来墨尔本四年了，上个月PR下了，走的维州190州担。现在在家人的鼓励下开始考虑买房的事情。
自己有8万左右，家里可以再支持个8万-10万这样来付首付。跟据我现在的工作情况，自己预估的预算大概在50-60万？（待确定）。
因为有了这个想法上网搜索发现了。反正自己一知半解从头开始，汇总了一些信息。也看了论坛里好多大家的讨论，大概知道了流程和要做的。开个贴来记录和讨论下。也希望如果有情况类似的朋友可以一起研究研究。
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先把现在整理的一些贴在这：
工具类
再造房价格预估：https://sumsure.cordell.com.au/#/products/7/profiles/121
Credit 查询：https://moneysmart.gov.au/managing-debt/credit-scores-and-credit-reports
Stamp duty 计算：https://www.stampdutycalculators.com.au/new-south-wales/?b=GA17&gclid=EAIaIQobChMIyOaQ37ja5gIVRQ4rCh2JPAEbEAAYASAAEgKU7PD_BwE&utm_expid=.emXvNTcuT2OnAjRZ3A9eKA.0&utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com.au%2F
ABS suburb 数据查询：https://www.abs.gov.au/websitedbs/D3310114.nsf/Home/2016%20QuickStats
了解房屋街道、社区：https://www.allhomes.com.au/ah/research
买房步骤
感谢：https://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1558798&extra=page%3D13&page=1
step1 确定预算-（考虑贷款-储蓄-税务和其他cost）找broker 或者banker
step2 确定方向- unit？house？apt?
step3 确定区域- 售房app上查询sold，看自己的预算在哪些区可以买到房子；查询、了解区域，并在abs等了解信息，进行比较。
step4 了解自己的priority，可以接受舍弃哪些方面，必须要有的条件是什么
step5 了解有意向的房子（查询价格，找broker要property report等；买strata report？）
step6 实地考察；问中介：有没有easement？房主为什么卖房？房主心理价位是多少？；不要太给中介露底；打太极是最好的方法 “ I think the price guide is reasonable” “that’s similar to my interest level” 假装买投资房的老手，不要暴露你首次置业者无经验买家的身份
step7 前期要准备好预贷款手续和律师敲定；看到心仪的房子后：报价、签合同、Final inspection, finance、过户手续, settle
官方guides
墨尔本：https://liveinmelbourne.vic.gov.au/live/housing-and-property/buying-a-house
消费者权益： https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/buying-property/planning-to-buy-property
First home owner grant: https://www.sro.vic.gov.au/fhogapply
非官方guides
https://www.finder.com.au/buy-a-house#mortgages
https://www.yourmortgage.com.au/home-loan-guide/11-steps-in-buying-a-house/77842/
看房源
Domain
Realestate.com.au
Realestateview.com.au
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- 5月13日：我现在还卡在step1和2上吧。
因为租房是一直住Windsor，Richmond这种离城里不太远的区，比较方便，也住的比较习惯。现在也不确定现在买房是选远一点的，稍微大一点；还是在inner suburb买小的公寓；综合来看我现在就是买自己住的房子，没办法考虑太远的事情。如果以后有需要再换大一点，那现在买的希望留着做investment property。
欢迎各位过来人来点建议！
- 5月15日：更新一下预算：我家人说可以多支持一点，希望我不要还贷很辛苦；可以支持我30万澳币。但希望我不要买公寓，买至少两室，这样他们来玩的时候可以住。
- 衍生问题：家里账号之前换好的澳币可否一次转来？30万是否涉及财政年缴税问题？
- 衍生发现：前几年我都是抱着也不一定能留下来的心态在澳洲待着的。所以买房这个概念都完全没认真放在心上。毕竟485到期后搞不好就要回国了。可是我妈在这种完全飘渺不定的情况下，坚持每年换汇，让我家人也换汇。放在账户里，等待现在这样的情况。我也不知道该怎么说，在周五下班之后发现我很多事都是想当然的。比如开这个帖子的时候，只是觉得家里大概可以支持那么多。结果一聊发现，根本和想的不一样？
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另外：请问大家为什么我编辑的时候链接都可用，一发出去就变成全文本格式呢？手动贴了那些到添加链接里也不行？还有怎么给好的回答分数？新手请包涵- 有指路贴也可以，感谢！
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感谢分享
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顶，功课做的很足
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点个赞~
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请问楼主现在买在哪个区?
