本版块应该没有比我更惨的屋主了
疫情的影响导致没有租客，后院连着山，泳池在后院，山体挤压把泳池给挤坏了
现在纠结要不要填掉
一问价格，上大万了，还因为远，还要加路费
一问会计，花掉的费用还不能抵扣税
怎么看都是赔钱的买卖
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钱能解决的事根本都不叫事，都有闲置房子出租了还卖惨就不厚道了，你让那些把自住房住成废墟还没钱修的人情何以堪？
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就是自住房，买的太偏了，工作不方便只能租出去自己在悉尼还得租房呢
然后现在空着了
就是没钱才痛苦
有钱就和你说的一样
不叫事
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可以告知一下为什么不能抵扣税吗？你现在应该是投资房的状态啊，只不过空置着，为什么不能扣税？
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为什么不能抵税？维护费用啊
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租赁市场真的两级分化啊
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会计的解释是房屋内部的修理可以抵扣
但是屋外的包括栅栏，围墙，driveway这些都不算的
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保险能理赔么？
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想省钱就要多出力，论坛里貌似也有人DIY过填泳池。雇人或租设备自己切割、砸碎，找找离的近的工地要免费废土拉回来倒进去，很多乐得免费开翻斗车给你送来，填满，租设备砸实，估计能省一大半。
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换个会计
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我觉得fence这种应该算正常维护支出啊
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谢谢提供思路
确实可以去咨询一下
不过估计理赔的可能性也不大
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很多房屋保险是包游泳池的
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保险公司是自己开的可以
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游泳池没那么容易坏的啊，是不是平时不用就把水抽干了？
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若按会计解释，山体滑坡影响房屋结构，应能抵扣税
有照片吗 可能帮你出个主意
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近来house看涨，卖了吧。
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为啥不能抵税？
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你的会计感觉不专业，ATO的网站上说连泳池清洁费用都可以claim，属于maintenance。
https://www.ato.gov.au/General/P ... airsandmaintenance1
Examples of maintenance include:
repainting faded or damaged interior walls of a rental property
oiling, brushing or cleaning something that is otherwise in good working condition – for example, oiling a deck or cleaning a swimming pool
maintaining plumbing.
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保险不赔吗
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因为不是维修啊
是整个性质都变掉了
从泳池变花园啊
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不是，一直有水
还是发现pave翘起来然后去检查发现泳池被挤变形了
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我以为楼主是要修好泳池。不过如果是填了泳池改花园的话，貌似也可以按照capital works来逐年抵扣吧。
https://www.ato.gov.au/General/P ... years/#Capitalworks
Examples of capital works where a deduction can be claimed include:
building construction costs
the cost of alterations, such as removing or adding an internal wall
major renovations to a room
adding a fence
building extensions – for example, adding a garage or patio
structural improvements – such as adding a gazebo, carport, sealed driveway, retaining wall or fence.
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找个填泳池公司的。 让他们把发票改改。改成内部专修。 分分钟搞定。
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果断填掉游泳池
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安慰下楼主 真可怜
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想省心就卖掉啊
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理解只能算在capital loss. 留好账单，卖房时抵扣。
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十分感谢建议
我问问会计
如果可以的话就太好了
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