澳洲看上了一个地脚好的百年可爱老木头房 不谈投资

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一直喜欢那种小巧可爱的维多利亚时代的老木头房子。 我知道如果买会有很多风险。白蚁 石棉 每年的维修费用。  房子在北悉尼。位置相当好。中间错三层。稍微装饰一下或者换一些简单的柜门板就能入住。 看房的全部是鬼佬。我是众多人唯一的亚洲人感觉跟自己的文化底蕴格格不入。看好聊了几句就溜了。只能上来请教大家对这种房子的看法。非常谢谢啦。希望多给我泼冷水 浇醒我。
47 Neutral Street, North Sydney, NSW 2060

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这房子哪里不好了。 我买过好几个50-100年的老房子。没觉得哪里不好。有特色的老房子喜欢的人也很多啊

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Semi,地太小。

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你喜欢的这种房子，都是自己很Handy的人才会喜欢的. 因为需要很多后期的维护。

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肯定不会有石棉问题，造房子的时候还没有这种东西呢。
不过这种老房子的确需要精心维护。

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有特点的老房子， 应该很宜居， 很舒服

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大富翁啊

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这个房子 里面有异味吗？

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如果经常后院烧篝火，会帮助驱逐白蚁吗？

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略局促，其他还行。

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主卧没有卫生间，夜里下楼使用略有不便。

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可爱是可爱,但不想住，欣赏欣赏就好了

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这种小房子能有什么隐患？

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我特别喜欢百年老屋，很有味道，但是，手残党勿入，屋外屋内保养需要极其用心，而且很多材料不好找

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不够住！

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住起来感觉很cozy

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好房，买吧

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47, 门牌号不吉利？

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夏天冬天都冷

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门牌号没关系啦，现在大部分人都不在乎4的，这房子看起来也很舒服。地段又那么好，这种房子买少见少的吧。

我在别的州有租过类似风格的房子，唯一的问题好像是木质的门窗框，有时候会让人觉得难以清理和保养。

另外，可能要考虑下家庭规模，未来几年常住人数超过4个人，这房子住起来就有点局促了。

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喜欢这样的房子

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1.7m左右只有114平方米的地，太小了住的不舒服，
当然这个小房子很精致，但感觉还是不值得。
看过你自己装修厨房的帖子，你的审美很不错，买个大点的按自己的审美好好装修更舒服吧。

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这个房子西边是高速路，东边是一个9层的公寓，里面人很多，等晚上静下来的时候会觉得吵，不适合神经衰弱。

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*我是维州执业的，有些话可能不符合新州情况
**一些主观愚见，望各位海涵

1. Facade前脸不漂亮，没有雕花那种真·Victorian or Edwardian的繁复。
2.同意ls，高速路，煞气重，东侧的高楼区，R4，171个unit，不但人多，而且有视线互相看的问题
3.北面无窗，这种宅子只有前后院开窗+超小天井。通病
4.还差了一下property report。https://www.planningportal.nsw.g ... 8e-512cb6a04961.pdf
Local Heritage Significance. 虽然只是local的，但是略麻烦。
5. 餐厅和厨房之间有几步台阶，不适合老弱病残
6.weather board虽然样子好看，但是每十年要刷一次漆保养，是一个事儿，lz看上的这个挺新的，做二层的时候应该顺便弄过了。

总之这种房子就是个high maintenance girlfriend，相貌不凡，谈吐得体，但有点作。

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不用怕白蚁吧，都100年了，白蚁想吃早吃光了。

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建议楼主不要买，各种维护费用非常高

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weatherboard每十年油漆是极限的极限（Dulux或许还够得着，其他免谈）。十年再涂装基本preparation是大活，打磨、铲除、抹灰、弄不好还要换板子、我是直接burn off to barewood最彻底、简单暴力。Weatherboard每5年维护性涂装最佳，只要land sand，补一下裂缝抹一下灰，糖水洗洗就可以2 X top coating。富人区基本都是这个维护节奏，比如墨尔本Stonnington。Weatherboard的房子选对颜色、刷完漆最可爱。一旦上梯子back in back out一个夏天，then relax for 4 years就不可爱了。好的漆工根本约不到（刷的好的不叫好，preparation一丝不苟的才叫好），越到了又可能错过最佳季节（2-3月，其他季节都no no，因而所有的joint或undergapping都处于最宽状态，这时候gap filler打进去才是long lasting)，越到了一般exterior painting都要2万$，小于这个数字的报价请直接无视。烂的漆工刷出问题，你得花几倍的代价把油漆再打掉重来。当然你会burn off的活，too easy。对木房的忠告！白蚁之类都小 case。Pest Control Perimeter做好，至少十年无忧。反而那里漏水，导致wood framing rotten更可怕。Foundation沉降也是个问题。室内装修，就当玩吧，好无技术难度就不讲了，因为没有耐侯的concern。

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内西有很多香的，保护得很好， 有钱人买来做私人艺术馆，收藏馆不错。

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谢谢你的分享。本来准备明天出价。这下彻底死心了。我等这样的小户人家实在不敢住在这样的定时炸弹里。还是慢慢去淘一个破的砖的可爱老房子吧。

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