澳洲买房手续流程求指教

在澳大利亚房产房屋





我理解的买房手续流程如下,求大家指教这个思路是不是对的
1. 给中介offer (如果不是拍卖的话),短信,邮件或者签offer合同都可以,但是要说明offer的时效,一般是24小时吧?
问题:这个阶段需要让律师看合同吗?如果自己的offer没被接受岂不是白浪费看合同的钱了(我咨询的律师只帮忙头2-3次免费看合同)
出OFFER的时候是不是不用交定金啊?
2. vendor接受offer后让律师看合同,提条件,通知对方律师改合同(如果条件对方接受的话)
3. 我作为买方签合同发给我的律师,然后vendor签合同
4. 签合同的同时交0.25%定金
问题:这个定金是在vendor签字后交换合同后才交吧?
5. 在cooling off期间做building and pest inspection, 确认贷款(也就是跟银行签贷款合同)
6. cooling off结束当天交10%-0.25%剩下的定金
7. 在settlement前几天做final inspection
问题:final inspection什么时间做最合适?提前太多天的话担心settle当天vendor又整出别的事情比如大的垃圾不清理走之类的,但是settle当天做发现问题vendor没时间处理啊
8. settlement当天付剩下的80%也就是银行放款
问题:这个时候是不是也需要我往律师指定的trust账户转一部分钱用来支付印花税等一些费用啊?这个需要在settlement日期之前就要转给律师吗?
如果不想用银行的保险,想自己买保险的话是买在settlement日期呢还是交换合同后房子的风险就由我来承担了呢?
9. settlement当天钱款付清后在新买的house里面从中介手中拿到钥匙

以上是我对买房手续的理解,其中也有许多疑惑的地方,请大家帮忙指点,谢谢


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根据我个人经验:
1 出offer按照中介给的时间来,有意向出价及时联系中介,确认出价截止日期。自己读一遍合同,关注一下special conditions。一般不需要律师在这个阶段读合同
4 0.25%定金可能跟不同州的习惯有关,我们这边不需要交 (反正我没交,中介也没找我要)
5 这个确认贷款不知道具体指什么,我个人是会等到银行确认以后再签合同,所以确认贷款应该要早于交换合同,不然贷款出现问题要交罚金
7 final inspection取决于具体房子的情况,比如有没有地方需要修,当时还有没有租客或者房东还住在里面。如果有没有解决的问题,可以多次inspection,跟中介说就好了
8 settlement前律师会帮你算好还需要交多少钱,需要在settlement前转给律师trust。我们这边印花税不是这个时候交,是政府收到产权转移信息以后再单独收的,所以要根据你所在州的实际情况
保险我的律师是建议我从交换合同的日期就开始买,但我是从settlement date那天买的,这一点建议你问问律师,如果交换合同到settlement之前发生问题应该归谁负责
9 律师settlement结束会通知你的,然后卖房律师会给中介一份文件,等中介受到以后才可以取钥匙,在哪里取钥匙你们商量好就行了


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差不多这样 不过我最近买的房是确认owner接受我的offer之后没有给0.25%的情况下去做的building & pest rpt,做完了没问题再交0.25%开始cooling off的

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如果能这样真实太好了,等于在正式签合同前就确定房子质量基本没有问题了

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非常感谢你的详细回答,确认贷款其实就是跟银行签贷款合同

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银行贷款最重要
先做好预批,根据贷款金额及手上资金去看合适价位的房子

签合同的同时交0.25%定金在新州是必须的,你不付定金,vendor律师不会叫卖家去签字
你律师也没法帮你去交换合同
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