澳洲刷屋顶回馈交作业——屋顶清洗,修补,刷漆。

在澳大利亚房产房屋





首先感谢,我从小白,本着干一行爱一行的精神,以及我这个超级事儿妈的性格,到现在,我觉得,自己大概已经摸到了屋顶清洗刷漆的一点门路了,假如你跟我一样根本两眼一抹黑的话,可以一看,肯定会受益。

        写的比较啰嗦,这个事儿主要是找谁干的问题,我写这么啰嗦是为了讲明白我想了什么,为什么这么选师傅。

       我需要做的是房顶修补,换瓦(我需要15片备用瓦),我的是四房两厅,一层,一遍底漆,两边面漆。

         第一步,华人师傅A。我是先预定了太阳能,结果一拍脑袋,想干脆先刷屋顶吧,但找谁做呢?这真是愁人,先想到了一个大概以前认识的人,知道他是做屋顶的,并且干了很多年了,华人A。电话的时候,首先,很忙,我需要等6个周以后才能来给我报价(比较远,不顺路),大概四千左右,我很犹豫,因为我已经付了太阳能定金了,要下周给我装太阳能了。后来,我论坛做作业,谈到什么牌子的漆,听说DULUX的比较好,通常我倾向于大牌子的东西,感觉虽然溢价厉害,但是,总体来说,更靠谱些。在和A的沟通中,A使用的是另外一款,我问dulux漆,一直都说很贵,让我不要用。回头仔细想了一下,我已经决定要用dulux漆,我想,能贵多少呢?加一千块钱总行了吧?再打电话,还是很贵,不建议用。。。。。但是依然没有告诉我到底贵多少。。。。。至此,我已经不太想等A了,因为我不知道等了6个周之后,我们再讨论报价,再讨论漆,他再安排时间,要多久,所以,最后放弃了。

        第二步,继续找人,找谁?再也没有认识的人了。airtasker上发了一个询价,有人接了,来报价,印度人B,这个时候,我已经论坛做攻略了,要资质,要保险,所以,我要求对方要是正规注册的,要求有证,有保险。这个印度人,我查了是今年3月才新注册的business,所以,没活,但是有NRMA的保险,我问证呢?给了我一个他合伙人的证,painter的证,然后我要看他们做过的,视频只有俩房子,然后,后来我要修补的图片的时候,邮件给了我一堆,但是这种图片网上很多。。。。他的报价是3000,dulux漆。

      我对印度人非常非常忐忑,谁都知道印度人不靠谱,我赌他是新注册的生意,要的是口碑。正好装太阳能的师傅过来,谈起来,他给我介绍了华人师傅C,师傅C,一看,就是一个很认真的人,微信上都是做活的照片,但是,他什么资质都没有,什么都没有,就不用说保修保险了,连人都很难找到,他说要敲掉那些屋顶连接瓦,重新安装,这是个大活,报价4500,regent的漆,我说换dulux漆,他不认识。。。。。这个没有办法进行下去了,没有资质,没有保险。。。。。所以没有进行进一步讨论。


       这期间,大神也做了屋顶,我短他介绍给我他的师傅,感谢!他介绍了华人师傅D,价格便宜,活做的也很漂亮。我打电话的时候,正好就在我家附近,师傅没有上屋顶,沿外墙走了一遍,说2800,regent的漆,然后,师傅,非常非常自豪的给我看他是有证的,这件事情让我稍微有点不舒服,因为他的证是外墙清洁的证,完全不是屋顶维修的证,也就是说,论资质,他是不能修屋顶的,就不用说喷漆了。我要求dulux的漆,师傅非常勉强,看我坚持,报价3500。我倾向于这位华人师傅,因为,华人嘛,还是希望华人的,但是最后告诉我,一天就能完工。我很吃惊!说现在天气好,早上早点干,一边刷,一遍晾干,一边喷漆。。。。。。我已经很犹豫了,因为所有人的其他人都是两天-三天,我想,总应该先晾干再刷漆吧?




