的好友和专业人士们，请帮我看看这种情况我怎么处理？我感觉遇到了一个不地道的卖家，是否有专业的房子律师介绍，我愿意付费咨询，情况是这样的，
买房子签合同时，中介说卖家要求30天交割。我因需要贷款，所以协定90天交割。（补充一下：我答应卖家的要求，尽量配合他提前交割，贷款一批我就告诉他，也是确实这么做的）
我们申请了NAB，初审通过后和中介通了一次话,表达了一旦贷款下批,我们就可以提前交割，问卖家是否愿意，得到卖家回复Very happy，the earlier the better，因为圣诞节他想越早越好。
今天贷款终于下批，我的过户师和Vendor的过户师联系询问卖家交割时间，卖家过户师发来邮件说：
卖家同意，但是要我们提前放款订金 并且 付他搬家费
请大家给我支招吧，我该怎么对付这样敲竹杠的卖家？他是否会拖到合同交割日期后交割，对我有什么影响？我也需要一位solicitor帮我了解自己的权益和损失，如有用过的靠谱的solicitor请推荐，让我少走些弯路，小女不胜感激了！
也希望足友们指导一下我，我想怼他，但我怼的不给力！我真的挺无语的，生气！（现在我已经不生气了，只想找一位律师咨询，付费,就当学费了）
鉴于有网友说我给卖家贴标签了，那就把标题改了。
2/12/2019-更新
今天才知道月初就申请了要提前释放订金，过户师没有告知我。他们今天回查邮件看到了对方发的过来的银行文件。告知我是为了我好,他们常规做法就是收到Section27，就放到自动生效，因为他的条件满足放款要求。我已经写了投诉邮件。因为如果他条件满足放款要求，我愿意给予他方便，毕竟换做我，我也会非常不开心。我认为是过户师的工作失误，应该告知我，我可以作为或不作为但我有权知晓。他们公司里互相推诿。告知我银行放款都巨慢要一个月的。已经联系了另一位过户律师了。这样的话，我也理解卖房为何要我付搬家费，心理不舒服吧。等新的过户律师来帮我来妥善处理吧。
更新：5/12/2019
新找的solicitor很给力,效率很高，也愿意讲很多知识，发了邮件必回，打电话未接通也肯定会打回来。Vendor坚持要钱，我们回复没有同意给，律师建议给$200....Vendor不同意，那么按原计划交割。事已至此我心已经好累了。这事就算结束了吧。
另外首次购房的童鞋么注意了，NAB现在是有$2000块的bonus，并且也的确延期了，延到多久broker没确切的讲，楼下层主Roger有讲。目前NAB审理期蛮久的，一定要给足时间。
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我不知道,这个卖家真的很讨厌。我卖房子的中介在我买了房子之后告诉我的，我当时一脸黑线并且郁闷了好久。我想知道最坏的结果，我不退租，我本来就是month to month，按合同日期交割对我来说，没什么不好，只是NAB的$2000块奖励我拿不到了，那我也不要给他付搬家费啊？我晚点开始贷款好了。 由于他出尔反尔，提无理要求，我担心他万一到了交割日子还不搬走，让我无法交割,那我要承担什么损失？或能得到什么补偿？法律上怎么规定双方责任的？
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那就晚点交割呗，按照合同时间好了
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那你就按照合同的时间settle。。估计是女朋友吹了
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交割日子还不搬走, then its his fault
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第一次听说 牛逼
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一切拒绝按照合同签字来就行。
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请问他的fault，对他有什么惩罚机制？
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我知道ex-邻居交割过后还非法蜗居不搬
新业主先是停水停电停煤气，然后他就睡车里（车停在land上，不是街边
然后发eviction notice，拆房的来了一看有人不能拆就走了。
最后叫警察，“护送”搬家离开。
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天，这都想啥呢啊！
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read the contract and you will find the answer !!!!!
they won't do things that are obviously at fault. They will for sure to leave the house before settlement day.
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那就拖到正常settle的那一天，记得把后续发上来啊。
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约定一月底settle（因为你觉得贷款可能30天下不来），现在因为贷款下来了，你想提前到12月中旬settle。卖家觉得打乱了他的计划，让你付$1500的搬家费。
叙述没错吧？
那我觉得卖家不算过分。拖到一月底未必对你有利，因为贷款审批也有期限，还有你也提到了那个rebate截止日是12月底。再者而言，现在是楼市上升期，拖下去也可能夜长梦多。
试试大家都心平气和谈谈，看看能不能少一点。$1500不算离谱。release deposit这个要求也是很普遍。
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我只是好奇是不是楼主透露了自己nab需要早点settlement从而拿到rebate？然后卖家一合计你现在有需求那咱们利益均摊吧！如果我是你，就问卖家一句话，愿意早点settle咱就改时间，不愿意，我正好抽这时间去跟银行仔细谈谈rate。他要说不行，你这rebate拿不到，抽这段时间让broker给你找个更好的rate有啥不行？毕竟nab给你rebate也是从你rate上出的
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花1500了结一个大事 很划算
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NAB新房$2000延期至2020年6月30日，和他耗下去，加油
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首先。就按原计划的拖组90天这完全没问题。
然后。换了是我。宁愿不要银行的2000也不给他那1500! 凭什么啊！
拖就拖呗。。顺便和nab再聊聊利率。。或者换一个银行再聊聊。。。
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其实提前release deposit是可以的 很多人都这样做的 你叫你律师算一下就可以了 就是算一下deposit release掉以后 剩下的尾款和贷款够不够cover他现在欠的贷款
搬家费用不用理 早点settle他早点拿钱 还好意思问你要搬家费？？？
这几个要求不复杂 随便找个过户师 律师都可以的
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没有，全程和卖家的交流都是通过中介和双方过户师。
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非常感谢你的消息！有总比没有好！
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问题是，这并不合理。一切按规矩和法律来，我愿意配合，他愿意提前交割，我愿意配合。但你有听过哪个买家负责给卖家搬家的呢？这钱我宁可去找位solicitor有备无患。
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那就跟他说，你继续慢慢搬
我们按原定计划settle啊
你也没损失
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哦，原来是有提前release deposit的做法的，昨天上班忙，过户师下班早，没联系上。
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叫你律师发信，给他3天时间考虑，不然按原计划交割。说你本来也不想圣诞节前交割，只是为配合他的要求而已
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好，我觉得这个合理
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提前交割是他的意思，我愿意配合，因为我当时以为贷款一批我就得开始付贷款了，现在知道是我签字生效后才开始付贷款，虽然我已经申请了退房，我宁可找我租房中介谈再多租一两个月的房子，晚交贷款也没什么不好啊
能说说怎么个夜长梦多法吗？
另外正式下批的贷款有效期通常有多久？
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签的unconditional 合约，现在查不查不影响任何现状，鉴于现在的房东现况定金不能提前放，房子检查交割后做，其实做不做只是心理问题，他想提前拿钱就得按照你的时间表来，还需要他自身完全配合
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可能是流拍房价卖，房东又急于卖，价格没卖到心理价位，心里不爽
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90天交割有什么坏处？按合同来就好了
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