看了上车趁早的帖子， 说说我的想法，觉得对的加分哦
人口和房子的关系
目前悉尼人口5百多万， 嗯， 未来5年-10年，700 万人口大家觉得可能性有多少？个人觉得是100%
澳洲整个是人少， 人口增长是必然的。 悉尼作为澳洲的经济中心， 墨尔本也是， 这2个城市必然领跑全澳洲的经济
人口增长，房子需求呢，必然增长too。 房价呢， 不敢断言。
但是对于自购小窝，注意自购小窝， 有能力就买，绝对没有错。 升级自主房一个道理，有能力就升级，绝对不会错。
投资房这里不讨论，因为各人情况，对经济的解读，对未来的期望，定位都是不一样的。 一套房住到老的多的是，5年换套房子的也不少。
什么时候买，在你有能力的时候就出手买自主房。
最后总结一下，目前房价5年期必涨，house only。 公寓房， 持平。
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house任何时候买，几年后都会涨。
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未来5年-10年，800-1000万
我觉的有点离谱了，这是小猪繁殖速度
1000万，还有哪来这么多的淡水？跟上这速度
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800-1000万人口？除非covid过去，大批开放移民，存量人口自然增长太不可能了。现在除了一小撮，有哪些是母猪下崽那样下？
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未来5年-10年，悉尼人口800-1000万？太离谱了，后面内容也就没有看的必要啦
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10年增300-500W,楼主发帖用点心
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19年第一季度悉尼人口数量为530万，悉尼到今年年中后就有600万了。拉长线到10年后如果保持人口稳定增长800万是可能的……而5年太短，1000万太多。
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楼主还记得悉尼以前的基建口号吗？10年多100万人口， 怎么到你这里大跃进了
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我觉得lz可以去当国师了，想必是有什么好办法让covid立马消失，否则这场covid都没结果呢怎么就算出人口增长了？
若是病毒变异出现上世纪初西班牙大流感重演，人口下降也说不定
说自住房什么时候都可以买这是没错的，但是非要为这个刚需再找个理由就是多余的
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只看楼主说今后5——10年悉尼人口要超过800万…… ，这几乎是不可能的。 澳洲的人口增长率一直在百分之1点几，多少年了，过去几年里，整个澳洲人口每年增长都不到100万，19年只有32万，2020年也差不多。
悉尼19年的人口增长只有八万多人，2020年增长的有些多，但是很多海外澳洲人因为新冠的原因回来，并不是正常的增长。
根据澳洲人口中心发布的一份报告显示，到2026年至2027年，墨尔本有望取代悉尼成为全澳最大的城市，届时墨尔本将拥有620万人口，而悉尼为600万。
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现在全球范围来说，房价有升有降，增幅比较大的几个国家是 美国 新西兰 和澳大利亚。其他一些国家房价是在降的。但是美国有房产税，所以，也没有涨太多。最出色的是新西兰和澳大利亚。
但是澳洲和新西兰毕竟是市场经济，政府也不会以房地产为经济支柱来发展的，那是饮鸠止渴。目前应该是政府为了刺激经济和发补助会助长一轮房价上涨的行情，但是这波行情能繁荣多久，是不是可以持续，还是下一步搞不好会跨下来，有人在想割一波韭菜，都很难说。
当年香港 日本 美国 都经历过房价疯狂上涨的时候，但过后就有一大批炒楼失败跳楼的人出现。日本当时的行情是工厂老板都不生产了，给工人发钱让他们去排队帮自己买楼花，买楼房。美国的次贷危机也是疯狂的要死，结果，大潮过后，无数人输得裤衩子都没了。造就了一大批破产者出来。
澳洲的经济繁荣已经持续几十年了，都没有出现过下跌的情况，其实这也是不正常，不符合经济规律的，说不定这次疫情与房价上涨政府印钞就会造成历史上澳洲经济垮塌一下的可能性。
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loser永远都在等反转，最爱各种阴谋论
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过去十几年才增长了几十万，未来十年增加300万都是扯，真增加那么多人基建早就瘫痪了，根本来不及建
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完全同意，确实人口不可能那样增长，人口增长质量和数量都很重要。不过悉尼和墨尔本的土地供应和城市结构大相径庭，即使墨尔本人口超过悉尼，房价却不可能超过。
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悉尼的瓶颈首先是地理的特点，三面环山，南北各一个巨大的国家公园，向西延伸基建成本很高。
加上Bob Carr划的上百个巨大的reserve, 中间又扣出去不少面积，所以土地一直就是问题。
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Sydney - Historical Population Data
Year Population Growth Rate
2021 4,992,000 1.34%
2020 4,926,000 1.38%
2019 4,859,000 1.40%
2018 4,792,000 1.78%
2017 4,708,000 1.79%
2016 4,625,000 1.78%
2015 4,544,000 1.77%
2014 4,465,000 1.80%
2013 4,386,000 1.76%
2012 4,310,000 1.79%
2011 4,234,000 1.63%
2010 4,166,000 1.63%
2009 4,099,000 1.64%
2008 4,033,000 1.64%
2007 3,968,000 1.64%
2006 3,904,000 0.75%
2005 3,875,000 0.75%
2004 3,846,000 0.76%
2003 3,817,000 0.74%
2002 3,789,000 0.74%
2001 3,761,000 -0.50%
From https://www.macrotrends.net/cities/206167/sydney/population
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2014年和2001年发生了什么？
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移民政策
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未来5年到10年人口到700万的可能性基本是0
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... xt=Greater%20Sydney,estimated%20in%20the%202016%20projections.
Greater Sydney’s population will grow to approximately 6.6 million in 2036
悉尼的房价overvalued基本是各大金融机构的共识 每家给出的百分比不等 一般在10%-40%
不过纸面归纸面实际归实际
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