最近收到中介的推荐短信有几个都是off market的房子,圣诞前拿出来卖是不是卖家着急卖啊,不然为啥赶着过节前上市呢?我的律师都发邮件说是休假了,这会儿卖房子买卖双方的律师,做build inspection的人等等可能都找不到,这不是很麻烦吗?
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我们一般不看off the market 的房子。 都是给人试水的。
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着不着急卖主要看价格。跟卖菜一样,着急卖就会便宜包圆了。
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两种情况
1:卖家在试水
2:房子有问题, 找冤大头
我们之前就碰到,找房找了很久, 一直没看到合适的, 有个中介, 女的, 一副热心肠的样子, 说她邻居要进老人院了, 打算卖房子, 又不想让子女参与进来, 所以不但算拿到市场上挂牌。巴拉巴拉的。然后带我们去看, 当天还有两家也一起(事后我严重怀疑是托)。 因为地点是我们想要的, 房子砖房, 里面装修陈旧, 这无所谓,反正也会打算装修。老头老太太也蛮和善, 加了不少印象分。。。嗯,我们于是给了offer, 中介大概过了一个礼拜才给我们答复, 说业主同意了, 但要求签约时交付10%,(我们当时贷款期限也快到了, 心里也有点着急, 就同意了。)晚上在家,还是有点心慌, 觉得太快了, 没底的感觉, 于是紧急找了人过去做inspection, 嗯, 大坑。。。。除了结构有问题, 还有白蚁问题。。。。
过了大概三周, 房子挂出来卖了, 挂牌价格比给我们的报价整整少了30万, 大概两个月左右卖掉, 成交价当时没有标出, 后来也懒得关心了。
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利息这么低,都是正现金流,不给高价谁会着急卖
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急着卖才不会off market
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就是不急
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试水什么意思? 其实不卖就是拿出来看看值多少钱吗
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不着急的才这样操作
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中介发了我一个,不好,连房子都不想去看。
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就是市值150万的房子,房主觉得要是有人愿意出200万就可以卖
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有冤大头卖,没有不卖 很合理
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对。 当然如果遇到合适的买家, 也可以卖。
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对,房主没签合同,不用出广告费。
有冤大头出高价就卖,没高价也没任何损失
反正利息低,都是正现金流
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大家都说是房主可能试水,但是赶在圣诞节前off market,大家休假的休假,过节的过节,看的人都少了,即使有人出了合适的价位,双方的律师都可能放假了,那不是错失良机吗?所以我以为是急着卖,还想着这会儿买可能能捡漏呢
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以中国人的民族特性是绝不会轻易相信有漏捡的,就算真的是漏,也会怀疑怎么别人不捡?
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也有一种可能就是房东可买可不买,off market 卖的话,卖的成本少,没卖到心理价位就继续挂着。real estate 上面广告就5K, 要是加广告牌300,再加audition 的话,卖的成本就更高,而且挂的时间越长越着急。off market 一般就只有commission, 没卖到心里价位,不签合同,也不需要付commission.
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