最近看房买房中,遇到了两次这样的事。合同签了,中介已经收了定金,然后接受别的更高的offer。这边都开始弄贷款,找律师了,突然通知房子卖给了别人。房主没签字,应该算是合法。但真的云里雾里的,现在中介这样做,是不是很普遍?
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不可以
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最近两次了,一次是中介已经和买家签了合同,我们出的高,让我们来签。这次是我们签了,定金付了,今天还差点见了律师交律师费,突然说房子卖给了出offer更高的买家了,定金退回我们。
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只要业主没签字,没交换合同就可以吧
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只是中介让你去签个合同报个价吧,给个offer吧,房东都还没同意签字呢~
你也根本不用交10%大定,1000、2000块意思意思就好了。
房东当然可以选择更高的。
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只要房主没在合同上签字,你签的只能算是offer。房主可以收到多个offer,但是通常只能接受一个offer,签字后变成合同。
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什么合同、合同有效是相方签名的、你这个只是有承意的offer, 但賣主接受就签名、不接受就在counter offer , 如果有人高offer 过你、就是人家了。
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两次的话,我只能说你在给offer的技术上应该再给力提高点,我很建议你在能负担的前提下,多给个万八千的,一锤子敲定这笔买卖,给offer的sale很忌讳有零有整或者恰好卡在卖家预期的基准线上,走运的话,你能省点,不走运的话,中介稍微话里话外透露一点,你的offer就变成别人打动屋主卖家的试金石了。个人经历,去看过一个房子,中介说已经有人给offer了,我说那我出多少能拿下?中介一脸严肃的说,不好意思,我们不能讨论已出的价格。然后我换了个方式问,屋主对于最后售价啥预期?中介很明白的说,这屋子不卖个1.2m?
今天碰巧瞅了一眼最后售价,1.205m,基本上又一个类似楼主你的案例
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你是把offer和合同搞混了,有的中介滑头,会欺负买家不知道cooling off的定义故意拖着不签字,一定要注意cooling off是房东签字交换合同以后才有,offer不存在cooling off,只有lapsed date
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你交的是小定吧 1-2千这种
大定10%是交换合同以后才给
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房东没签字,你的最多是offer.对方可以卖给别人
我也遇到,但是房东同意了,就按着中介让房东签字才完
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对是offer,不是合同。以为签了offer,中介会定下来了。上次买房是很久以前了,没有听说有这种情况,所以想问一下,现在这样的情况是不是很普遍,如果是,那还是拍卖靠谱
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这就是为什么人们普遍认为中介的诚信这么低。
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拍卖人家价格没达到要求,该流拍还是流拍,我觉得你的价格还是没给到位,到位了无论拍卖还是sale卖家说签就签了
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跟中介没啥关系,我觉得做sale的中介只要不是把战线拉的特别长搞隐形拍卖的就算是好中介,前提是你需要价格给到位,价格没达到预期,中介再怎么游说房主也卖不了
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第一次我们出的比那个under offer的多(在一个买家的cooling off阶段),后来我们没打算要(事后才知道中介让我们出价的的时候已经under offer了)
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都不对,就算你签字了,交了10%,如果合同没有成交,卖家还是可以选择不卖,或卖给他人。这和中介无关,这是业主的选择。其实这也是市场变化的征兆,又慢慢的变成了卖家市场。这也是为什么很多文章又再鼓吹房价要涨的原因。
还有拍卖靠谱这种话大错特错,
先不说卖家可以坐地起价,比如说起拍价1m,你拍到没人比你出的高,1.2m,卖家还是可以要求1.5m,不然就不卖给你。
第二个问题,在于一旦你拍卖成功,立刻签字,放弃cooling off period。然后你突然发现,房子有问题,你一定要成交。没有任何选择。举个列子,某老板,拍卖买了个普普通通的house。签完合同第二天,发现,这破房子竟然是历史建筑,只能修,不能推到重建。修,修不起,因为旧房子修报价40万起,价格可浮动25%。修好了也不符合他个人的居住需求。真实事件。
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你们出了offer,交了定金,但是房东还没签字,这个时候房子根本还没卖啊。
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你咋确定那个是under offer了?你可是需要看到那个买家律师出示卖家签字的,如果仅仅是听xx说,连个邮件确认都没有,那说等于白说
此外,你说你给了一个offer,后来没打算要,如果还是这个中介,或者中介之间认识的话,我感觉你的名字已经上灰名单了,没啥恶意,我也上了某中介灰名单,原因就是他们卖的远超出我预算,但报价低,我去过一两次后,大家都混个脸熟,后面他们有合适的房子也会打电话问我,让我出价,我知道我出的价远低于他们期望的,也就看样子给一个我觉得不亏的,但是彼此都心知肚明做不成买卖
我还是之前那个观点,在负担的起的范围内,给一个打动卖家的价格
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我觉得一般没人会直接给10%吧?当然你说的对,一切以交换合同为准,即双方律师彼此确认合同
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如果没有房主在你的Offer上签字同意,那么就不存在什么Cooling Off期或者交定金什么的。
只能说LZ还没有弄清楚,中介也不给力,认真的中介会告诉买家这个情况的
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私卖有很多滑头滑脑的事的,拍卖简单化很多
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确实如此,拍卖爽气许多
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