澳洲打算自建房屋,预算1.5-1.8,地域选择建筑公司选

在澳大利亚房产房屋




目前接触了Porter Davis,看上了47-50sq的房子,价格想控制在60万左右!地点选择比较困难,毕竟预算在这里,土地价格1.0-1.2样子,还要找尽量平整的,宽度15.24的土地,整个面积在600平米之上,目前找的有Mitcham Nunawding Vermont Doncaster east Donvale Vermont south Burwood east Blackburn!DE和黑烧好的地段价格很高都要1.2以上了,Mitcham Nunawding Vermont还能找到1.0m以内的,但是刚来,对区域不熟悉,毕竟这套房子会自住,学区不考虑,高速附近和主路边的也不考虑,孩子上在Ringwood的私校,主要考虑周围环境和人口组成不要太乱就好了!位置选择也往东边去,毕竟孩子在那上学,车程控制在15分钟就好,这样也兼顾华人区生活的便利性,小弟先感谢各位大神啦,大家多支支招,谢谢谢谢

评论
Burwood East 挺符合要求的,可以了解一下,

土地平整方便重建,能走路去burwood one最好。
去boxhill和glen就是blackburn road一个往上一个往下的事。10分钟以内的车程(Glen更短)。去ringwood googlemap说12分钟,直接上出城方向的burwood hwy然后转M3,早上不堵,可以自己体验一下。
感觉很多都是白人老两口住,这几年华人也渐渐多了起来。


评论
看地址就是墨尔本的,路过

评论

谢谢,我也关注了这里。最近房源实在太少了

评论
楼主这个面积给这个预算,感觉会造不出心仪的房子。。。
单价太低了。
个人不建议找volume builder,扯皮监管太操蛋。

评论

我看了几个样板房,起售价格都在45-47万,如果不选择太奢华的内装,60-65应该差不多吧,当然这是我自己想的,也不知道是不是这样

评论

M3从南往北到Ringwood好像也是要收费的

评论


这加一点那加一点,最后远远不是这个家。
我没用过volume builder,但是你要问清楚包什么不包什么,drive way,landscape包不包之类的。
建议你随便找几家建筑公司,华人LOCAL都可以,你问问每SQ的单价心里就有个数了

个人建议,除非真的是一大家子人
不然宁可牺牲一点空间,也要把spec提上去。天天用的到的东西,太差自己也看着憋屈

评论

landscape 是不包含的,我大概咨询了一下,只是房子价格,土地找平这些都不包含,所以我觉得60万就一房子差不多吧,因为还要加上6-10万花园的费用

评论

花园真用不了那么多。。。

评论
跟楼上一样的想法,单价1w2/sq,有点低,可能会有很多东西是不包的。Porter Davis还可以,但是要注意合同的inclusion list,他们之前有20周年活动,不知道现在还有没有。

评论
Porter Davis的47-50sq的房子造下来肯定要超过60万,除非你各种要乞丐版不升级
其他额外的开销:申请各种七七八八的东西➕一万,拆房子2万,电力公司重新地下铺线,等三五千,SITE COST 3-5万不等,如果土壤不好费用更好。DRIVE WAY 和花园这个也要加个两三万吧
如果你预算只有60万,别造这么大,其他BUILDER多看看,很多BUiLDER都可以根据客人需求,加长变宽等,只要中意那个PLAN 的话

评论
我们家造的40SQ,乞丐版36万,七七八八升级弄好差不多65万

评论
别听SALES 说起步价多少,就问他一摸一样弄好要多少,样板房2层的都是各种升级的,至少都要70-80万

评论

好的,谢谢,我会去好好的问仔细

评论
盖房的预算太少了。很多要升级的,花钱如流水。sitecost就要5万,你有四个卫生间仅仅瓷砖到顶就上万了,好看的门脸就2万。还有层高,电器,屋檐,窗户,地面,灯,等等。

评论
这么看来我只能选44sq以下,起步价在40万以内的。这样65万差不多了吗

评论
多看几家,知道自己要什么,就知道要花多少钱。
我们装了地暖,所有窗户都是双层,加层高,几个浴室瓷砖都铺到顶,厨房台面和中岛台面选的最TOP 的STONE,这些➕了很多
我们一楼地面的瓷砖没用BUILDER的,HAND OVER 之后找人铺,因为我们想要一米二的大瓷砖,BUILDER 最多只做60厘米的,而且还超贵

评论
楼主方向是对的
选builder很重要

评论
这个面积的房子,就算各种节省,最后合同价格能在70W以内,就是很不错的。然后Landscaping -- 前后花园,围墙,大门,decking,driveway 等等,控制在10W以内就很不容易了。然后再加上其他的杂七杂八,这是我亲身体验,希望对你有帮助。

评论
涨姿势

评论
Porter Davis, 个人用下来体验还可以, 最主要是Site supervisor要靠谱
上面几个楼的回复是对的, 不要看各个房型的起价, 你是肯定会升级的, 12000块一个Sq差不多是最低标准了
你首先根据样板房, 确认你要哪些升级, 对照样板房是比较直观的, World of style次之, 之后确认你要的升级的每一项都在你最终的quotation上, 尽量不要把你要的升级再签约后才去协商, 那时候就变成肉上砧板了

还有, Porter Davis的样板房, 至少也是700k往上, PD的报价只是House alone, 之后的Landscape, 真是上不封顶, 奉劝你一句, 如果预算富余, 碰见了很心仪的二手房, 直接买也别走推倒自建这道道, 不是别的, 累心..

评论

感谢,这么看来我选择这么大的房子。预算至少80万

评论

自己建房子 预算至少多留20%

评论

开弓没有回头箭,准备1.5倍的预算是合理的。造过后才有体会

评论

弱弱的问一下,Sitecost是啥?要5万这么多

评论

就是造房子浇水泥前的准备,挖土,清理土,挖到大石头加钱,等这些准备工作,坡地上的SITE COST高很多


评论
我朋友在卖Burwood East一个房。但我记得有些坡度

评论
这预算40sq差不错
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

浴室门铰链哪里买?

澳大利亚我的房子建于 2006 年,这扇旧浴室门上的铰链坏了。我去Bunnings买了,但是他们没有。我上网查了下,澳洲只有一家店有卖这个铰链,但是要90刀加上20刀运费。太贵。好的,有人知道哪 ...

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...