首次购房小白，坐标墨尔本。
自住刚需 近两年有要娃计划，但无房产购置经验，虽说是自住 但又想考虑未来升值能力 比较纠结。望各位有经验的前辈 给点宝贵意见。分不多 我会努力攒 有多少全部送上，谢谢大家。
主要纠结的方面：
1. 价格（目前只考虑了House 因为有个大狗子 也想种点东西什么的）
贷款预批可以做到76w左右，但没想好是不是要卡着这个预算买呢？毕竟首套房有印花税减免 总觉得好不容易有一个符合条件的政府优惠 是不是该用用？
但身边总听人说“在能力之内买最贵的房子” ，我一半能理解，一半又想不通。能理解的是：现在看起来还贷多 但20年后看就不多了；想不通的是：初期还贷多，工资将将够还贷+生活支出，那就没什么积蓄了，如果首套房买个便宜点的 还贷压力少，攒下点钱过3-5年再买二套房不好吗？ 所以 为什么大家都说 “要在能力之内买最贵的房子”呢？
2.区域选择
因为我这个预算实在有限 买不了什么好区house 好区Unit都不够 所以索性就想了要不就买个带地的House吧 尽量靠近市中心的 别直接买到山里就行了。
目前有离火车站近的但非华人的亚裔区，和没学区没火车线不知道为啥开始贵了的（有sc和星标私校-但上不起）华人开始多了的区选择，该选哪个呢？华人多的区以后升值潜力大？华人多的区肯定有它好的道理？
3. 地块
方正平整自然是好，但预算有限基本不可能完美。所以有坡度的地的话 坡度前后高度差多少算高呢？600平土地的话 前后高度差5米 算不算太陡？
4.目前有三个房子纠结
a. 3房1卫 - 三个房子里距离市中心最近有火车站 没学区 600平土地 但比较陡（邻居家们都是那种一层是车库 二层住人那种）但这个房子只有一层。屋主自住，维护的比较好 应该近10年内弄过 看着很干净整齐 基本住进去不需要怎么搞了。但是！最大问题就是噪音了 旁边挨着个赛车场honghonghong。。但问了仨邻居 都说噪音还ok 不是每天有 一般就周末
b. 在最近挺受我这个预算范围的人的欢迎（其实也不是什么好区 没火车站没公校）500平地 4房2卫，屋主白人老couple 房子还ok 厨房非常旧 抽油烟机都没有那种。后院开门就是reserve，但是很干净 reserve对面房子都是2层小洋房 看着特漂亮。邻居家门前都没有fence 和邻居草坪都连一起的 挺敞亮。但估计要超我预算几万块，不知道有没有必要拼一拼？话说后院直接临公园的 真的非常不安全？
c. 3房2卫 - 位置最远的 和b在同一个区 但是更南面 离city更远。。。但离房价稍贵的新区很近。也500平地 房子旧啊 感觉内饰超土 那地砖看着可眼晕了 但是 老公说这是很有希望在我们预算内拿下的。。。只是公共交通不方便 不知道是不是公共交通不方便的地方以后出租什么的就不太容易了呢？
感谢大家的耐心阅读，等待着 期盼着大家给些建议，谢谢❤️
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楼主说的山里，是有多山？其实有很多地方不通火车的地方是有city express bus的，也很快
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2
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肯定选四房house，选B
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楼主忘记说自己是哪个州的了，不过我猜是墨尔本
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应该是墨尔本，西村一百万买不到什么house吧
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感觉LZ不是悉尼的至少，悉尼我可没找到这些房子
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首付多少？
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说的太笼统了，地区都不知道
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得看你在哪啊
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我知道b说的是哪个
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抱歉抱歉 本来标题写了的 后来删掉了。。
是在维州 墨尔本
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如果可以的话 四房两卫一步到位是不错
只是担心4房会超预算 这个区4房一般都是80w左右 我预算75
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区太差啦 都不好意思说
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谢谢您的建议
其实之前排除了好几个后院临公园的 因为大家都说这样的不安全 只是这个房子后院开了小门 直通reserve 突然脑子一热 就觉得遛狗简直不要太方便了 就很喜欢
只是价格可能会超预算 厨房特别旧也要重新弄 钱不够 才纠结
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抱歉之前标题写了 后来手抖删掉了
在墨尔本～～
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哦哦 这样的呀 谢谢您告知
之前没有注意过city express bus 我回去查查
其实工作半径不在city 只是觉得通火车的地方比较方便 容易出租 （计划以后要出租一个房间 贴补家用。。）
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哈哈 你也去看过嘛？ 你觉得怎么样？
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首付15万多？ 贷款主要是我先生去谈的 后来首付也追加了一些 现在被他加到多少了我也不是很清楚 主要还想留点钱装修呢
银行预批就说价格76w以内的没有问题 但是11月会涨薪 可能能再多贷点
就是没想好 要不要这么咬牙拼
感觉买个65w左右的小房子 压力小 还能有余钱装修好点什么的
75w以内的还能有印花税减免呀
纠结
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选2(b)
预算不够，可以向双方父母申请无息贷款的。
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选四房house，选B。
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继续看吧 都不怎么样吧 楼主在哪里上班 如果城里肯定要有火车啊
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不在城里上班
是都挺差的 主要预算有限 跟百万豪宅没得比
只能矬子里拔将军
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keysborough，住着舒服，并且有个极好的私校，黑利伯瑞。北京天津都有分校。
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你如果开车上班就无所谓火车了 不清楚在哪里上班 不知道远不远 我推荐ringwood
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这几个选项都不好。既然楼主2年内有要孩子的打算，如果5年内不打算搬家的话，那学区应该考虑进去，LZ的三个选项中都没有学区。建议楼主考虑下那种结构不错的房子，装修差点没关系，厕所少也没关系，都可以通过加建搞定，这样同时还给你的房子升值了。建议学区>交通>装修
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恭喜楼主
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谢谢您的热心解答 非常中肯
小学学区我们一开始是有考虑 奈何预算有限 考察了一下周边学区内的townhouse也很吃力，所以想索性买个带地的吧 觉得起码保值（不知道想的对不对）。另外，去上价格不是特别贵的私立小学是不是就不用看学区了呢？房子bc所在区内有100分和94分的私立小学
我和您想的一样觉得房子结构ok的话 其他东西日后可以再改。奈何老公比较少爷性格 手也比较笨，看到破房子就很嫌弃，结果被他弄的我也没信心了，去看干干净净漂漂亮亮的房子 真是难免不动心呀。。。
所以看来看去都没有合适的，也是看了俩月了 真是有点疲惫也有点烦了，担心房价再涨 或者拍卖变激烈更买不起了。a房子本身和位置比较满意 就是担心噪音问题 很纠结
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何出此言？
没理解
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