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在此讨论一下regent漆,所有的华人师傅都用这款漆,应该是华人装修店卖,师傅D告诉我,regent漆也是澳洲产,一桶20L差不多200左右,然后年底返点,他不清楚dulux漆的价格,我告诉他dulux的primer是220,漆是245,都是15L,所以,师傅D勉强换成dulux的话,告诉我3500,但是我仔细想过,不太可能要求华人师傅用dulux了,因为他们平时不用,而漆是15L一桶,就算是差一点,也需要多买一桶,所以,买好了,一定是仅仅够用,因为担心不够用,可能喷的浓度会不够,所以,还不如直接用regent漆,差价,都能再做一遍了。下面是我去dulux专卖店做的报价,因为我很想知道用dulux漆到底要多少钱,差价是多少。(并不是每个dulux店都卖屋顶漆,bunnings也没有)

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虽然这么啰嗦,其实,这都是三天之内发生的,在找印度人的下午,我去了dulux店,因为我要搞清楚到底多少钱,在店里,我和店员说了我的担忧,我不放心印度人干活啊,她告诉我一定要找一个持证的roofer,在这个时候,我才知道,证也分好多好多种,不同的证,干不同的活。她跟我说,我给你介绍几个人吧,都是店里的熟客,专做屋顶,别的都不干,一年用好多好多屋顶漆,我觉得这个主意太好了,这种人至少很有经验,于是给了我三个人。我就在店外打了电话,有俩人接了,第二天报价,所以,是第二天的上午,俩鬼佬报价,下午,俩华人师傅报价。(在这一点上,我相信dulux店员的推荐,是因为,我相信,dulux店员是从中没有回扣的,纯友情介绍,哪怕有点友情的私心呢,但人家专业做屋顶,是事实)

    鬼佬E,中东老头,dulux漆,确实是正规的,专做roof,各种全,报价4000现金。鬼佬F,我出门了半个小时,错过了,没见到,很忙,也不能等我,我老公说,也是专门做roof的,没上屋顶,转了一圈,说4500现金。我没见到人,于是打了个电话,问四千五吗?对方说是。后来给我短信说4000现金。

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     至此,我在华人师傅D,2800,印度人3000 dulux漆,中东人E之间拿不定主意。特别是华人师傅D,确实便宜,看起来也做的不错,我跟老公说了我得犹豫,我老公说,他哪点符合你的要求? 有证?有保险?用dulux漆?。。。。。。我说,2800,不好的话,都能再涂一遍了。。。。。老公说,哦,就一点符合你的要求啊,便宜!   我被怼的无话可说,确定再等一个月,等中东老头E(他很忙,安排不上)要11月了。这时候印度人给我打电话了,说,他瓦都买了(我没有愧疚,因为,他连什么瓦都没看,怎么买啊!我在报价的时候,感谢华人师傅C检查报价的时候,还顺便帮我换了俩备用瓦,那个时候我才知道,瓦还有不同的,我家备用瓦都是两种,一种是错的。更感觉印度人不靠谱了)

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等了一个 月,昨天,干完了。今天,来给大家交作业,然后给大家算一下,刷屋顶的成本,大家就自己算算就好了,再也不用到论坛上来问,报价合理不合理了

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楼主厉害

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所以楼主最终是找了谁?

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这个太有用了!楼主很用心也很会规划打算,我们这种懒人佩服!

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      我选了有全部正规资质的中东老头E,经验也足,漆也是我要的dulux。下面我给大家挨个算账

       1、首先,老头定了7桶dulux,我站着看了半天,是一桶sealer,两桶primer,四桶漆。大家看到dulux给我的价格单了,我知道,就算他们能便宜些,我就算200一桶吧,这个成本就是1400
      
       2、flexbal repointing 材料,我不知道用了几桶,我猜5桶吧,因为第一天,老头就跟我抱怨,用了三桶了还没干完,第二天,他决定又多加了俩人,干了两三个小时(我不确定,因为7点半开始,11点已经干完了,但是,假如是一桶的工作量,没有必要多找俩人啊) 我查了,这种材料,大概70一桶。这就350

       3、一个小伙的人工钱,他是给老头打下手啊,冲屋顶啊什么的,300一天,两天就是600(每天从8点干到下午两点3点)

       4、第二天那俩帮忙抹灰的,算200吧,不能再少了。

       5、我的换的瓦,虽然是二手的,不知道多少钱,老头抱怨早上买了三百块钱的,说换了30块,我不知道一共多少,但是,我确实是要了20片备用瓦(他只想给我10片,我说我多加钱,他剩下的10片也给我好了,最终他没有多收我钱),一共这是至少30片瓦,我估计至少也得100块吧?

