求问，买房合同有terms 写 electricals in good working order. Settlement 之前做 final inspection 的时候，如果洗碗机坏了，卖家必须换同样的牌子型号吗，还是随便换个便宜牌子就好？
我记得是只要换个正常能使用的就行，但有人说得是同样或类似牌子的，说的我也拿不准了。
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我以为是所见即所得？不是major defect的话
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没听说一定要换吧，看律师本事了，不换就真不买了？
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看subject to 的terms吧。你这一说我又疑惑了，我以为这些空调什么的卖的时候带的电器应该是working order 的，除非在terms 里特别指出是sold as it is, 或者说什么东西是坏的，卖主不修。否则final inspection 的时候是都要修好的。
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到FI的时候合同已经是unconditional 了，无论是房塌、水淹还是着火，买家都必须得买了。至于出现你说的电器不运行的情况，卖家如何厚道的话，给你换了或者修理了，那是买家赚了。如果卖家根本不理睬你，你也毫无办法，因为如果你找你律师让其交涉的话，不外乎两种情况。一是律师邮件或电话通知对方律师FI发现的情况，要求其维修、更换，不厚道的卖家不接茬时，你律师也没辙，要么劝你无视发现的问题继续settlement，要么就是打官司。由律师出具正式的律师函，走程序。这其中的律师费、时间、精力想想就会让你退却了。
所以说，FI基本上就是个流程、过场而已，一切由卖家的人品决定。
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一般可以要求卖家在settle之前修好。
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那settle前一天暴风把树挂倒了，房子被弄塌了也要买吗。
太惨了
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要买。不过不是有保险吗？
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Settlement 扣钱呗
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根本不管，不买拉到
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是的，还是得买。买了后找保险索赔。所以签了合同后需要购买房屋保险
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前一天是前房东的责任。后一天，倒了，要买。
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