澳洲交了定金,cooling period 中介还可以接受别的offe

在澳大利亚房产房屋




最近看房买房中,遇到了两次这样的事。合同签了,中介已经收了定金,然后接受别的更高的offer。这边都开始弄贷款,找律师了,突然通知房子卖给了别人。房主没签字,应该算是合法。但真的云里雾里的,现在中介这样做,是不是很普遍?

评论
不可以

评论

最近两次了,一次是中介已经和买家签了合同,我们出的高,让我们来签。这次是我们签了,定金付了,今天还差点见了律师交律师费,突然说房子卖给了出offer更高的买家了,定金退回我们。

评论

只要业主没签字,没交换合同就可以吧

评论
只是中介让你去签个合同报个价吧,给个offer吧,房东都还没同意签字呢~
你也根本不用交10%大定,1000、2000块意思意思就好了。
房东当然可以选择更高的。

评论
只要房主没在合同上签字,你签的只能算是offer。房主可以收到多个offer,但是通常只能接受一个offer,签字后变成合同。

评论
什么合同、合同有效是相方签名的、你这个只是有承意的offer, 但賣主接受就签名、不接受就在counter offer , 如果有人高offer 过你、就是人家了。

评论

两次的话,我只能说你在给offer的技术上应该再给力提高点,我很建议你在能负担的前提下,多给个万八千的,一锤子敲定这笔买卖,给offer的sale很忌讳有零有整或者恰好卡在卖家预期的基准线上,走运的话,你能省点,不走运的话,中介稍微话里话外透露一点,你的offer就变成别人打动屋主卖家的试金石了。个人经历,去看过一个房子,中介说已经有人给offer了,我说那我出多少能拿下?中介一脸严肃的说,不好意思,我们不能讨论已出的价格。然后我换了个方式问,屋主对于最后售价啥预期?中介很明白的说,这屋子不卖个1.2m?
今天碰巧瞅了一眼最后售价,1.205m,基本上又一个类似楼主你的案例

评论
你是把offer和合同搞混了,有的中介滑头,会欺负买家不知道cooling off的定义故意拖着不签字,一定要注意cooling off是房东签字交换合同以后才有,offer不存在cooling off,只有lapsed date

评论
你交的是小定吧 1-2千这种
大定10%是交换合同以后才给

评论
房东没签字,你的最多是offer.对方可以卖给别人
我也遇到,但是房东同意了,就按着中介让房东签字才完

评论

对是offer,不是合同。以为签了offer,中介会定下来了。上次买房是很久以前了,没有听说有这种情况,所以想问一下,现在这样的情况是不是很普遍,如果是,那还是拍卖靠谱

评论
这就是为什么人们普遍认为中介的诚信这么低。

评论

拍卖人家价格没达到要求,该流拍还是流拍,我觉得你的价格还是没给到位,到位了无论拍卖还是sale卖家说签就签了

评论

跟中介没啥关系,我觉得做sale的中介只要不是把战线拉的特别长搞隐形拍卖的就算是好中介,前提是你需要价格给到位,价格没达到预期,中介再怎么游说房主也卖不了

评论

第一次我们出的比那个under offer的多(在一个买家的cooling off阶段),后来我们没打算要(事后才知道中介让我们出价的的时候已经under offer了)

评论
都不对,就算你签字了,交了10%,如果合同没有成交,卖家还是可以选择不卖,或卖给他人。这和中介无关,这是业主的选择。其实这也是市场变化的征兆,又慢慢的变成了卖家市场。这也是为什么很多文章又再鼓吹房价要涨的原因。

还有拍卖靠谱这种话大错特错,

先不说卖家可以坐地起价,比如说起拍价1m,你拍到没人比你出的高,1.2m,卖家还是可以要求1.5m,不然就不卖给你。

第二个问题,在于一旦你拍卖成功,立刻签字,放弃cooling off period。然后你突然发现,房子有问题,你一定要成交。没有任何选择。举个列子,某老板,拍卖买了个普普通通的house。签完合同第二天,发现,这破房子竟然是历史建筑,只能修,不能推到重建。修,修不起,因为旧房子修报价40万起,价格可浮动25%。修好了也不符合他个人的居住需求。真实事件。

评论
你们出了offer,交了定金,但是房东还没签字,这个时候房子根本还没卖啊。

评论

你咋确定那个是under offer了?你可是需要看到那个买家律师出示卖家签字的,如果仅仅是听xx说,连个邮件确认都没有,那说等于白说
此外,你说你给了一个offer,后来没打算要,如果还是这个中介,或者中介之间认识的话,我感觉你的名字已经上灰名单了,没啥恶意,我也上了某中介灰名单,原因就是他们卖的远超出我预算,但报价低,我去过一两次后,大家都混个脸熟,后面他们有合适的房子也会打电话问我,让我出价,我知道我出的价远低于他们期望的,也就看样子给一个我觉得不亏的,但是彼此都心知肚明做不成买卖
我还是之前那个观点,在负担的起的范围内,给一个打动卖家的价格

评论

我觉得一般没人会直接给10%吧?当然你说的对,一切以交换合同为准,即双方律师彼此确认合同

评论
如果没有房主在你的Offer上签字同意,那么就不存在什么Cooling Off期或者交定金什么的。

只能说LZ还没有弄清楚,中介也不给力,认真的中介会告诉买家这个情况的

评论

私卖有很多滑头滑脑的事的,拍卖简单化很多

评论

确实如此,拍卖爽气许多
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...