不得不说，目前预算有限，37万刀，全款。我们刚来布村，一切刚刚起步，我的工作刚做了半年，也不是很稳定，目测贷款批不了多少。而且确实目前不打算贷款买房。这点预算真是有限的很，目前对这个房子的期待就是摆脱房租，租来的房子不管怎么好，都不是自己的，住起来负担感很强。我们小家庭，孩子3岁，不需要多大空间。目前房租是430一周，在南边这边。看了TOWNHOUSE，怎么说了，一个大坑，布村的物权生意搞的所有的TOWNHOUSE的物管都比较高。如果买一个比较老的，比如2005年前的TOWNHOSUE，物业也没觉得少，还有UTILITIES RATE，物业＋COUNCIL RATE＋WATER RATE＋UTILITIES RATE 估计在6500-7500一年。目前想买的这个房子只是暂时居住，等到一切稍微稳定后，想换到MACGREGOR或者CARINDALE这边。另外主要国内房子在处理中，钱也一下子带不来，这个房子我们定义为过渡房。如果继续租个2年，那么房租要花掉45000左右，觉得不是太划算了。
这个预算，BRISBANE COUNCIL内的现实一点就是FOREST LAKE，但是那边治安也不是太好，离上班比较远，我在LOGAN这边上班。看了LOGAN的房子，REGENTS PARK, HERITAGE PARK, HILLCREST，坦白说，如果不是听到很多关于LOGAN的新闻，这几个地方就第一感觉一点不差，植被覆盖率也很高，学校暂时不考虑了。我就想问下真正住在REGENTS PARK这边的亲们的建议，很多时候，其实预算才是憋死人的第一根稻草.......
CRIME MAP上显示的结果(过去半年的犯罪事件数据）
CALAMVALE 251犯罪事件
RUNCORN 168
REGENTS PARK 252
HERITAGE PARK 109
HILLCREST 218
FOREST LAKE 404
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Stop renting
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三十几w只能brown plain那边咯
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个人意见是不要在那个区买房子，不适合居住，外加万年不涨
可以找broker看看有没有什么办法贷款
另外孩子马上上学了，还是应该要考虑一下校区吧
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BROKER基本上就是做假收入了，我们不会，也不敢走他说的那个途径。孩子上学我们准备送redeemer或者是JOHN PAUL, 附近公校就不考虑了。目前小孩的教育这方面的钱我们已经准备好，不打算动这笔钱。
看大家这个建议，LOGAN COUNCIL真的是大部分华人避而不入的一个区域，哎。这点钱就不谈什么学区了，南边就SUNNYBANK HILLS 的小学和CALAMVALE COMMUNITY，其他的比如MACGREGOR就不在我们的能力范围了。
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感觉regents park和heritage park,都比hillcrest好一些
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听说regents park还可以的，是logan的好区了吧
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Logan好点的区要不看看meadow brook,以后房子也好租，高速路东的房子应该超楼主预算了
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这里貌似治安不好，犯罪事件过去6个月376。
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目前也在看，预算差不多，不过会用工资做贷款，这边有offset account, 有钱也不会全款买，放offset 抵利息，需要时随时可以拿出来。
不过我是single，在city上班，交通是硬伤，实在不想坐bus上班。
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430房租很多了。既然都有在Logan买房的想法了，为什么不在那租，便宜很多。等钱备齐了，再买个心仪的房子吧。
redeemer，John Paul的话，Springwood也挺好的选择。
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光看犯罪数不准的，每个小区人数，户数都不一样，而且购物中心多的小区，犯罪数会增加很多
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租房再买，这个想法也是有的，就是实在不想住租的房子了。可能也是思维模式吧，出社会就再也没住过租的房子，怎么都觉得不舒服。我儿子也比较活跃，每天又担心他破坏了屋子，现在正是探索的时候，很多时候我们看漏一点，就会出点小状况。如果单身啥的，或者只有我和老公，这些都不是问题了。买房子，不交租了，这个还是基本确定了，这个房子就当做过渡一下，以后就租出去好了。
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就算收入再低，应该也能贷出来二三十万吧。最差的情况就是按投资房贷款，io还款，然后找个朋友说可以很便宜的住他家，降低自己的living expense。这跟假收入相比，算不上骗贷。过个一年半载，转成自住房贷款，大多数银行这时候都不重新做贷款能力测试。而你们既然现在可以付出来每周400多房租，贷40万每周的还款即使是p+i也就是这个数量级，不会对生活造成什么压力。
有了贷款，50-70万的房子，挑选余地就大了。也可以在好的公立小学学区内（可以看看MGE和UMG）买到旧房，反正你也是担心孩子小，把房子弄脏弄坏，住旧房子不可惜。
随着财务状况改善，你可以适时选择推倒旧房盖新房，那时候的土地成本可能已经超出你现在买旧房子价格的50%（比如我家这区2015年买800平米土地上旧房的价格60万，现在卖一块400平米空地的价格50万）。换句话说，现在咬咬牙买好区旧房，才能为日后住好区新房铺平道路。而且这样，在小学阶段，你也不需要动用到教育资金。这笔资金如果付给私校，就是孤注一掷博自己家孩子学业有成；如果投资到学区的土地上，即使孩子不争气，土地升值还是实打实的。
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正解
楼主还是想办法在好点的区买房吧，五年或者十年后你再看看应该会庆幸没在烂区买的。
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