综上,一共是1400+350+600+200+100=2650。这就是最低成本,我每一样都没有多算,甚至按照最低标准算的,就是2650,4000-2650=1350....,.所以,假如老头赚1350,大家觉得多吗?我觉得完全可以接受,相反,要是报价低了,我还真不放心。对了,我还专门给dulux专门店问了,一升能喷5平米。


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小插曲,干活的时候,dulux的经理在附近,专门过来拜访老头,说起来我是怎么找到老头的,我说,我去店里,那个女孩给我介绍的,经理问,哪家店?我说northparramatta,经理说,JOJO,我说对,是JOJO,经理说,你看 we look after you。老头说,哦,我还以为,是前面那户介绍给你的。。。。。(我家斜对面,他来报价的时候,说我家对面那个是他两三年前做的,我可以去问问,很遗憾,社恐的我,当时不认识那户邻居。没问。。。)

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厲害

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综上所述,我觉得,我写了这么多,大家能遇到的问题,基本上,我都考虑过了吧? 我执着于证,是因为,

        第一,正规公司比较有保障,是因为,假如你请了人,给你做活,出了事儿,你是要负责的啊!而公司,他们是有自己的保险,super,应该不需要我们负责。(所以,第二个鬼佬,我打电话问4500有没有余地的时候,他回答,公司就这个价,trade会便宜)屋顶不是个小事儿啊,很危险啊

       第二,,屋顶,真的是个经验活,对我们这种人来说,一看,肯定不难,但是怎么做啊?选什么修补材料,都是学问,你要是没学过,你永远也不可能知道啊! 屋顶的开裂,你可能以为抹水泥就行了,或者什么什么的,而那个容易开裂,这东西,真的要学才知道!经验才知道!


       第三,我们的房屋保险,假如我们有什么问题,被不符合要求的人修的,出了事儿,也不保吧?所以,要roofer的证,不是清洁的证!不是painter的证!就跟我们自己换个灯泡啥的,能不能换?能啊,但是就怕跟保险公司扯皮,对不?

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楼主能不能给我短一个联系方式?谢谢

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所以,我觉得,我是本论坛,写搞屋顶的第一人 我估计大家要是仔细看完我写的,应该都有数了吧? 求加分!(我干之前,两眼一抹黑,完全不知道找谁干,谁信得过,报价多少是合理的,看我我算的,大家是不是对多少钱是合理的,就清楚多了?) 特别是对漆这个事儿,一直,论坛俩声音,一种说,不管什么漆一样的钱,一种说,当然不一样啊! 那是因为2800的话,漆当然不一样啊,但是4000以上了,可能你就可以自己选漆了。。。。。我的漆,还剩下小半桶,老头给我留下了,但是,没有超值服务,比如冲车道这种事儿,都没有。

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居然没有人给我加分!!!!哭哭

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regent的漆,20L一桶,并且应该低于200一桶。(在这里我只是推测,肯定有人知道具体多少钱,但是,对于我们这些消费者,是不知道的,当然,我要是足够勤快可能就会去华人装修店去问问,比如auburn有,但是,因为我真不想要这个漆,所以,我只是推测,要是谁知道,就写上来吧)。另外,漆,dulux的漆,送过来的时候就是开封的,因为要混合搅拌,所以,呃。。。。。。澳洲应该没有假货吧?混装呢?忘了报价还是和谁谈起来的时候,说了这么一嘴,所以,我没有选华人师傅喷DULUX漆,多了少了的都不合适。老头这个是dulux直接配送的,带单配送,(不是那个经理送的,经理只是顺路拜访)

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最后找的洗屋顶的谁?

