澳洲卖家要求交换合同后直接把10%定金存进他的账户

在澳大利亚房产房屋



一直租卖家的房子 跟他私下比较熟
他现在急需钱买房 付对方的定金 所以准备把现在的房子直接卖给我们 不经过中介
他的要求是双方律师交换合同后让我们直接把10%定金存进他自己的银行账户 以证明他有能力付下一家的定金
但我们的律师不同意这么做 因为风险太大
现在卖家的意思是如果此路行不通只能放到市场上去卖 价格会高很多 我们又非常想拿下 但贷不到更多
实在不知道怎么办好

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放在对方律师的trust里面应该没有问题，反正不能给现金。价格优惠大不大？！

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放在对方律师的trust账户，然后对方律师给卖家出证明，这样比较好吧？

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他不同意放trust 必须是他自己的账户 理由就是证明他去买新房AUCTION的时候有足够的钱付定金


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感觉这就是忽悠人，去auction的话钱也可以在trust里，从trust里直接转给中介trust就可以了，没有人要求必须从私人账户付auction定金。

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如果你认为免费足友比付费律师更靠谱的话，那就换个律师吧

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其实问题不大，现在都这么操作，不是因为着急买房谁会在移民回来之前卖？晚一个月涨几十万，谁受得了。换了你卖房也一样

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放trust account， 然后让两家律师安排ealier release deposit，签订form section27不就好了，但这个前提是合同必须unconditional

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这方法靠谱，楼主别转给私人账户，提走了跑路就难追了

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律师在任何条件下是不会同意这些有风险的操作的，如果同意，出了问题就是律师的责任。

我们错过了一套房子就是因为律师不同意我们无条件出offer，私卖必须加subject to finance，结果错过一套最低谷的房子。后来我们出价也都是无条件的，只有这样才能买到房子。当然你的情况有所不同，因为如果卖家存在万一买不到房子的情况然后反悔。

风险是否值得就需要你自己掌握了。

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unconditional 的合同和首付直接给房东完全是两个等级的风险
风险太大了

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现在哪个拍卖的合同里面没有一条AGREE TO RELEASE DEPSOT TO VENDOR, AND SOLELY PURPOSE FOR PURCHASING PROPERTY USE ONLY.

现在拍卖的房产合同里面5个里面3个都有， 还没的商量。 那些房子都怎么卖的？


随便拿了一个要的合同里面都有这条。看了下， 你可以同意钱放在对方律师的TRUST ACCOUNT， 然后不经过卖家的手， 直接让对方律师付给卖家要买的房子的TRUST ACCOUNT就行了。 律师和中介的TRUST ACCOUNT都是被监管被审计的， 这是最可行和安全的办法。

2021-3-24 13:04 上传

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有点悬。

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不通过中介的个人私售当然是定金打到卖家律师的trust里，卖家不会不同意的

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楼主律师出工不出力吧，这种事很常见的

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我们律师也是这么要求的
可以提前release 但必须放到trust acc. 并且合同加只可用于买房的condition
卖家同意加con. 但很急一定要存他自己银行 可以给证明这笔钱用作定金

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这个太doggy了，风险太大，愿者上钩，律师应该给你正确的意见，不应该来问

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那得看你们要不要加贷款条件了，不加的话unconditional合同几天就可以release给房东了，有贷款就难了，得看银行速度

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让你的律师和卖家买房的那个律师商量就行了，解决问题更正规更保险

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这个真看人品了，我以前买房也是这样的，房主是个老太太，需要钱去付首期买她的房子，我没怎么想，就同意了。最后也没有出什么篓子。

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这个风险太大了，要谨慎啊

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放对方私人账户风险太大，放对方律师trust账户可以接收。

如果对方真的用这个做首付去买房，对他应该没差。如果坚持要放私人账户，可能是想拿这钱干别的用途。

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直接跟他说不同意，钱只能放在律师账号里，不同意的话，就不去参加拍卖了，一准儿同意

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不要

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这是放到trust里 不是私人账号。

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是house 还是apt啊？

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放卖方律师trust里，卖方再买房时，他的律师可以出具trust账号有现金的证明，这就足够能证明他有实力购房了，不知这卖家想咋证明，是证明给女朋友看吗？

作为卖家，我从来不会要求买家出示他的存款证明的

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哈哈哈

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凡是蹊跷 必有猫腻 打算还是坚持放到trust acc. 如果他不同意就算了不买了

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就俩结果。。。听所有人的，不放trust account不买，或者听你自己的汇到私人账户。。
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