澳洲房子要被划入flood zone

在澳大利亚房产房屋



前几天收到一封信draft flood prone land policy，我的房子在flood planning area map上
我看了一下家距离小溪最近的地方地图上的直线距离是1公立，并且我家是在坡顶，小溪在谷底，有很大的高低落差

请问大家如果被放入flood map对房子估值或者未来的建造会有影响吗？如果要写信给council反对可以用哪些理由？

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不懂 帮顶


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flood zone 以后基本上分地无望，应该争取一下，但牵涉所谓专家证据，不是你自己可以 handle 的，看看联合邻居一起搞吧。

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房子掉价，保险费要涨。

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Lovers Jump Creek影响的是turramurra和wahroong的房子
本来flood catchment只有一点，但是council说搞了个study现在要扩大catchment，面积一下扩大了好多好多

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对房价可能有影响，律师看合同都会特别指出这是flood zone。不过如果地价降了，council fee可能会变低

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这个要看位置

如果位置不错 对房价的影响可以说是微乎其微

如果是投资房 而且准备长期持有，等着capital growth , 那就考虑下是不是该出手

不过楼主既然说房子在坡顶，那应该没有什么影响

https://www.realestate.com.au/ne ... ect-capital-growth/


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位置好，在坡顶，不用管

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房价肯定有影响。我要是看到flood 是yes，我就不考虑了

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气候变化，未来洪水和山火区域都会扩大

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有些银行不贷款


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我有个投资房是flood zone，盖了duplex，地基架空加高，造价多花了好几万，但是架空的房子也更干燥舒服。所以感觉没太大影响。

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楼上正解。我的房子也是被划入flood zone。胳膊拗不过大腿，说服不了council。保险费用倒是没涨。总之，我当时就以为天塌地陷了。还好，最近在申请重建，没有那么困难，只是地面要抬高一些。我的心总算是安下来了。

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楼上正解。我的房子也是被划入flood zone。胳膊拗不过大腿，说服不了council。总之，我当时就以为天塌地陷了。还好，最近在申请重建，没有那么困难，只是地面要抬高一些。我的心总算是安下来了。

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楼主你在哪个区？听你这么说我感觉我家也很危险；也是有小溪……但我没收到信啊

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Council的flood study都是花十几万找consultant做出来的   其中的hydraulic和hydrological model都是经过calibration的    想推翻基本没可能     

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Flood prone site 基本没什么问题的，就是造房子的时候多一点要求，影响微乎其微，在乎这个还不如在乎location或者地平不平，地不平造起来有时候更麻烦，或者在低位，怎么造都像住在别人楼下一样

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但是你家那里有被淹过吗？

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据我所知，flood zone并不是指该地区会被淹没，而是指该地区的活动需要考虑洪水的影响。影响范围内的区域，各种施工会有一定的限制，比如做fence，车库等等施工，需要考虑不能阻挡洪水。

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是flood zone 还是flood prone zone？不一样的

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这两个有什么区别呢？

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看买家， 如果看合同没注意无所谓。 如果看到了那绝对影响价值。 重盖成本高， 保险可能会贵， 买家怕被淹了怎么办。 现在还是draft, 所以合同上还不是flood zone 可以在事成之前卖了。

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正解

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这个 东西 是嘴不影响房价的 overlay ， 之前研究过很多房子，  该卖多少钱就卖多少钱， 好房子照样卖 人家local 不care 这个。   

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估值影响不清楚，建造是有影响的，会需要flood report， builder 要根据这个report 做排水。影响就是排水额外支出了。

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一本正经的胡说八道，，刚刚分了一个flood zone 地， 悉尼地区

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感觉flood zone很扯，明明是在山顶的房子也被划入flood zone。

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会的，我看房的话会特地查这些，类似flood zone， bushfire prone zone之类的都会避开
比方我看过Berwick一带的房子，那里有一个区域就是flood zone，我本人肯定不会考虑，而且也看到那各区域同样状况的房子比非洪水区要便宜10万左右
这个划入自然zoning而非规划zoning范围的事情，是很难叫市政去改变的，
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