5年的IO11月中到期，贷款缩紧，无法拿到新的IO, 但P+I的利率好像也不低，3.99, 不知NAB能否可以再bargain, 降低一点是一点，不降也好像没什么办法，板上钉钉的，不能走。请问专家这个利率还有讲价的余地吗？
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直接打电话 要求match anz
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他们不愿意match咋办
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我也是同样的情况。没办法，不能IO，没有capacity转别的银行；只能任现在的银行宰割；心疼啊！
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一般会给降， 不降的话可以考虑固定3.28%左右
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你的是哪个银行
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小白问下，为何还了五年却capacity不够？难道是borrow power在五年里下降的速度比还款能力还快吗？
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30年的贷款 最开始5年IO 那么等于要25年还完，楼主又要续一个5年IO 等于是20年还完贷款本息，同样贷款额度，20年期限的收入要求更高。
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建议赶紧转贷吧
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四大都有
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如果你当时是海外收入申请的贷款，基本没得谈，如果是本地收入，那肯定可以谈利率
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正解。哎，年纪倒是大了，工资却涨不了了。
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了解了，多谢
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自住还是投资？
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政府制造这波行情的目的就是帮助lz这种情况的人，让更有实力的买家入场来解放贷款有水分的
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2015-2017入场被套在高位的，有大量楼主这种情况的IO。这些人将在2020-2022从IO变成PI。这里面有相当多的人的真实收入承担不了PI。
这也是最近央行不断降息的原因，不能让这些定时炸弹引爆。我估计2022前央行会一直保持低利率。
目前的利率对很多投资客来说还是太高，还要降。
楼主的选择只有两个：要么撑，要么卖。实际上目前在售的房产大多数都是楼主这种情况贷款出了问题。
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论坛已经充斥着-Eastwood房价又要暴涨，哦不对，是已经暴涨而且勇超过去200年的峰值。 或者是这种-大家来猜猜Eastwood这个房子明天拍卖能到多少这种软文。
难得有楼主这种发出真实声音的文章。
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为什么不能走？
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楼主是自住房吧 投资的大多是30年IO的
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是投资房，但自住房做了抵押，5年前是100%贷款，因为有租金加上offset的钱，利息基本上可以cover。因为贷款缩紧，不管IO延期还是refinance全得重新申请，拿到的希望很渺茫。只能留下来被银行任宰。
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是本地收入。但如何有把握的谈低利率呢。给是favour, 不给好像只能任宰，对么
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一般只给5年，没听说有30年的
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IO这一块儿 自住房五年到期后一般不会再给续 投资方可以max再续五年 打电话要求再续的时候 要表现得自己很有计划很清楚自己投资的目的和未来还款的策略 以理胡人睡服他！
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没用，得填application, 而且treat as new loan application
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贷款能力不足也无法转贷的。固定可能是比较好的选择，只要固定不需要提交任何资料。再固定两三年是不得已的选择。不行的话只好卖房了。
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固定两年应该可以拿到3.5以下吧
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当年broker做贷款怎么没提醒或者告诉我们IO到期很难再续？怎么没有提醒我们贷款额度到了，很难换银行？broker给我做了2022年才到的5年固定P+I,这几次的降息与我无关啊！哭死了……以后broker的话还得三思，晕，让这个broker做了很多年，这次教疼了我。忙工作，没有积极参与贷款的事宜……
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我们Westpac PI转IO，都折腾了三个多月才批。。。
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