故事是这样的：
19年买了个投资房从ANZ贷的款，最近refinance到了Westpac。因为ANZ是固定利率，所以refinance是有罚款的，这个可以理解。最近准备要settle loan了，ANZ发来了新说罚款是$8000多刀，我老婆当时就傻了，为啥能这么多呢？经过各种研究和打电话，ANZ给的解释是罚款的计算是 基于cash rate，并不是基于非固定贷款利率和固定贷款利率差。客服也是很牛逼，就说了句：谁叫你们签贷款文件的时候不看仔细了呢？
后来问了broker，broker说是只有ANZ是这样计算的，其他银行都是基于活期和固定贷款利息差。还好Westpac同意loan可以在6个月内settle，并且还有cash rebate（目前不知道到底能有多少，应该是要看settle loan的时候的政策吧）。
所以有想和ANZ贷款并且想要固定利息的同胞要小心了，这个期间要是refinance或者买房的话ANZ要在客户身上扒一大块肉下来！
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hmm 这并不是坑 每个银行都是这样的 你跟银行签了fix的合同 现在又break这个合同 肯定要有penalty 你在做refinance之前肯定要问清楚penalty具体多少钱啊 自己计算下 如果不合适 就等fix结束了再refinance呗
坑是肯定不是坑的 估计是楼主自己不理解怎么计算的 和自己的心里预期差别太大 才说是坑
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固定一般也就1.2年而已，罚8000转值吗
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我当年60多万剩一年break cost 1000出头
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见标题赶紧进来，因为刚从westpac转到ANZ。
结果一看楼主是固定了利率的，这种罚款在哪一家银行都一样的，不是ANZ坑啊。
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切 ！
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ANZ曾经把通知信件寄到还没有settle的地址，也就是基本收不到，也是绝了。
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罚款可以理解， 楼主说的坑在这里 - ANZ给的解释是罚款的计算是 基于cash rate，并不是基于非固定贷款利率和固定贷款利率差。 后来问了broker，broker说是只有ANZ是这样计算的，其他银行都是基于活期和固定贷款利息差。
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Amp 更坑
但是都在contract
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这不能算坑，明知道是固定的想refinance，不是第一时间先问问ANZ的breaking罚款是多少再行动？不同的银行，不同的贷款最后的罚款应该都不一样。
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楼主在Westpac拿到的利率是多少呀？
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正常
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楼主觉得应该罚800差不多？
我也觉得800合适。这样大家都可以肆无忌惮的fix了。。。
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其实你说的不完全对。
ANZ的break cost算法和其它银行一样，也是基于批发资金成本的。没有一家银行是按照你预期的那样，按照固定利率和浮动利率差值算break cost的。
INTEREST DIFFERENTIAL REFERS TO THE DIFFERENCE BETWEEN THE MARKET RATE AT THE START OF THE
FIXED RATE TERM YOU NOMINATE AND THE MARKET RATE FOR THE PERIOD REMAINING AT THE TIME OF THE EARLY REPAYMENT EVENT.
ANZ的break cost，的确比其它银行高，因为允许的extra repayment少，只有5000。
而且你选择break的时机不好，现在量化宽松加上联盟党政府允许提前提取养老金，导致银行的一年内资金成本都接近于0.
要是三月疫期大爆发流动性危机的时候break，break cost应该5000左右。
其实也不能算罚款了，要是break那天银行的融资成本和你当初settle那天的融资成本一样甚至更高，break就免费了。
说到这里，我要夸下Tier 3小银行新堡建行New Castle Permanent，真是厚道，连break fee都不收。合同上写固定利率一年可以多还25000，实际上多还也不收费, 比ANZ只能多还5000强太多。
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同意楼上的，都一样，现在银行的借贷成本特别低，所以break cost超高。
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只能说你的Broker在瞎说
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够狠
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broker把责任推到银行身上了
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>>> 罚款的计算是 基于cash rate，并不是基于非固定贷款利率和固定贷款利率差。
据我所知所有银行都是这么算的。
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其实计算是基于市场上的利率交做BBSW，是一个每天都在变的利率，而不是cash rate。
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申请refinance之前就要知道break cost大概是多少
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这个完全不是坑，你自己去转贷，要提前问好ANZ 的 罚款是多少。因为没到合同FIX 的结束期，你要提前打破，银行肯定算差多少多少的 违约金。。只是你认为的罚款金额和ANZ 的金额对不上，超出了你的心里预期，就说是坑。。。。
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明显被broker坑了
被忽悠做refinance之前他不给你算算break contract cost么？
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ANZ确实比较坑
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楼主你最坑的是broker给你的解释
你下回千万别用这个broker了
为了安慰你说的都是什么理由啊
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固定利率break，你在做之前需要自己打电话给银行，让他们算一下罚款是多少，才能确定值不值得break。坑你的不是银行，是你的broker
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broker的锅，想甩到ANZ头上了。
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同意楼上的,break之前竟然不搞清楚要罚多少钱就转?
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遇到了类似的问题，华人broker。。。我也是很无语
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