因为最近要购房才注册了帐号，发现光脚一族寸步难行，干脆就发帖请教大家：
最近看到北区一处房子，优点是
1）位置：处在豪宅街道上，离孩子学校走路7分钟，离火车站1km，走着去火车站环境很好
2) 价格：目前是off market sales， 价位还比较有优势
3）内部格局：房子只有130平，但刚好够我们小家使用，客厅构造有特色，不Shabby。我们不想要太大房子不好打理缺人气，花园平整有修整潜力
缺点/硬伤：
1. 我们找了一个价高质优的西人验房师，发现几个严重问题：
a. 屋顶有松软棉絮物，怀疑松散石棉，目前拿去化验；
b. 房子最近里外都刷过，发现外面墙面有裂纹，初步怀疑是排水不畅造成地基下沉，屋里墙面湿，怀疑与刷漆未干透或者地基渗水有关
c. 发现有白蚁攻击的痕迹，怀疑这是新换地板的原因
2. 噪音：房子距主路隔了2个房子，大约60多米，开门就能听到车流声，还是很吵。可对面房子还是卖了很高的价格。
3. 是保护区的房子，不过我们没有推倒重建的打算，不过还是要修整花园和厨房卫生间之类的，也要不少钱
我们现在在等石棉检查的结果，如果是石棉的话肯定放弃，如果不是也有点纠结。最主要是噪声问题，可另一方面又很喜欢街道氛围以及离学校近。看了2个多月房，真正满意的银子不够，其他都是这样那样问题，目前想放低要求。另外看其他房子地图都离各种大路不远，说不定都是这么吵？
写下来听听大家的意见，也记录一下自己的纠结
评论
你说的几个硬伤，都是重伤。一个都致命，更别说几个了，直接pass
评论
如果存在任何一项，都不应该买它
评论
都是致命伤啊， building report这样不用考虑了
评论
果断下一家。
评论
还是算了 不然住进去也是麻烦
评论
价格有优势，自己做主
评论
感觉只有第二点噪音是不可抗拒的因素。其他几点关于房子的都是可以（通过花钱）解决的。地理位置如果是悉尼北区传统豪宅区的话，你说的房子本身的问题应该是比较都是常见的问题。
保护区房子如果你想的话推倒重建应该都是可以的，就是要符合保护区的规定，但是肯定不能建project home.
一点儿问题都没有的老房子是没有的，尤其是像墙裂了什么的，很正常。
条件更好的房子价格也一定上去了，这个要你自己衡量了。
评论
老房子有这些问题不是很正常吗？？？？？
你让验房师去检查检查现在的新房子，你会发现问题也不少
如楼上所说，你这些问题中除了噪音无法解决，其他无非就是花钱的事情。如果你接受不了噪音，直接PASS,不用纠结。如果能接受噪音，那就看价格呗。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格
评论
昆士兰验房, 我用过这家 www.homeis.com.au
评论
给个链接吧，让大家看看伤不致命否
评论
不考虑
评论
楼主的房子就是豪街中最小的那个，建议pass
评论
北岸和北区还是有区别的，大家都懂所谓北区特指哪里，楼主原来是小号上来问
评论
谢谢各路大侠的建议！统一回答，房子面积小但土地面积不小，我觉得除了石棉和噪音问题，其他估计大几万差不多解决。以为隔着几栋房子应该不吵，但还是很明显。
太喜欢这个区了，但周边房子卖的少且奇贵，能下手的房子不多。不过，房子也不一定等我们，看缘分吧。
另外，为啥要小号，没啥值得小号哒。。。
评论
哈哈，我有这心态。。。
评论
谢谢回答，参加了几次拍卖，发现理智的人不多，我觉得问题的好像别人都忽略不计，所以也质疑自己是不是过于谨慎。。。
评论
石棉也可以解决吧，我们这条街上一个房子就是找的专业公司过来清理石棉的。
评论
嗯，report还没出，验房师建议石棉是deal breaker， 其他还有的说
评论
我也是这样想的。。。
评论
找structure engineer看看房子会不会塌。地段地点自己做主。 白蚁什么的， 发现有可以谈价格， 不是啥大事儿。 买房重要的是location
评论
如果是这心态，割舍不掉，下单购买。
评论
验房师说怀疑是Loose filled 隔热石棉，如果是，就一定不能买。但我想是不是很多房子有这种情况，只是没发现而已呢？实话说，中介也给了我一份报告，还说这房子是above average。。。
噪音问题，去看了两次房，匆匆几分钟还有其他人在，是体会不到的，只是昨天和验房师一起呆了俩小时，才越来越明显。。。
另外，这不是小号也不是软文广告，验房师是西人老头，和我没有半毛钱关系，我知道他是因为看过他给其他房子出的报告才请的，价格比别人贵不少。另外，也因为看他的上次报告，痛失另一个让我至今留恋的房子（看房早期第一套中意的房子） -- 如果换成今天，看到其他房子的千疮百孔之后，我一定会买那一家！
评论
如果顾虑噪音困扰就放弃，后期也无法改变。保护区的房子修整有要求，费用也不少。
评论
2是重伤，其他真不是个事儿，花10万都能解决。房子都买了也不差个10万解决1，3的问题。
评论
保护区的房子，没有价值。尤其是本身就是小房，没有增值潜力。我也住上北岸，这里保护区和非保护区房价差距比较大，因为不能建新的大物业。白蚁倒问题不大，花钱可以治理，防潮如果有问题也可以几万块搞定。
但如果能听到马路上开车的，那算了吧，硬伤，这种接近大路又不算大路房的，其实是最糟糕的，大路房反正价格便宜，明说就行，这种隔了一点在价格上反而没有便宜。大路房其实相对容易被重新规划，没准就批准建公寓发财了，这种位置最为尴尬。
评论
这些因素每一个都是大麻烦，放弃吧
评论
跑着来问，这房子没法买了
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联