我会计说现在公寓贷款利息低， 抵不了多少税 ，是这样吗
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对，说不定还是正现金流
利息是真低
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对
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是的。
利息少了一半，变正现金流了。。。
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那现在买公寓干嘛？为了收租？
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买公寓，大多是被忽悠了吧。少数是真的考虑过后真实需要买的
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公寓一直以来几乎都是正现金流的呀，除非物业费特别的高，否则还真的挺难负现金流的。
折旧来来回回也不多就那么点，每年的物业费加水费大概就是那些钱没有大的变化，剩下就是利息和一些修理费了，但一般的公寓也没啥好修理的。
但凡只要新一点点的公寓，租金都不便宜却还挺多小年轻喜欢住的。
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正金流，但是算上折旧，可以做到负扣税，但是现在利率太低可能有的租金回报好的能达到税务上都不是负的，少了负扣税这块魅力。
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要算折旧呀
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真有意思，投资不就是图回报么？正现金流不好么？偏要亏钱了来抵扣相应的30%的收入税？你想你是愿意亏1000刀，抵扣300刀税，还是愿意挣1000刀，补交300的税？
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一看就没有买过投资房
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呵呵，我光澳洲就进进出出都已经过手5个房子了。
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为什么这么认为？
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难道你愿意利息高？为了交更多税而买房？
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为了负扣税多交利息？本末倒置了阿
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利息低，但是租金也低啊
照样可以抵税
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不抵正现金流不是更好吗？
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赚钱不好 都喜欢亏钱
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Negative gearing to the max
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还有折旧
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借贴问一下啊，现在悉尼这里还可以找人做折旧报告吗？马上又要报税了，有个去年settle 的投资房还没做折旧报告,想下个月找人去做
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房屋投资主要是为了将来的增值。 只是正现金流， 但是增值太少就没有意义了。
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正现金流当然好啦，适合长期持有
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这话说得其实就像：
你找到了一个工作时薪200，然后你会计和你说别做了，太低，你可以赚2000一小时的。。。
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非常同意，真正为了抵扣税务而亏钱的是为了更大力度的多贷钱，再投资，然后投资的房产吃进几年的涨幅，但现在的情况是一般公寓不再像几年前一样过一年涨一轮了，还有些所谓的明白人在为了抵税而亏钱，你亏的钱进了银行腰包，然后市场收紧你也topup不出来什么资金，更别提涨幅了
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投资房产费用太高 找租客以及买卖交易时间过长 还不如用相同的钱投资Property Trust 基金 同样也是投资房子 基金投的是diversified property portfolio 分散风险 每年回报率照样10%以上 投资了3年 Charter Hall Direct Office Fund 和 它的Direct Industrial 这次疫情都没任何影响每个月都是正收益
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请问这是super里面的钱还是税后 能再说说吗
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