澳洲第二套给父母的公寓房

在澳大利亚房产房屋




请问这个stamp duty 我是选择my home 还是investment 呢? 差不少钱呢。如果选择是investment, 这个stamp duty 可以抵税吗?如果投资房可以抵税,房子在夫妻名下,是夫妻年中都可以退税吗?

有第二套投资房的朋友愿意分享一下经验吗?中产阶级,靠着不富裕的工资还贷款,第二套房也没法投资,因为父母已经移民,不想再一起住了,现在挣命准备买一套小的公寓给他们住。

恳求有经验的朋友来谈谈第二套房应该如何操作。谢谢!

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stamp duty只有卖了时候才有机会claim, 洗洗睡吧

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哪个州的印花税还有不同的?新州印花税自住投资都一样的啊

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第二套房政府真的肯给你自住吗?

为啥买房不一人一套呢?这样还能说分居一人一套自住房

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是投资房的stamp duty 卖的时候可以claim 还是自住房也可以? 找谁claim 呢?

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把第2套房放在父母名下不好吗?

算他们的自住房

以后卖都不用交CGT

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万一父母脑子一热,给了其他兄弟姐妹呢?

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所以如果这个房子刚买的时候作为投资房,卖的时候就要交那什么钱是吧?那如果买的时候投资之后转自住呢?你说的那个全称是什么?

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放在父母名下就做不了投资抵税了啊!就是听人说过投资房抵税,具体操作什么的一概不知。所以想过来请教请教各位

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你可以细致研究下 可能背着抱着一样沉
投资的话 你可以每年折旧抵税 但是出售的时候 折旧的部分 就要计算增值税
自住的话 虽然不能每年折旧抵税 但是出售的时候 也不用缴纳增值税了 前提是唯一自住 所以得放到你父母名下


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用你的名字,只能算投资

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唉父母名下的投资房确实很麻烦,抵不了税,如果没有PR还要交land tax surcharge。

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如果是父母名下,当然是自住,又退不了税又不收租,拿来投资做什么

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自己的事,自己好好做调研吧,这么基本的问题问这么复杂

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不可以有第二套自住吗?有那种买了房子自己就不投资,比如说holiday house, 就是假期才住的那种。QLD stamp duty 那个网站就有选1 my first home, 2 my home, 3 investment

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这不做着调研呢。自己真是不懂,也不知道从哪着手,人才辈出,所以过来问问呀

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别把负扣税想得那么美好,能退回一部分的前提,是你投资房入不敷出,亏了,ato退回你的边际税率部分,少亏一点而已。
长远看税务方面,肯定最好是作为你父母的自住房,将来卖出也好,你继承也好,不涉及税务问题。
但是,我猜你需要贷款吧?如果父母有钱全款买下,肯定父母的自住房最好。
如果你需要贷款,父母有本地收入,能贷到想贷的金额吗?行的话,也是买成他们自住。
如果不行,你们夫妻作为贷款人的话,多半只能成为你们的投资房了。
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