澳洲预批没下,看到个中意的房子拍卖,不知道值得

在澳大利亚房产房屋




问了一直在用的broker,说是根据现在工作情况做不做预批都差不多,如果中意可以去拍卖试试,虽然感觉差不多没问题,但是总有点小担心,楼主一人刚换工作一个季度,总怕贷款审批的时候风云突变,不是传说中rba又要降嘛?怕贷不出broker预估的额度
大家伙给点意见呗?我是既怕错过房子后面再也遇不到合适的,又怕贷款出现波折,尤其现在收紧的情况

评论
没事的,有工作的话,额度都是能调整的。不要浮动太大了就好了,只要银行估价能估够就可以了。

评论
万一买到了房子而贷款通不过可就麻烦了

评论

额度能调整,是怎么回事?

评论
如果是首次置业,买自住房的话,基本上贷款额度算一下能过,做不做预批确实无所谓,因为你的情况是最容易的情况。如果已经有其他房子了,那就最好先拿个预批。另外你的工作性质,有没有加班或者Commission,如果只是拿基本工资的,那一般Broker跟你说的额度没有太大问题的

评论
no!

评论
不必太担心,我的broker告诉我,万一大银行贷款批不下来,broker一般都能找到小公司贷的出来的,不过就是利率稍高些罢了。

评论

就是普通上班族一个,broker提议说做预批也行,等工作时间超过三个月,可能那样的话,下来的快,我感觉可能银行审核里面有对应的要求?他们工作量小点?但因为一说预批得等三个月更稳妥,就让我感觉如果真的周末拍了个房子,总会有那么一丁点风险

评论

也就是都能帮你settle了?但不一定最划算?我就是担心broker嘴上说没问题,真出了事咱也追究不了啥,虽然是亲戚推荐的,真出了事10%进去了

评论
是我就不会冒险的。


评论

是这样,所以你还是问问你的broker确认下。毕竟心仪的房子不等你,该下手就下手。

评论

如果你是Full Time Job,而且之前也有相关的工作经验,有没有满3个月都是没有问题的

评论
不要参加拍卖,买有冷静期的叫卖

评论
好房不等人。我就是没有预批,遇到心仪的房子,果断拿下。担心了一段时间,贷款顺利下来了。现在降息周期,银行没有收紧贷款的迹象。很多小银行,基金贷款很容易。以后你转贷很容易,只要有正规工作。不要在乎一时的利率。房价才是主要的。

评论
只要一直稳定工作交税,能贷多少八九不离十,不用预批。

我买几次房都没找银行预批过,包括我儿子买首置房都是签完合同后才去找银行正式办贷款的。

评论
愿赌服输

评论
预批其实并没有太大意义

评论
前怕狼后怕虎怎么买得到喜欢的房子
只要是真实收入,上下差一点都没关系的

评论
买成了最好,买不成也能承担最差的结果,有这心理承受力你就去买吧,祝你成功

评论
个人觉得最好有个预算,也就是比Broker说的贷款额度再保持个五万左右吧。这样保险一点。我的Broker和银行批准的贷款额度差了五万,幸好我有准备,要不然还真是急啊。

评论

你好,请问是首次置业吗还是投资?broker有说为什么少了五万吗?

评论
贷款总能想办法的

评论
觉得如果不是超级喜欢,就还是别冒这个险了

评论

为什么不先做预批呢?做了起码心里踏实点,出价都有底气

评论

时间来不及啊,最主要自己的broker说因为才换工作不久,做那种审查income的预批根本来不及赶后面的拍卖,机器下来的那种做不做都一样

评论

我是自住转投资,租金与贷款利息持平,再买一个自住,也没贷款很多,但是银行觉得我们年龄大了,三十年供款不能很高。

评论

这样啊……了解了,感谢

评论
楼主预批下来了吗?用了多长时间?

评论

没下啊,中介在做啦
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...