澳洲转贷ANZ, 中介这样的骚操作,该不会是骗子吧?

在澳大利亚房产房屋





看到网友转贷奖金拿到手软,恨自己傻, 跟了NAB就没换过银行, 损失大了。。。

在ANZ官网上填了贷款咨询,过了几天,就有一个 FRANCHISE MANAGER -NEWTOWN, YOUR PERSONAL ANZ MOBILE LENDER电话联系我了。

现在两个贷款,自住24万 P&I VARIABLE 2.95%,投资68万,P&I VARIABLE 2.95%,一直在NAB.

这个manager电邮上答应利率可以在2.6%-2.7% 之间, 奖金4000刀。

昨天收到OFFER, 把投资68万申请为自主,利率2.69%, 把自住申请成投资,利率3.15%, 刚刚打电话问, 说是在SETTLE 的时候,两个都可以做成自住,利率2.69%。

现在催着我签DISCAHRGE FORM FROM NAB, 总觉着哪里不对劲,不敢签字。

请问大家有遇到这样的情况吗?

谢谢

更新:

Letter of offer 和其他文件都来了, the total amount of credit fees and charges is 1,314.80. 如果银行返现4000, 也就拿个辛苦钱2700。

看看中介: 240k loan: a maximum upfront fee of 1,584 and a trailer fee.
                   680k loan: a maximum upfront fee of 4,488 and a trailer fee.
感觉中介这钱怎么这么容易, 就大几个电话,发几个电邮, 所有材料都是我自己准备, 就赚6千, 还有每年后续佣金。

再更新:

今天打电话给NAB, 为了留客户,现在给出OFFER, 两个账户都降为2.79%,再给现金1000块。

很犹豫到底转不转, NAB一直用的不错,如果转了,所有信用卡的DIRECT DEBIT,连接账户都得重设一遍,麻烦,
又听说ANZ客服都是海外,不但服务差,而且可能信息泄露

最后更新:

最终同意留在NAB, NAB给两个贷款降到2.74% Variable, P&L, Cashback $2000, 免两年年费,已经REFUND $395.








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不太清楚 mobile lender 是什么岗位,不过应该是受雇于 ANZ 的人。你又是官网填的表,骗子不大可能。

转贷程序流程的话看起来是正常的。Discharge Form 签完就是 settle 了。

不过两个贷款都做成自住这种没听说过。你确定没听错?最好跟他确认下。

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感觉即便是settle时投资改自住,rate也改不了吧。不懂。 等懂行的解答。

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Mobile lender 银行是
有这职位的,不过同一家银行两个自住房没听过。

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以前问过,他们是贷款中介, 但只做ANZ, 感觉就是ANZ外包业务

我反复确认怎么可能做两个自住,因为有租金收入, 但是他解释就是目前可以

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只要你不需要用租金收入来Service这个贷款的话,2个做成自住ANZ是可以这么做的,做的时候就说一个是你住,一个给你父母住就行了。CBA,ANZ和Westpac都可以这么操作,NAB不行

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我之前有个贷款在westpac 投资房按照自主贷的款, 但是前几天去review的时候说我另外一个银行有一个自住房贷了, 这个要改成IP, 因为银行联网了, 我觉得一个银行做两个自住贷款 不太靠谱啊。

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税务方面应该只能有一个自住房。银行方面,应该可以有两个自住房,之前记得有个帖子讨论过。

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我也觉的不靠谱,骗子的可能性不大, 签了, 拭目以待,利率不好的话,可以fixed 2.19%, 先拿4000刀再说。

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没问题的,我CBA几个房子都是自住

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可能是你的自住房如果出租,租金比你的投资房的租金更高。这么做是增加你的收入,让你多贷点。等settle后,你提供自住房的水电煤气单子什么的,就改回自住房了。

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昨天给westpac打电话,被告知自住房利率一厘也不降,投资房可降。我说不是一直自住房利率低于投资房吗?什么时候变了?这家银行太差劲。

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投资房利率一直高啊,降了应该还是比自住房高。

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我是自住房,问的是银行的banker. 看来这不对,我应该直接问银行。

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年限有没有拉长

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又搞成30年了,永远还不清了

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不太清楚的话找个贷款broker吧,反正咱们也不用付服务费,是银行付钱给他们,他们争取到的利率什么的也还挺不错的,不懂的还能问,还用中文,没啥坏处。

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没有问题,我刚刚转货到anz。

2.74 + 4000 rebate

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st george可以兩個自住嗎?

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好问题,St George我还没有试过做2个自住房,所以没法给你肯定的答案

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Westpac 确实很差劲

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两个自住可以,好像一般来说在不同的银行做好一点。不过看上面的回复,在一家银行好像也行?

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我ANZ工作的朋友说是可以两个房子都自住的
但是税务上只能一个

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请问楼主在悉尼还是墨尔本?是banker还是broker呢?谢谢

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和他书面确认是他说的(不是你要求的),然后报税的时候一个按投资报,乐得剩点利息。

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一楼已更新

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给这个中介介绍了一个新客户, 转贷也批准了,中介费赚2600。这中介如此赚钱, 我却这么辛苦工作, 公平吗?



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想问一下, 可以问BROKER 要回扣吗? Rebate, 应该怎么要? 比例多少?

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我也想知道

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和中介谈了, 一分不给,说是违法, 又说他的客户的贷款余额20 million, 不在乎, 我已经决定留在NAB.
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