看见坛子里有个主题,说“上北没有投资和居住价值”,大家争论很激烈。
在上北住了几年,忍不住发个言。一个地方值不值,好不好,关键还是要看你自己看中什么,对吧!
我挺喜欢上北的,觉得选择住在这里很值。想了想,最主要四方面原因:1、居民素质很高。这边Local居民都很有礼貌,而华人密度合适,总能遇到聊得来的朋友。有个细节,开车在路上听到车喇叭“嘀嘀”的频次,很代表一个地方的整体素质。这边马路上很难听到。2、大树大院:不权荫凉,而且心情舒畅;这边很多1000平左右的土地,房子也都比较大,这个越来越稀少了。3、交通:我住的区有火车,很方便,上车20来分钟到City。4、学校:小学、划片中学都不错,私校资源更是非常丰富,尤其女孩的。
那个讨论里,说这一片350万以下买的都是很差的房子,我觉得不至于把,找了些图,分别是各区当前的中位价(最近6个月house成交价中位价)和最近成交的分布。一方面大家可以更直接地了解这一片当前的价格,不必完全去猜想,我感觉200多万在上北是有机会的啊,大家可以多看看啊,过来做个邻居啊 。
先上一个上北当前中位价的图。然后我再回帖时一个一个上几个主要suburb的成交分布,大家可以更直观感受一下。如果要在上北买房,这些区域成交分布图,可以帮大家一目了解然后这些suburb哪里更好,哪里差一些。剪切压缩搞了半天,因为还是光脚,不能发大图片。各位大佬抬抬手,给赏些分数,让我也早点升个级啊
不知道图片是否传上来了。第一次传。从图中看,除warrawee小区价格特殊外,Roseville/Lindfield/Killara价格较高,280万左右;在火车线上的各区,再加上St Ives,最近半年House成交中位价都在200-250万之间,其他不在火车线上的各区,价格在200万以下。对应当前Epping和Eastwood的半年中位价,分别是179万和170万。相差没有太悬殊吧?
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再给大家上几个图,来具体看看各区域成交,同时也供大家研究一下这些区域内部的差异。先上个Killara的,最近一年的house成交分布。Killara中位价291万,差不多最贵的区,大宅多,豪宅在东面,火车站附近的。但成交中200-300万的也很多了。
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这个比较中肯。
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这个是Gordon的成交分布。虽然总体上Pacific Hwy东面贵西面便宜,但从成交上能看出,西面也成交了很多相对价格较高的house,而东面离火车站远一些的地方,实际价格也不是特别高。当然,gordon豪宅区在Nelson Street,大家有空儿也可以参观一下,有千万级的呢。
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再看Lindfield这个。后几个图,成交点太多,我把价格标签去掉了,大家可以从图例看出各颜色代表的价格范围。Lindfield成交特点很明显,东西价差非常明显。当年我买房时,就差点选了Lindfield最西边的一个房子。当时想,这个房子比中位价低这么多,好值啊。幸亏后来没选。那一片就这个价格啊。
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这个是St Ives最近一年成交分布图。Shopping mall和大公园附近是高价集中区域,250万以上的很多。其他地方,大多在200-250之间。而且成交量巨大。这里有很多为了翻新改建而买大地破房的,也有很和翻新改建后的基本全新的房。
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Ray white upper north shore 8月成交49套,成交金额100m 均价200万出头
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最后再上一个Turramurra的图。明显的东边贵西边便宜。东边火车站附近,一般要300万以上。而东面离火车站较远的地方,则200-250万之间很多。西边则200万以下挺多的。
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不容易吧,等待赏分啊
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LZ加油 等会就有人来喷你啦
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我也觉得上北好
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上北真好
但是lz光脚发软广 请版主封贴
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哪里是软广?有中介的名字,还是什么?所有厂家标志我都删掉了,哪里有广告?
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我这“上北小房”,虽然级别低,但也有一段时间的粉了啊
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谢谢提醒。呵呵,萝卜青菜,各有所爱。理性聊天就行了,没事儿
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楼主这是哪个软件,可以分享一下吗?
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这不?楼上的开始问了,你的目的达到啦
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谢谢提醒。呵呵,萝卜青菜,各有所爱。理性聊天就行了,没事儿
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上北是传统好区
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大佬JY说我做广告
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奇怪,后半截话怎么没了?我说为了避嫌,不特别说截图来自哪里了。各个软件都差不多吧
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上北之好,我个人的确认为居民文明礼貌程度是感觉最好和最有价值的。本地人一般年纪大一些,但的确非常有风度。让你短暂接触过程中感觉很舒服。
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你跟这种人认真,就不值得了,
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前几天的那个贴说上北区太平洋公路西边的房子花300-350万买已经不值得了,他可能不知道就是在西边超过500万,600万的房子也不少,我经常去散步经过的一条街BUshland Ave,超过500万的起码有5家,有一家可能还超过800万。认识的一家年轻家庭花了380万买下了1800多平方的法官家,状况非常的好,可人家二话不说敲掉重建,这也是在太平洋高速的西边。看看Epping,Eastwood有这样潜力的地方有没有?悉尼东区的那些数千万的别墅也不是一个晚上就那么贵的。不过最近西边的这些别墅上市一套就卖一套,供不应求,基本没房。东边暂且不说,就说西边,在Killara小学附近Spencer Road,相对车多的路,在这条路上前几年交易的记录就有超过400万的,这条路全长大概800-900米,超过500万的起码有5家,在Norfolk st 上的超过500万的起码有5家,在Warwick st 上超过500万的起码有5家,还有附近一些小街也不少超过500万的,住在这附近的有著名的律师,教授,法官,IBM商业经理,跨国公司CEO,国内某地区的首富,富二代,官二代,商业人士。。。。。。洋人亚洲人的比例大概是一半一半,最近几年公寓建得比较多,亚裔比例也高了,但绝对没有Eastwood,Epping那么高。
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介绍的很细致,赞
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不给版主添麻烦,我在这里就只谈区域,不谈其他的了
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应该由该地区的权威出来说比较有人听,格林先生。
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真心请教楼主,这几个区200万能买到一个离学校近的house吗?房子可以破点
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好贵哦
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在Beaumont小学附近应该有在你的预算之内的房子,但有点硬伤。自己开车去看看吧。
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