https://m.realestate.com.au/prop ... illoughby-132404066
昨天去North Willoughby看拍卖新房，房子的位置不用说，地道的下北区 Willoughby，街道也不错，好区好街但房子只是个project house, 面积也不算大，里外感觉一般般，楼上摸摸哪哪都是石膏板，房子总体感觉比较cheap。拍卖下午四点开始，拍卖场景也是很多人，粗粗数了一下大约有70多人，中介开拍也比较爽快，整场拍卖有四组人较劲，其中两组华人家庭参与。拍卖直接从2.8m 起拍，一直五万五万然后两万五往上加直到 3.1m打住, 华人明显后劲不足退出, passed in, ，鬼佬坚持到最后，但价格远低于新房东心理3.4m 左右价位，拍卖后听房东邻居说这个破房是新房东去年花2.4m买下，返回花了近六十万建造，现在卖3.1实在太低了，拍卖结束后两组拍卖竞争者留下与中介和房东商量，不知道最终房子归谁。
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个人感觉这个project house 建造费用应该不会超过60万
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因为走不到火车站 所以华人不热衷
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这个算洋人很喜欢的区
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改价格了，3.25
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围观群众比真正买家多多了
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最难受的是至少两个卧室里的高窗，只能看天。软禁了。
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路过
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400 出头的地
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如果400多的地，加上这样的cheap project house要价3.25m 也算不低了，主要是卖地点了
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这绝对是回到历史最高价的时期了
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感觉还没有到历史最高点吧！
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指的是这一个案，不指市场
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热闹。
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房东投资策略失误，止损好过套牢吧
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房东当年2.2m买的地。
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其实当年小地新房子，的确可以卖到3.4m，房东就算装修次一点，3.2-3.3也是定价正确的。慢慢等吧。
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不错的价格
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这小破房用花60万盖？那我家房子得花100万。。。别的不说，看看那么寒酸的大门，一个胖人挤进去都费尽。。。
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400平米的房子都上3了， 这要是CHATSWOOD的房子得多少价格了。。。
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房子最关键的是 地段地段地段
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这个房子的交割历史表明当时的价格是2.16，算上stamp duty 的话，2.3m，是不是花掉60万重建就不清楚了，装修一般，但由于是willoughby ，建房也贵些。花3m+来买的人，只有买的人才懂。
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在好的区盖一个普通的project home，策略上已经是错误了。等于在差的区盖豪宅一样
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这房子长的有些一言难尽
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Chatswood 类似的街道没有几条街。
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这条街有什么特别得说法嘛?
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反正溢价部分转嫁到下一个买家
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外观不就像个现代碉堡么
这样的房在好区住着也不长脸
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