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the house still subject to finance or building inspection, so they still do open house, until pass the finance.
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有人出价，签了合同（买方签字）；但可能未达到房主预期，房主尚未签约。
中介继续开放inspection，看是否有人能给更高价格...
我当年买的投资房就是这种情况：一个处得比较合拍的朋友跟我们说，他们家隔壁的房子在open；打趣说如果买下来，以后两家住的近，方便轮流搭伙做饭...
结果过去看的时候发现竖在门口的牌子上已经贴了“under contract"，但中介还是开门迎客...
来都来了，看看呗。结果看下来感觉不错，就问中介我们还能出价吗？中介说有人已经出了offer,但我们可以出价，然后他会跟房主去谈。
我们想探听一下已出的offer是多少，中介说"这个不能说，你们只要给出你们的心里价位就好..."
而后我们就幸运的拿下了。事后中介告诉我们，我们的出价比原offer高2000 AU$, 但离房主预期还差着好几万。当年市场有下行的趋势，而且房主急着用钱，就接受了。
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我的理解是双方价格上已经有共识，但是还没双方正式签约，或是签约但是finance 还没批下来。
想请教各位大神的是，这样的情况如果还开放参观，agent是不是应该对后面来看的人说，现在不 entertain 新的offer，除非双方签约前出了大茬子或买家的finance批不下来？
我理解这样问有点天真，不过如果agent不这么干，他们怎么鼓励买家commit呢？
求帮忙长知识！
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under contract表示合同已经签了，但是交易还没有完成（例如 cooling off）
所以这个时候有些中介仍然会继续开放incase
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就是给了小定金还没给大定
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不过 cooling off 好像是买家可以抽手，卖家不行？
这样说来就算新的offer比原来已接受的offer高，卖方是不是也要等原来的买家退出才能接受新的offer？
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大多数情况下是的，也不止是cooling off，在合同unconditional之前都不算完成sale。当然卖家也可以加condition，不过这种情况不多
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营销手段而已。
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