打算全款买，听说不能自己住。打算退休后自住那总可以吧？
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不可以 sole purpose test看一下
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看起来是可以的，可能需要注意的问题是：
1. 现在买的时候，要保证通过sole purpose test。说白了，不能让ATO看出来你将来的意图。
2. 退休的时候，需要把title 从SMSF转到你自己的名下。有些州会收取不同的transfer duty,但貌似也不多
https://www.firstlinks.com.au/ca ... nt-home-for-you-now
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https://www.ato.gov.au/Super/Sel ... /Sole-purpose-test/
Your fund fails the sole purpose test if it provides a pre-retirement benefit to someone – for example, personal use of a fund asset.
这里强调了pre-retirement benefit,是不是就以为到了retirement就可以享受了呢？
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ATO的细则里面专门有一个例子，不过不是房子，是work of art。
从sole purpose test的角度说，这个房子还是应该作为super投资用途。但是也可以通过一次向某个trustee付清的形式来转到个人名下。
感觉就是要你把super一次提清，但不是提现金，而是通过转移asset的形式付给你。
Example 12 – use of an SMSF asset by a member post-retirement: more than an incidental benefit
, it may be possible for the asset to be transferred to the members in the form of an in-specie lump sum benefit.
For this to occur, it would be necessary for the trust deed to allow for a benefit to be paid in this form. In these circumstances, no questions about the application of the sole purpose test arise in relation to the use of the asset after it is transferred to the members as a lump-sum benefit, as this use does not concern the maintenance of the SMSF
https://www.ato.gov.au/law/view/ ... ;PiT=99991231235958
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自己住的时候 auditor 给不给你签字？不过等退休了直接转给自己是可以的，100%的pension fund不需要交cgt
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太感谢了因为钱不多想买那种度假酒店式公寓，如果有空租期，想自己去住会度个假不知可否？
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这种holiday home貌似是ATO重点要查的
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哦那就要小心
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