近日楼下住客向物业投诉我家浴室漏水，就洗澡的那个小隔间向下渗水，不是很厉害，但是渗多了就会滴下来，物业喊人来看过，当时检测后说没直接当时漏到楼下，只说浴室小隔间的地砖铺的不合理，四角没有向中间流，而是三个角向一个角流，外加瓷砖有几个脱落，导致了一个角长期积水，才会慢慢渗透到楼下。现在我们关心的是这个钱到底谁出，我们自己出还是物业管理出，物业目前说的是如果这个浴室隔间的地砖不是原始及房屋建成时的样子被日后装修过重新铺设过，哪怕不是我装修的，但现在我是房主这个钱就该我出，那既然是我出那我为什么不自己找有资质的朋友做呢？物业找了几个老外上门估价了，找老外做价格肯定不便宜，而且不管是不是我出钱，物业总应该把报价给我看看吧，如果最后的报价我不同意，我是不是可以自己找有资质的朋友去做呢？谢谢解答。
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我刚听了一个讲座。物业说的没错。如果你的卫生间没有重新装修过，那么卫生间的防水就属于公共部分，漏水的话就应该物业负责维修。如果重新装修过，那么就属于你私人的部分，这部分的维修就应该你自己负责。
至于维修，我估计应该是物业负责找人，你出钱。因为需要一定的资质和保险。如果你自己找人，没有资质的话，损坏了公共部分，那谁负责呢？是你自己？
但我估计你应该有权力知道报价。
原则上，属于公共部分的，由物业负责。所以如果修的人发现是属于公共问题的话，是可以申请由物业出钱维修的。
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是这样，如果重新装修过了就是自己的事情，没有就是物业来修
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以前看到过，但凡不同住户之间的漏水都是物业负责。自家漏水到自家范围，自己负责。
可以查查法律法规，未必见得一定你付。
但即便是你出钱，你有权找自己认可，有资质的人来装修。
物业基本上是找贵的，给他回扣多的人来做。
物业会找借口否定你的人，但你也可以找理由否定他的人。
还有，只要认定，是公共区域的维修，但需要借用你的地方，并影响到了你的生活，你可以要求有合理的补偿。
反正物业基本都是欺软怕硬的，只要有理有据的维权，物业一般不敢乱来。
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https://www.strataplus.com.au/wp ... Responsible-SCA.pdf
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11 The tiles on the floor or on a common wall that separates 2 lots or the lot from common property are the
responsibility of the Owners Corporation. This includes the shower base. However, if the water is leaking
through an internal wall, it is the responsibility of the owner. An exception is where water is leaking through the
2nd floor of a townhouse that was built prior to 1st July 1974. The tiles on the floor in this case are the Owners.
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