申请篇 ：
和 很多人一样在是否加建 还是令外投资一个新房上面犹豫了很久 ， 我 个人是希望加建，而公公家认为是浪费钱 （ 老公很重视他爸的看法 ，毕竟人家是投资土地发家的，有这个资本给意见），所以 这个房子一直在 出租，我和老公蹭在公婆家里， 我也一直没有把这个提上日程。 直到前年 ，我爸妈移民来了 ，我也陆续生了2个宝宝 （一个 16个月 ， 一个 10周 ），我开始正式考虑还是先加建。首先这个样子压力小点，又可以有足够的房间， 我可以和爸爸妈妈宝宝们一起舒服的生活在一起。 我决定不去顾虑别人的 想法 ，就按照自己设计的 去做， 当然我将会承担所有的 风险，一闹不好就会被别人讲。 不管了 ，豁出去了 。。。。
就这样2010年我开始在报纸上找人申请加建，因为预算是在有限 ，我没有找正式的大公司去做设计和申请就在华人报纸上找了一家最便宜的，当时就想如果最终盖不成，也就损失个1500(DA application fee) 还还是可以承受的 起。 自此漫长的申请就开始了，因为便宜 ，也就任由这个中介慢慢的坐 ，这一做就是半年 ，我也不记得为什么用了这么久的时间 （ 中间中介让我出什么报告， 让我自己花钱找人做) ，终于 DA拿到了 , 一看，原来我想要的阳台顶没有屋檐， 好吗， 又要申请修改，这又是2，3个 月。之后我向这个中介要我图纸的电子版，这样做OC的 时候比较简单 ，他们 拒绝，没办法 ，OC又花了 2000让他们给做， 最终所有费用都加起来（包括给COUNCIL）￥5000左右。 我拿到手了一被批准的很烂设计， 我之所以这样说是因为每一个来做QUOTE的BUILDER都会说这个 设计的问题，算下来有10几处， 但是 不管怎样 我们必须按照这个建设。
经验： 设计还是很重要的 ， 开始觉得省钱，后来建的时候不知要加多少钱才开始补回来，其实不值得。
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沙发
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lz接着写，坐等
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Mark
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sit & wait
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设计拿到手后就开始寻觅建筑商， 这次觉得即使稍微贵一点也找鬼佬，对不起不是说华人不好，只是我不知道好的华人建筑商，没人介绍，难道凭运气吗？ ，看看我申请的经历，费时费力还不怎么便宜最后。
我一共谈了5，6 个BUILDER （ 从本地一些建筑商协会会员中招）， 像我这个样子的房子，二层加建面积 100平米左右，楼下一层洗衣房改建成SUNNYROOM，并扩建出楼梯，基本上都是200K起，我的 预算才 150K， 不过后来看多了也知道我的预算基本上不靠谱， 不过我 认为华人还是有可能做下来的。
和不同的建筑商谈还有很多有趣的事情，有些人报价拿了一本书，书上有一个指导价格，印象中二层加盖每平方 2000-3500， 一层加建1500-2500， 反正随便算算要了300K PLUS。 看着报价一个比一个高，我的 心里承受能力也越来越强， 预算也是不停上涨， 最终和一个谈的比较好的BUILDER 定了下来。 说实话我自己也没想这么快就建， 毕竟我当时怀孕8个月，如果建呢还要给爸爸妈妈租房子，找地方安排所有的家私。 不过， 俗话说，车到山前必有路， 上天保佑，这些难题竟然在2-3 周之内全部解决，现在想想都觉得是在太幸运了， 妈妈租了我朋友的一间房，家私也真找邻居愿意借车库存放。 所有问题都解决了。 在这个非常感谢我的邻居们，都各单身大妈，一个香港人一个希腊人， 有时候我们回去看房子，还和我们聊聊他们的进度。
费用： 最后谈下来 230K包二层加建，一层改造，70平方的水泥地面，车库， 楼下所有的窗户全部换成铝合金的。 想知道这个价格如何？ 一直没勇气问大家， 怕知道自己被吭了 。
感受： 觉得鬼佬做事情还是很认真，很专业， 不过我是外行，也没有什么资格说专不专业， 只是凭感觉。 当然，再怎么好的BUILDER还是会有一些冲突，尤其是在额外加东西的时候。 具体的待我慢慢说来
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坐等。
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Thanks for sharing! Not many ppl spend over $200k to 加建
