澳洲MEL买房急问!准备出OFFER了,有点犹豫哪个合适我

在澳大利亚房产房屋




我们两口子准备1-2年之内回国发展了,6-8年之后等孩子大点了在回澳洲来,准备出OFFER买房子,价格都差不多,现在两个选择,不知道何去何从,望大家用冷水泼我。

1 是个20多年新的UNIT 3-1-1,保持的还不错,位置离BURWOOD很近。

2 是去VERMONT, NUNAWADING, MITCHAM 这一带买个70年代,房子大概580平左右的HOUSE,格局是3-1-1

两边价格都在LOW 500K 左右。可能HOUSE这边要能到MID 500K。

有点犹豫,结合我们的情况,大家觉得呢?是不是HOUSE升值更多,UNIT的没的升了?

现在中介让我出OFFER,说有人都已经出了,而且他们说想好了就直接先交1000快左右的定金签REIV的模板合同,然后他就可以去跟房东谈了。这个买房流程对么,我都还没让我的律师看CONTRACT 和 S32,会不会太冲动?
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5月31日更新

买了,最后买的是VERMONT的 HOUSE,

看了看去太累了,BURWOOD后来又出了岔子。最后还是选择了VERMONT, 大家有住这个区的么?出来冒个泡认识下邻居

回头周末来更新链接和报告价格给大家做参考,大家也可以先猜猜多少钱,我们今天刚交了大定。

[ 本帖最后由 tonghai 于 2012-5-31 17:27 编辑 ]

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I prefer 1 是个20多年新的UNIT 3-1-1,保持的还不错,位置离BURWOOD很近
If the price is really low 500k...

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感觉楼主说得这些个房子价格都比较低啊
是现在房市又降了?
不然这几个区的房子不该那么低啊

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另外
mel的所谓offer,就是合同
你出offer,就是在合同上签的,如果房主也签了,合同就生效
所以提前想好条款

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谢谢楼上的,我就加了SUBJECT TO FINANCE 和 BUILDING INSPECTION, 翻了翻老贴说其实UNIT看STRATA REPORT更重要,我刚才自己看看了中介发来的S32,里面最后几页有好多什么会议记录什么之类的东西,那个东西是STRATA REPORT么? 我也不是很懂。

律师说一般就把CONTRACT OF SALE和S32一起发给他看,但这边中介说这个是REIV的模板合同,没什么关系的,让我先签字交1000快定金,然后他们马上拿我的OFFER去和房东谈。呵呵

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我刚才看到S32里面 有一个房东的律师出了150块钱做了个 叫owners coporation cetificate ,大概有个15页纸的样子,这个是STRATA REPORT么?STRATA REPORT长什么样子,就一页么?

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能买house最好

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house

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看来大家一致看HOUSE将来的潜力

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位置很关键

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我想对于我们这样的情况,是不是BURWOOD位置要更好些呢

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还是买UNIT,先出租比较方便.

买了HOUSE你人6年不在打理起来会不会太麻烦.

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就怕这个,不知道出租House的话,人不在这里给中介管理是不是能做到peace of mind

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我也是担心这个

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差不多价格,当然买House啦。再咋说,House的升值空间比Unit大多了。

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别听中介的
给啥钱
一分不给
就给个offer,让他去谈
白纸黑字的合同都签了,为啥还给钱
谈好了给钱,谈不好,就算了,为啥让他拿着你1000刀,将来退钱又是麻烦事

我买房时
开始还签个offer,后来连offer都不签了
就给个数
房主同意再签合同,不同意,别浪费时间

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不付1000刀。。。没有资格谈。。。。。。

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我们当时签了一个REIV的合同给中介,写了价格,SETTLE的日期和2个SUBJECT,但没写这个OFFER的DEADLINE 是几天,中介当时让我交1000快押金,但我们没带钱所以也没交,中介当时就把那个合同拿走了,但我想问下,如果我们最后不想买这个房子了,是不是就不用管它了? 还是说我应该把我们签过东西要回来?

问个Stupid的问题,比如那如果房东两周或两个月后也签了这个合同,难道不就变成了我们非买不可?

[ 本帖最后由 tonghai 于 2012-5-25 09:44 编辑 ]

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你可以亲自到agent 公司,问问agent 卖主签了合约没有,如果在卖主没签名而你不想要那个房子的情况下,你可以写信给agent要求停止这份合同。(如果真的不想要,信可以先准备好,马上交给agent)

切记不能打电话,一定要白纸黑字写得清清楚楚。

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还有,OFFER的DEADLINE 是一定要写的,否则会很被动。

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刚一个朋友说,即使不写Deadline,offer也只有3个默认工作日的有效期,没有答复则自动失效。不知道对不对,呵呵,买房真是个学习的过程

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一个厕所是硬伤啊

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Have to agree. If LZ intends to move back into the house after 6-8 years, you will be living with your kid, and most likely your parents will come to visit for a few months sometimes, so two bathroom will be better in long term.

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3 days is colling off period from your side. You'd better put an offer expiry date on the contract to protect yourself. You seem to have a lot to learn when it comes to buying property.

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好的,谢谢您的意见

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好的您的意思是房东可以随时落笔签字,然后合同生效么

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升值是一方面,另一方面也要考虑打理和出租的问题。你人不在这里,unit好歹还有个物业,业主们相对有着相同利益,所以你不在,总有其他业主维护业主们的利益。位置好的unit怎么都好整租一些。

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学习了,谢谢你的建议
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