请教一下大家,我想买一个200万的房子,现有存款30万,20万用来做首付,10万交印花税,首付只有10%,卖掉我现在的房子可以拿到另外20万,我的Broker说可以走过桥贷款,一年内卖掉我现在的房子就不需要交LMI,想跟大家确认一下这个方法(过桥)可行吗?
现在的房子100万,贷款80万,没法top up了
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是可行的
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谢谢确认
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首先过桥贷款解决的是你借款能力的问题。不是首付的问题。过桥贷款是指你先买了新房,在限定时间内卖掉现有房子,你买新房时,这种操作对你的首期没有任何帮助。
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但是我Broker说的过桥不但能解决借款能力的问题,也能解决首付的问题,只要卖掉的房子拿到的钱大于缺口
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你描述的太简略了,首先你现在房子的贷款总额多少钱?这个知道了才能算出来peak debt LVR是多少,要你是否需要借80%以上,需要的话你还是要交LMI的
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要看你现在房子的lvr 是多少啊 如果能topup 出另外20w 才能解决你的问题
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要看你现在房子的lvr 是多少啊 如果能topup 出另外20w 才能解决你的问题
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现在的房子贷款80%了,top up不出来了
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现在的房子贷款80%了,top up不出来了
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在不用支付LMI的前提下,过桥的算法就是两个房子的价值加起来,然后乘80%。
这个数减掉你现在房子的贷款。就是你能用来买新房子的贷款额度。
按照你的情况,bridiging loan就只能借到160万。
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但是我现在这个房子不打算持有了,为什么还需要现在房子的20%呢,我就是这个不理解,贷款额度不够,我们可以通过过桥来补,首付不够为什么不可以通过过桥来补呢?
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假设200万加100万,借80%就是240万。
借超过80%就要买LMI。
除非,broker能够帮你找到一家能够免LMI,还是做bridging loan的银行。
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谢谢你的解释,好的,我再跟他确认一下
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在银行看来,你第一个房子就值80万,你贷了80万,所以你一分钱多的都没有。
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不容易操作,首付太少,借款太多。可以先卖再买,风险可能会小一点。
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你怎么确认你现在的房子卖了你一定能拿到20万呢?在我看来,还是压力有点大。我也是今年一卖一买,卖完了我回租再买的。知道自己手里有多少钱去买,这样压力不大。
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