我当初买房的时候不是很懂结构，由于是拍卖也没有inspection，而且觉得老房子有裂缝正常。但是现在住进去研究了一下，发现这个问题有点大，外面装饰砖的裂缝着实让我担心，所以想问下大家这个情况有没有必要修，修的话需要怎么修，不修会倒么。
照片太大了 我就上传到网上 点开就能看到
https://photos.app.goo.gl/2uVym9XFmHj2qcNf6
图片是我房子的屁股（在后院从后向前照的）
房子是两层的木头结构和装饰砖，前半部分（图片里看不见）是stump基础， 后半部分（照片里的部分）是concrete slab基础. 中间产生了裂缝我怀疑是左右方向各沉降了一点， 然后concrete slab和stump基础连接的地方也有裂缝（这个我猜是不同的基础沉降不一致）
这个房子是建在clay上的，受降水和周围树木根部吸水影响比较大， 有个朋友说即使在地下灌水泥也不一定有用，我现在也不知道该怎么办， 请大家帮我看看，不胜感激
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目测是看不出来的，要找structural engineer检查。不过这头重脚轻的感觉确实看起来很不舒服。。。
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另外，第2个窗子有只眼睛在向外瞄。。。。
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标准答案：明显下沉，裂缝太大，只能推倒
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请问你是认真的？
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请问你是认真的？
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这房子有点与众不同，一般都是一楼brick，二楼weather board的。这样反过来也可以吗？
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感觉裂缝很不严重。感觉这个房子应该有40年房龄了，稳定了。
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看着有点担心，找专业人看吧
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我说的是总结，等你看完所有人的建议腿短后就是这个结果
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哈哈 所以你个人也觉得严重了？
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哈哈 所以你个人也觉得严重了？
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必须推倒，没得商量，立即马上
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如果房子是建在桩子上的， 那么有可能是地基沉降引起的裂缝， 这个需要做underpin, 就是在裂缝下面挖一个深1.8米左右的深坑，然后灌第一层混凝土，第一层混凝土表面与地基之间留18厘米左右的空隙，待混凝土干涸后，在混凝土面上架20吨力的千斤顶， 将倾斜的地基部分抬起至水平状态，然后在第一层混凝土与地基之间嵌入红木板，卸下千斤顶， 注入第二层混凝土，将红木板浇筑在里面。这样房子等于架在一个桥墩上， 100年也不会下沉了。这样的专业的underpin公司做一个pin要2000-3000刀， 包括把裂的砖头换成完整的砖以及修补墙面裂缝， 但要看你需要做多少个pin. 千万不要找re-stumping 的公司，白花钱也解决不了问题。另外，如果这个沉降不修复，裂缝会越来越大，不会自己停止， 而且时间长了还有可能不仅仅是地基的水平问题了，还可能造成外墙错位走形，这个还要用顶门杠一样的柱子从外面顶住外墙作underpin修复，价格会更贵。
房子建在水泥台上 concrete slab的部分， 应该不会有地基沉降造成的外墙裂缝，这与施工工艺有关。但如果有裂缝，可能就不是地基而是木框结构的问题了， 这个underpin解决不了。
所以你这个应该是stump 那部分的房子下沉， 造成与concrete slab的部分错位，应该是要做underpin
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光靠这张图很难判断地基状况吧，还是需要请专业人士现场看。
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只看那张相片就知道什么问题就好像看一眼孕妇就知道生男生女一样不靠谱。
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楼主这种方式确实能请到“大神”
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