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我的房子是2007年买的，印象中当时贷款利率非常的高，好像是 7点几，还是8 点几 的， 就在我们买完第二个月，金融危机爆发，利率每个月在下调一直都到了4.几 5.几。
房子是双砖，离wolli creek 火车站不到10分钟， 地有 580 平方，古老的红砖房， 重点是， 我家有个岩石在后院，你们可能很难想象， 有山有山的好处，每个人来我家都说漂亮 ，可是，这个岩石占了280 平方，造成我家不能向后加建，必须向上。
尽管金融危机让大家感到紧张，但是悉尼的房价也是节节攀升， 2009 年当我REFINANCE 到 CBA 的时候 有拿到一些EQUITY，大约100K。就这样我的的部分建房基金就有了
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常常在想有20万不如去买个投资房，将来还能增值。 可是我家的情况是这个样子的：
1. 原来的房子是3房， 有了孩子我要搬回去和他们一起住， 开始头几年应该没问题 ，可是因为是一男一女所以，最终还是要分开，这样我家就少了一间
2. 如果加建呢， 楼上是3房，其中一个大房间可以分成2个小房间每个8平米，这样我们全家人可以一起住在楼上，楼上有一个简单厨房，这样就和楼下分开，楼下现在有3间房准备出租出去，租金不会比投资方的 少，也不需要付STRATA等费用
3.有出去找过投资房， 基本上能下手的 55万起， 每个月1000-1500的管理费，就租金回报率还不如我加建，当然，投资房会有CAPITAL GAIN，但是这个是未知数， 同时，我们背负的房贷更多，大家将来还是无法住在一起呀。
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说到冲突，其实并不是说这个建筑商不道德引起的，而是在这个过程中总有这样那样你所意象不到的东西， 而任何意外的问题都必须用钱解决，对于我们预算不多的主，那是实在不开心的， 于是和BUILDER 之间的ARGUE，negotiate, compromise 在所难免。 前一阵子比较激烈，具体的待我慢慢说来。 先说说我在这个所谓谈判过程中的感觉： 垂死挣扎。 哈哈，然后发现自己完全没有BARGAIN POWER， 每次的结果都是以建筑商的胜利而告终。 尽管我也预料到了， 但是我的性格还是至少试试。 我不知道是不是中国人的共性，很怕得罪建筑商， 想和他理论，又害怕他们不开心，他们给你不好好做，又想把关系搞好，又不想加钱，真是矛盾。 不过，换个角度想，至少我要达到的效果是：别随便跑来给我加钱。 我想大多数人和我一样，没有什么经验，其实很难看出这活做得好还是不好，他有没有偷工减料， 一切都建立在对他的信任， 希望他有职业道德能按照规矩来。
下面就是我遇到的问题， 每次看到建筑商来信，或者电话，我的心就紧张，一定没好事， 俗话说的好，没消息就是好消息
1。拆屋顶的时候，发现有毒石棉---加钱清理：这个在签合同的时候有提到过，当时他说有的可能性不大，所以我也没在意，后来通知有这个东西，那是相当不开心， 认为他misleading 我， 就我后来的调查，通常老房子都有这个问题，他应该预料到的。 不过再一想， 就算他提前预料到了，我也不可能提前价钱。
2。拆下屋顶后， 发现前边窗上边的钢条已经锈了 （Lintels and brick work）不足以支撑楼上的力量，这个也是开始没有算进去的----加钱换新的
3。前院的下水管道：在做立柱的时候，他发现我们的下水管道已经被树根堵死了，所以建议REPLACING OLD PIPLE AND PLACE MISSING PIPE。---又要加钱：我常想真的有必要吗？ 以前也是堵得，也没见得有什么问题， 可以既然人家提到了，又不敢不做， 那我就想找中国人来做，价格会便宜一些，可以我的提议最后也没有被采纳，原因呢， 首先他不想和没有合作过的人一起， 质量无法保障， 将来保险会有问题，就这个问题我也和相关的人查询，建筑商有权利决定他是否和别人合作， 反正即使他同意还有一堆麻烦的时候，结果也是用钱解决
4。电力升级： 和他合作的电力公司给我们一封信通知我们要做一些升级， -----价钱： 我当时想我怎么知道你说的这些在不在当时的合同里面，毕竟合同是建筑商和他们签的， 这一切也无从考证， 只有相信他们。
上边是至今的variation， 现在说起来简单，但是每次的争吵，等待，妥协，最终奈的接受，其中的滋味只有自己知道， 不过也是在预料之内的。 每个人都我说至少预计10-20% 的额外预算。
经验：无论之前有多仔细，总是有不可预料的事情。 到目前为止：一共加了8，800。 快要结束了，希望不要再有了