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接触下来,我觉得华人师傅C是个实在小伙,东北人? 假如要是屋顶漏雨,什么的,你要是也不介意证件,那么,我觉得他应该干活非常仔细。并且是彻底干那种。我没有选他,主要是证件问题,保修啊保险啊都不方便。然后他要敲掉重做,我相信,应该非常彻底,但是,我有点担忧,把顶掀了重新弄还是有风险的吧?不是修修补补啊!是重做啊!万一弄的不好,就惨了。他完全不懂英语,要是用的材料用错了,那。。。。。当然,他应该是靠的多年干这个的经验,国内啊什么的,然后就是买材料的时候,应该店里人给推荐用什么材料,他就买什么,华人店推荐的材料我担心会比较追求性价比。   总之,我可能是过虑了

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再给大家介绍一下 sealer和primer区别,通常,我们用primer,我理解的是,就是涂粉底的primer,sealer是,我们屋顶的瓦,会被雨水打的一个个小坑,用这个填补的,我原本以为这个sealer会更贵些,没想到比primer还便宜点。所以当我看到有一桶sealer的时候,我还挺感动的,因为本来谈的就是一遍底漆,两遍面漆(我也不知道具体内容,论坛上,都这么说的,我就这么要求的)我是后来去dulux店,姑娘给我介绍我需要什么,我才知道的。所以,这个sealer完全可以不给我涂啊

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楼主厉害,请教我也是打算最近装太阳能,真的需要在装太阳能板之前屋顶瓦片喷漆维护吗?

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楼主能不能给我短一个联系方式?谢谢

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楼主居然是女生,厉害啊

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墨尔本吗?求PM师傅联系方式

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悉尼吗?能给个师傅联系电话吗? 谢谢

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你这分段写作的手法实在是高,我今天的分都给你了
微信图片_20201105132607.png

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我不知道需要不需要,我就是临时一拍脑袋决定的,因为毕竟装上太阳能之后,很多年都不能再动房顶了。另外就是,我的房顶,因为地形的原因,其实我基本上看不到。。。。。。。然后我还选了正面全部太阳能,在我的精打细算下,恐怕要严丝合缝的全遮盖了。我还发了帖子咨询大家,我记得有人还问我,那我还刷什么啊,把钱用来装个好太阳能不香吗?所以,我也很纠结

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我是悉尼的,我一会儿整理一下,把这几个人的联系方式,都发给大家,大家自由决定反正,每一项的单价,我都给大家写出来了,就很清楚了啊!我觉得自己好棒啊!理清这个思路了,大家再也不用再论坛上问,自己的报价合理不合理了,记住,一升漆刷5平米!(你再自己留个余地嘛)

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不管在哪儿,油漆的价格是基本一样的,瓦钱,repointing钱,人工钱,大家也自己算算就行了,所以。。。。。我真棒!这个活,通常都是干两天。刷屋顶,有的是用喷枪挨个喷,这个是类似一个小推车,所以,大面积平面很快,小地方用喷枪,那也刷了大半天。经验很重要在,我的阳光房,突然漏的稀里哗啦,因为水量太大,又堵了,我那几万澳币的书啊!!!!!!!!!!!!!我阳光房四周全部书架! 发现的还算勉强及时,他还自带了塑料布!迅速从车上拿下来,要不现找,就死了。损失没有过大。否则,我可能需要扯皮,保险了。。。。。。这就是意外。。。。。。(心到现在还在滴血)    我当时不在家,我一看照片就激动了,回家就要开吵,他说不是他的错,他怎么知道会漏,我说当然他是有经验的,应该知道要小心什么,我原本也不漏啊!就这两句,被我老公拉开了,说没事,继续干吧。。。。。

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我家正好要修屋顶,做屋檐清理,还想装太阳能,麻烦你把这几个觉得不错的师傅都私信我吧,浮云已撒。
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