项目背景：我们一家三口居住在墨尔本，最近这一年来，本人萌发了想盖两层独栋别墅的念头，而且这个想法愈发强烈。这段时间（最近这一年）对生活乃至生命的领悟是：人这一辈子实在是很短，我们应该在自己的能力范围内，尽量去过自己想要的生活，而不要等到七老八十再去流下悔恨的眼泪！
项目简介：我们算是低收入家庭吧，虽然工作目前还算稳定，但是都不是所谓高薪行业，基本只能温饱。因此，考虑在合适的地方买地建房就显得尤为重要了。经过一段时间的考察，最后我们在墨尔本某个远郊买了一块400平米的地，12.5乘以32.但是后院有3米的easement. 因此，这块地只能盖12.5x28的房子了！
项目选择：只考虑盖两层别墅，一层的不考虑，同样的一块地，空间的利用就可以乘以2倍了。另外我觉得两层的好处是在楼下可以建一个卧室，以后家里来客人的话可以临时住楼下，宾主双方的隐私能得到很好的保证，不会互相干扰。
项目进展：目前初步确定建筑部分可以贷款不超过41万。我们的预算很少，只能将就点了。这周末准备找三家建商具体谈方案并要求提供第一轮报价。
下周项目进展（7-10 to 13-10）: 希望能拿到两到三家建商的第一轮报价，然后进一步的探讨。
本帖每周保证更新至少一次，希望交流。
问题：fencing, landscaping, driveway, 这三块，是不是可以由一家公司来做，如果是的话，是应该等房屋交房以后再搞，还是应该在房屋建到合适的时候就需要搞？我的担心是如果房子建好后再弄，会不会在施工的过程中损伤到房子 ？
以上问题希望得到过来人或有经验的朋友的解答，如果有合适的公司也请推荐，谢谢。
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关注，加油
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加油，只是你真能建那么大的面积么？多问问
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都是建完以后再做的
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楼主先去问问前后左右的setback再说吧，目测你的房子要是两层的话可以在30-32sq
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墨尔本 远郊 400的地，然后能盖350平？？？这么猛吗？
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40 万两层 还可以了 自己做owner builder的话 可以建很好
找人的话就差很多
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400平的地盖房子，建筑面积也就大概200 多一点吧，还包括车库，阳台，drive way 什么的吧
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前面大概留5米，两边加一块大概留3米多一点点，后面已经有easement，还要扣掉porch和车库面积，盖不到350平米。
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加油
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楼主注意，房子设计好了要看看civil work的部分，最好找做landscaping的builder看一下，是否主要提前准备什么，否则房子建好了后院还要挖土，机器就进不去了。fence和driveway最后做，注意要让电工提前把电拉到前院的电动门那里，否则driveway做好了再拉就不好办了。因为两家公司配合上不可能默契，不相互踢皮球就不错了
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driveway建房的时候可以问下builder是不是有含在内，如果可以含在内的话，只要选色就好，后期只要做fence和landscaping就好了
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Site cost 是 builder报价之外EXTRA 的，一般3-5万左右，这一比钱得预留好。2层楼41万有点紧张，先看看不同BUILDER 报价的BASIC 里有什么，尽量不要升级了，一升级一下子十万八万没了
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只升级必要的structural上的，后期不能改，不会后悔的
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fencing, landscaping 房子造好后再弄
driveway 你可以叫BUILDER 一起报价，如果价格合适，一起做了，在铺水泥时可以一起做了
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做好心理准备，前期的floor plan 修改，和各种contracts的检查和签订，一切顺利的话至少半年
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41万做不下来
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支持楼主。。。房子适合自己就是好的。。。
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建房部分41万的话，应该能建不错的了吧，我16年建的Carlisle的affinity系列里的一个39sq的房子 造完总价也就41万。。当然不包括driveway 前后院。
不知道你是不是找的volume builder 是的话，你的预算就是看30万左右的房型 再加上7-8w的extra，留3万做前后院fence和driveway
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万事皆有可能，刚在375的地上盖了个35 SQ的 ，后院还留了5米深的院子，
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我们家也是今年打算盖两套townhse，自己住一套，目前找了三家builder报价。还没出结果呢。希望大家都顺利。
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40w建350平？？owner builder也下不来这个价格啊
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LZ加油，我是隔壁阿德owner builder建房的，你有兴趣一起OB吗？
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我们家接近600的地，造40sq的double，我都还没怎么升级，已经50几万了，我估计最后得到60万
暂时只升级了地暖，加层高，地砖地毯升级，水池/水龙头升级，插座等一些必须的
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