说说建筑商让我觉得值得信任的地方， 他的PAPER WORK 做的很好，加什么钱都写得很仔细，让我书面同意后才实施。 尽管其中多少有一点不愉快， 但是大家还是努力的一起解决问题。
哦， 小插曲， 我唯一的一次胜利哈哈~~~
我们冰箱有个水管用来造冰的，所以就无意中和他提了这个问题，让他帮我们看看要多少钱， 谁知，第二天，就多了一条水管和电源给冰箱， 然后我就收到了价格表， 我觉得贵了，认为他应该先和我说价格我接受后再做， 所以拒绝接受。 最终他也同意自己帮我垫付。 HE SAID THAT HE TOOK CONSEQUENCE。
[ 本帖最后由 teresajiang 于 2012-6-16 20:08 编辑 ]
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占楼
[ 本帖最后由 teresajiang 于 2012-6-16 20:11 编辑 ]
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关注！
我觉得楼主23万加建这么大的面积还有楼下的那些改造不贵啦。
我前几天简单问过，只加建50平米左右就要16万左右了。建议再上一些工程的照片，来个前后对比，就更好了。
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占座等。
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想看, 也在加建和重新买中犹豫.
可惜加不起分, sorry!
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呵呵,楼主,世界好小阿,我爸好像认识你爸爸啊.
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楼主找的是哪家builder, 方便pm给我么？先谢谢了。
这个价钱很不错的，我也想加建，可问下来的价钱都N贵。
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想看PP~~~LZ要勤快哦~
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这个价钱真是比较合算了。不过还是要仔细看看，contract里面包了什么。比如地板啊，灯啊什么的。
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你出现之后，LZ就消失了。。。。。
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支持一下！
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哈哈~~ 我知道你是谁，没想到你也泡， 房子快要加建好了，我们要杀回去咯，到时候来玩
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哈哈，没消失，只是需要抱着10个周的宝宝实在打字不方便， 不过看到你的回复顿时来了动力，不可以让人家背黑锅呀
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我的工程已经接近尾声，我知道我的builder 还在洽谈着几个其他项目，因为上周末有人来我家参观，正好我们在就碰上了，邀请他们来楼上看了看， 我也是很推荐这个建筑商，所以，估计应该能拿下其他项目。 据我所知， 他一次只接一个活，集中力量做完然后MOVE 到下一个， 我们的房子还有6周左右就做完了， 如果真这么顺利的话， 一共也才做了4个月， 比我预计的要快2个月。 我有和他签订如果超过10个月，他将帮我付房租，嘿嘿， 我听了很多人说加建了一年，实在害怕
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例如像地板等，他可以帮我提供， 或者我自己买，他给我ALLOWANCE
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哈哈，好啊，四个宝宝可以见见面啊
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你家真是变化好大啊...自从不见你之后就多了二个孩子和加了层房子,希望你老公还是一样哦...
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看来很顺利，恭喜下
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mark 一下
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