澳洲房子交割前夕律师可以帮我争取到什么

在澳大利亚房产房屋




house 马上交割了,拍卖买的,房子挺旧,几次跟中介提出要修水管都没弄。签的unconditional 合同。final inspection 后提出不少问题要求弄好,对方拒绝弄,说合同写着按现状成交。这时候我方律师可以做什么维护我的利益?
1 几个窗户有锁却无法打开,钥匙不给。
2 水管问题答应弄好从来没弄(中介口头答应)
3 信箱和门铃都被弄坏,原来看房时是好的,但我们没有证据

目前我律师除了转发我的邮件什么都没做,我问他如果他们不修好我延误成交会怎样,他居然就说对方有权罚我钱。
我是不是遇到不靠谱律师了?

评论
气死,除了做传声筒什么都不做的律师。
我提出的问题他直接转发对方律师,然后cc 我。
请问我要这人干嘛用!

评论

就一跑腿,传话的。

评论
既然是拍卖的,合同也写着按现状成交,你还想人家帮你怎么弄?

评论


那你说钥匙不给,窗都打不开是合情合理咯?就好像成交了不给你门钥匙,让你自己去找锁匠,这不是故意嘛。
然后门铃和信箱直接弄坏了,这个也是合理?看房时可是好好的。
水管问题那是中介忽悠我吧,反正都是口头的。

评论
拍卖来的,也就只能这样了

评论

如果你能证明当初看的时候是好的 交接时是坏的 你可以让前房主修啊 不然只能照单全收 house买完不是新房终归要各种修的 钥匙你最好也是全部重换

评论
如果因为你的原因延迟过户的话,对方真的会收你的penalty 的,这点你的律师没骗你。

评论
一般是12%左右,按天数计算

评论
如果你要延迟交割但房东不同意的话那么过了14天房东律师可能会给你发一份通知就是说取消这个合同没收定金 就算最终延期交割了但是延期的利息你还是需要支付的

评论
好像是拍卖的话,所见即所得。

评论
就算不拍卖,坏了也不一定修的

评论
拍买只能接受了

评论
楼主遇到的房东简直太差了。从法律上讲,如果你没有证据的话,很难告赢。房屋过户律师也就是一个传声筒,你给的过户费肯定不够他上庭的。告诉卖家中介,如果不帮忙解决,就在google上给他家差评。
我买房子都是里外拍照的,车库门弄坏了,我拿出照片做对比,原房东给我200元修理。

评论
楼主你给这点过户费你想律师怎样

评论

是啊,觉得是故意弄坏的,anyway 小钱算了。
但是这律师是真的没用,不专业。
那这么说final inspection 就没必要做。

评论
拍卖就是这样,只是一般上家没必要难为你而已。你律师没错。

评论

之前买房都是看个大概,这次是我家人仔细,列出很多毛病。

评论
现在买房合同都有这条:不负责修并且不可以此作为延期交割的合理理由。我觉得这几个问题都不是大问题,我可能就算了,反正锁都是要换的。
我还见过有些合同说:如果在exchange contract与settlement期间房子发生任何问题比如坍塌,树砸屋顶,火灾等,都由买方承担,并且不能以此作为不交割的理由。

评论
你得想想如果没有过户律师你会怎么样。房子顺利Settle就是你花钱雇他们的最大价值,跟这个比那些门啊窗啊的算什么,更何况这些本身是不是他们的服务范围还两说

评论
有的根本就不给final inspection

评论

拍卖的就是这样。你要先了解好。




评论
照片,影像要预先拍好的

评论
楼主你捡漏,卖家不爽

评论

。。。不算是漏,卖家却是是贪心了点,没卖到他们的底价。

评论

拿差底价1/100的钱修这些

评论

lz是白菜大王,她看中的东西性价比都很高的

评论

你这算安慰呢还是幸灾乐祸呢。。。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...