澳洲与房客的账单纠纷

在澳大利亚房产房屋





公寓房,租客煮饭时操作不当,导致线路短路停电。中介联系我要求叫电工上门,同意后,电工上门检查,说是很多水洒到灶台上导致短路,最后到公寓总电闸房打开开关解决。最后收费$400。而且很确定是房客操作不当,导致停电。现在房客却拒绝付账单。理由是公寓管理员不让他们自己进到总电闸房打开开关。中介的意思是要我也承担一半,因为即使上VCAT,也会判我交一半,而且我还要付一些其他费用。

终于体会到澳洲对租客的保护有多夸张。原本是想寻求一些有帮助的建议。看来是我高估了。

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上VCAT的结果可能是房东全部承担

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卖房回国 不伺候

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你的电工价格太离谱了,打开个开关就要400?我自己投资房用的电工上门费是50,上次修了烤箱换了零件一共才280。
租客的说法也合理,Strata不让进,打开开关这种活也只能用电工。肯付200的租客打着灯笼都找不到了。

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Why?

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是中介找的电工,因为是after hour emergency call。

所以说作为房东,没做错任何事也要付一半?作为房客即使是全责也可以让房东付一半?这是什么逻辑?

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这要是house,直接自己合上闸就可以了。但是房客进不去也不是他的责任。
我也是房东,但我觉得这件事房客没有过错。
我倒是觉得你的中介和电工有问题,合个闸收400,这不就是八十一百能办的事吗。

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公寓房间有自己的电闸,因为试过了,不行,所以才必须去公寓的总电闸。

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你的租客同意付一半的钱 那还不赶紧了结这件事
难道等着上VCAT member判你全付吗
说句不好听的 就现有这些信息 如果闹上VCAT member有可能判你全付 除非你有证据证明是租客使用不当 除非是租客非法改装电线 或者是使用了什么不合标准的电器 不然你哪来的证据?

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我靠,真的长见识了,怪不等房客这么嚣张。

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电工说是很多水洒到灶台上导致短路,这个可以作为证据吗?

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导致跳匝的可能性有很多 不能说只要跳匝了那就是租客的责任
你心里可以这么想 但是法庭或者说是仲裁庭看的是证据
如果你能拿出强有力的证据 那我觉得member会判租客付全部的钱 如果你拿不出证据 那各承担一半我个人觉得已经很合理了

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可以啊
那你去跟他搞 可能搞個幾個月 中間他拒絕付房租
麻煩而已

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房客已经搬走了。

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那是另外一回事了,不过你的中介太坑了,赶紧换

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中介有责任

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澳洲房东是弱势群体

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这个中介太有问题了,就算Emergency call也不至于要400刀推个开关。
作为房东,你自己找的中介黑,要房客全部负担肯定是不合理的,就算房客也有一部分过失。这个房客愿意承担200,我觉得已经是很厚道了。

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头一回听说Jellis Craig是黑中介,作为房东,不觉得我有任何责任。房客报告断电后,我是第一时间允许中介赶紧找电工解决问题,就怕影响房客的正常生活。当时我也不清楚会是什么问题,也就是意味着如果不是房客的责任我是要全额买单的。那现在能确定是房客的责任,结果我作为房东也要承担一部分费用,我是无法理解的。

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很有同感
我倒是更在意中介和工人的做法
服务不分贵贱关键在于收费合理

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公寓房间有自己的电闸而不动作这说明公寓里面的电闸有问题,到哪里说都是房东的问题了

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问题出在你的电闸上,短路了你的电闸没有正确的保护,导致总闸断开,发生的费用应该你自己承担吧

正常的电闸都要短路保护,一短路自家的电闸先断了,自己重开没有费用的

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请问你是电工吗?凭什么说是公寓里的电闸有问题呢?

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电工已经检查过了,没有问题哦。

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没有问题为啥不断?

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不想跟你争了。电工说没问题,我还得给你证明吗?

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电工要赚你钱的,给你修好了以后怎么赚这个钱

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这电工也就是把空开推上去而已。
不过公寓的确麻烦,从联系管理员到推上去用了多久?
根本不需要电工上门。
你自己打电话给管理员就行。

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感觉各承担一半很合理了。但只是感觉。来听懂的人讲。

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如果是我, 我会要求房客付, 因为电工已经offically说了是房客不当使用的原因, 房客不同意, 可以让房客申请tribunal , 但是为了避免中介再坑, 就自己上, 摆事实出证据, 最坏结果自己全付, 至少知道这种情况是怎么回事了, 当做了个付费peofessional training, 最后该扣税扣税, 好过不明不白的,如果tribunal认为房客付, 那也不用废话, 该咋咋, 房客不付该扣bond, 该上黑名单该咋咋。
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