澳洲大家讨论/预测一下悉尼house中短期表现

在澳大利亚房产房屋



请各位大神说一说对于悉尼house市场短期（未来一年）/中期（未来五年）的预测。
对于小弟这种1-1.5 budget，想要在还算不错的地方（山区，Ryde，北海滩）买house自住的同学，是不是应该现在入场呢？现在虽然比疫情最严重的时候涨了一些，但是比19年底的小疯狂和16-17年的大疯狂时期还是要好一些的。
我自己认为有利因素和不利因素都有
有利因素：经济不景气，疫情影响，全球大放水，货币是不值钱了，保值要看房子
不利因素：经济不景气，不少人和行业受到冲击，失业倒闭什么的，人们负担不起了
虽然有句话常说，自住房子不用考虑处于什么波段，反正十几二十年也不卖，但是咱们毕竟都是辛苦打工仔，如果能稍微看对趋势，剩下个十几二十万，对于咱们普通工薪家庭，是笔巨款了。
大家怎么看？


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我觉得好位置的house基本上是没有什么波动的，一出来就是抢，懂货的人相当不少，能下浮波动的多多少少都有一定的硬伤，卖错的卖家基本上是没有的
好的house和经济的联系不大，买unit那是要挑时间

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还是那一句，自住房不用等吗，看上喜欢的就上。就算到时候跌了，还能碰到现在中意的那一套吗？夫妻俩看上了拿下就行了。19年初看上一套特别中意的，都下小定了，被媒体渲染给吓怕了，然后退了。然后过了一年涨了200k周围。现在又不想买不如那一个的，只能加预算。

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没什么好想的 早点上车 就算是17年买的自住房 现在跌了 也没啥好后悔的

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悉尼很大，独立屋也是有升有降

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可以持续看房，准备好米，随时捡漏
价格最近两年不会升了

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这么大的财政刺激计划，大家猜猜这笔钱最终会落在哪里？？

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慢慢看。看到满意的会出手

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跟我们女生找结婚对象一样，犹豫这个是不是Mr. Right？可常常过这村就没这店了
所以自己和家人喜欢最重要，只要没有大的硬伤就下手吧
一直观望会成为习惯，到最后哪哪都决定不了
祝好运！

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您说的很对，拿住一个，总想着后面有没有又便宜有好的，这活儿真没法干了

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地段决定一切

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想过没有，如果经济真的大幅度下行，你能借到钱嘛，当然，除了你是教师，护士或者政府公务员。如果你目前租房，像点样子的两居室差不多每月3千起，折成60万？？mortgage，只要失业率不上去，借钱这么便宜，印钱这么多，房价应当是挺住的。但你的预算在这些区能够买到，但不能挑了。

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自住房 看准了就出手

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山区 ryde各方面差不太多，北海滩得考虑下交通和学校吧（如果家有上学的娃的话）
主要方面（位置，格局我觉得最重要）能满足需求就行啦，没有十全十美的，出在哪个波段其实还要配合自己家的经济情况，谷底的时候要是自己经济状况不好也千万别出手，反之亦然。

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楼主的这几个地方，这个预算范围内的房子基本不会跌的，都是入门级，好房子出来就没了

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我也觉得这个价位是刚需

Ryde华人/鬼佬的刚需

北海滩，鬼佬的刚需

差不多了，总要买房子，买么总要买affordable 的。在没有资助的情况下，这确实是小两口可以承担的最实惠的house了。



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觉的大跌可能小，市场的购买力确实不如以前了，但是印了太多钞票

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你确定自住房十几二十年也不卖？


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谢谢回复，我们基本下定决心了，东拼西凑准备上个1.6的，因为家里对地铁的依赖实在是比较严重，还得考虑学区，至少是小学学区，也不愿意去太往后的几站，不为别的，就以为那些地方house land package太多了，将来增值有风险，所以搞来搞去，1.5打不下来了

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慢慢看不着急，短期不会涨得很快。

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您这个有点可惜，那个时候可是最最低点的时候，不过我也有心理准备了，买房子哪里能买在最低点呢？那是多大的运气，只要不高位站岗许多许多年我就心满意足了，但是前提是真的得遇到自己真的喜欢的房子。

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那你看看小溪 啥都有的

我也有点后悔没有买小溪



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若若地问一下，大家都说放水印那么多钱，今年疫情我没有加薪，除了WFH，工作量一点没减反而增加，而且生活费增加，政府印地钱都发给谁了？这对房事有多大影响？相比2008年，每个纳税人还收到$900补贴，今年大家有什么好处？

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上涨是肯定的

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我预测lz满载而归！

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最近house好多改拍卖了。。

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Mark

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中短期平缓上涨。两三年后大基建逐步落实，移民增加，涨50%

参看2009后三年走势

空军请移步，桥洞尚有空位

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我跟你有一样的疑问，政府印钱，印出来去了哪里？我这个个体并没有收到呀？maybe在税务上可能有点cash back

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请问为什么说上涨是肯定的呢？
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