，他的 commission rate 要 3.0% 了。。。有种半年不开张，开张吃半年的感觉。。之所以把他也列入了备选是因为他可以说 hindi, 主路房很多印度人出价， 而且我们的投资 大地破房 和 148 showground rd 非常的像，硬伤 位置都差不多。。他们的御用拍卖师也是我们很喜欢的 cooley auction 的 Michael Garofolo
-------------------------------
基本就这些啦，谢谢大家看完一大篇我的唠叨，大家如果有 卖房卖的很好的中介 麻烦给我推荐一下呀！ 先谢谢大家了！！ 非常感谢！！
评论
楼主功课做的真好，怪不得这么成功
评论
谢谢楼主分享，感觉坛子里受得起“请教”二字的人不多啊
评论
学习了，原来卖房前光选中介都要做这么多功课…难怪我以前房子卖便宜了
评论
看你怎么选择了， 想卖出高价， 还是说到了自己心里价位就行？
应该想办法突出那个大路破房 Potential空间大
评论
Aaron Godfrey不知道行不行?感觉CH那边还是蔡大卫的天下
评论
那印度人蛮厉害
评论
说这么多都是自己感觉，自己感觉未见得对
想卖好价还是得好房子，好装修，好装饰
再就是市场和中介的谈判能力
评论
谢谢推荐！不太了解 Guardian 这个中介， 我去研究一下，谢谢！
评论
找一个最熟悉这个市场的中介，在卖房子的时候，要有自己的判断，不要被中介牵着鼻子走。
差不多就行了，凡是那些贪婪的卖家，往往都是错过了最好的机会，没有卖出好价钱。
千万不要找不了解这个市场的中介，要和中介维护好关系，羊毛出在羊身上，不可能佣金被你压榨干了，还给你卖力干活的。
市场经济的好处，就是大部分是由市场决定的，同时也要天时地利人和，楼主纠结了那么久，说不定已经错过了最好的机会，当然你也有可能遇到最好的机会。
你的房子适合什么市场，就找针对这些市场的中介，如果你的大路房，华人介意，就不要找华人中介。
评论
不得不说功课做得很细致。学习了
评论
不要太在意中介费，帮你多卖出5万啥都有了。
评论
超过一定价格后，给更多的commission，比如超过后，给10%，这样能让中介更努力给你卖高价吗？
评论
给你推荐 castle haven的Deb 1.7全包 卖的价格我很满意 她不喜欢拍卖 但是私卖有时候价格更高 而且她沟通能力非常强 她卖的时候会不停带人来看倾向于1周内搞定交易 你要做的是 咬死自己的心里价位 她就能帮你push
评论
最近manor在kellyville卖的几家，，价格都很不错
评论
在bella vista 非water 开车绕了一圈， 全部都是manor的牌子，有人能说说他们有啥过硬之处嘛
评论
佩服！
评论
他们卖了，牌子长时间不拔出来
评论
谢谢楼主分享，我用belle property
评论
信息量很大的帖子，谢谢分享
评论
信息量很大的帖子，谢谢分享
评论
歪个楼，楼主的TH是双学区吗？不要找中介了，私下卖给我吧：）
评论
Belle 有什么亮点？
评论
楼主调研功力相当可以。我们之前想买到CH BH一代，然后以买家视角接触中介，发现Manor的negotiate能力确实不错，然后选了一哥&Delcan来卖我们的房子。感觉negotiate能力还是不错的。但是lz考虑拍卖的话，侧重点可能需要调整下…
评论
楼主分析的好全面，学习了
评论
非常有用的信息
评论
我没有像楼主一样每家了解过，但是根据观察，蔡大伟卖非豪宅不一定很在行。可以再看看 Guardians and wiseberry,不怕不识货，只怕货比货
评论
主路房印度人可能真的不在乎，经常跟在印度的印度同事开会，背景感觉就在马路牙子上一样
评论
其实差不多，不打压你价格的不代表他能卖那么多。劝你拍卖的，不一定就是对你好。中介的话，你别太当真。他们的目的就是拿到你的房源。拿到以后就是看天意了。
评论
期待楼主更新选了哪家中介。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联