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我的房子剛剛買好了。我的感想是:
1。 一定要對自己目標非常了解,比如100W的預算買房子就不要看120W的房子,哪怕再符合你的要求也不要看,看了也是浪費時間。
2。 對房產的屬性也要知道,有些house是有strata的,還有些house是land rent,還有些townhouse也是獨立的title。
3。看中的房子記得問broker要value report,broker肯定有。這個網站也有免費的價值評估,多方看看終沒錯。www.propertyvalue.com.au。
4。看房的時候盡量帶着打算住在裡面的感覺看,自住房的話我覺得升值潛力什麼的還是其次的,主要是住在裡面會不會有幸福感。
5。出價要快,屋主不一定會把房子賣給出價最高的人,但是可能賣給出價快但是合適的人。有了各方比價工具之後價格基本不會差到哪裡去。可以設定trigger什麼的,對感興趣的區有這個價格區間的房子立刻搜到郵件然後問過去。或者平時多看看。不要想貴,便宜了,價格擦不多趕緊入手,斤斤計較可能買不到房子。
6。broker,律師多看看比比,要找個好的,好的律師可以省了很多麻煩。
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谢谢汇总
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赞一个，实用信息真全
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赞一个，实用信息真全
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感谢！不好意思新人分不多！
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正解，不定区，就等于练射箭不用靶子。
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但定区现在就是有困难, 也需要一点实际考察
我现在想的(未考察)：
inner suburb： Richmond, Collingwood;
远一点：heidelberg 附近；brunswick； Northcote；
这些是因为离我现在上班的地方还比较方便，然后也去过/住过，是比较喜欢附近环境的。缺点：要买公寓或者Unit不然仿佛买不起。
还在初始阶段，大家有什么好的区也推荐推荐吧，实在不行我有了房之后换工作就是了
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墨尔本还真不熟悉，没法给具体的建议。我们当年的research是靠朋友，问朋友目标范围内哪个区好，有朋友在那儿从小长大，毫不犹豫给我们一个选择，现在不后悔。
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heidelburg感觉治安不是很好
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根据楼主的租的区 楼主估计没有开车跑到好区去参观一下 楼主估计喜欢热闹的区 购物方便 离city近
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买房就是一个取舍的过程，好好问问自己想要什么。
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在工作地点附近买
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预算+实际需求， 有50-60w, ct 附近就是公寓， 远郊区可以买3房townhouse，
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楼主并不知道什么是好区，捂脸。好是怎么定义的呢？
租过Murrumbeena、Windsor、Richmond;
上班在Heidelberg; 今年本来一切之前是接了另一份工准备一起做的是在surrey hills.
我开车驾龄不久，所以平时除了上下班买菜都没怎么开车。
原先租房标准当然就是热闹、方便、离朋友们近。
现在朋友们东奔西走，离他们近已经不可能是刚需了。
然后现在年龄不上不下，也没有准确定位，所以这个刚需就很尴尬。
最近上网看资料和考虑买房的最核心的点：
知道自己要什么。投资、自住、地点、社区、交通、价格等等这些不可能都占全了。本来也就是一项买卖平衡。
慢慢来吧，我现在也不知道自己要什么。也是一个动态过程。
竟然也是每日对自己拷问：我是谁？我在哪儿？我要什么？
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房子升值比公寓快，60万预算，离城都不会太近。公寓的话，可以考虑burwood一带。
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