前几天在上才搞清楚,原来我的钱一直都丢到home loan账户里去了。想想还是全部转到offset账户里。
原先是o+i 每月1800吧,现在把钱转到offset上去去以后,提示会每月收2500块,这样正常吗?
不是说offset的利息可以抵消home的利息吗?
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楼主确认offset 是100% ,并且link 到loan 账户上了?
当年四大里面一家银行没给我link上
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怎么看有没有连上?门店查了说连上就连上了嘛?
如果是everyday offset account balance 应该是100% 才对?
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看贷款账户月底产生多少利息应该能确认到底offset有没有关联上/起作用吧。
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你把钱转出来以后,就相当于你的贷款变多了,所以你的还款额就会变多。就像你借150万和借100万的还款额是不一样的,说人话,就是你放进home loan是还的本金,放在offset抵的是利息。
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如果楼主是只还利息I&O的话,钱还进本金和放Offset效果应该是一样的,如果收多了要问问银行怎么回事,是不是Offset帐户没有链接贷款.
如果楼主是本息同还P&I的话,和上面的坛友说的一样,钱还进本金和放Offset效果是不一样的,每月还款额度会有变化,但还利息的额度应该是一样的。
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现在是本息一起还,原来是全部放在home loan账号里每月1800多(可能800多利息 1000本金),现在的话全部转到offset里面,上面说是一个月还2500多,那么说如果抵扣掉利息的话,实际是不是还是800多利息 + 1000本金呢?
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如果是本息一起还那每月还款额度有变化是正常的。因为把钱从贷款帐户里面提出来到对冲帐户后,你欠银行的贷款本金实际是增加了,在相同的贷款期限里面,银行系统会增加还本金额确保在贷款期限内还完。打个比方,原来每月1800,800利息,1000本金。钱转到对冲帐户后,变成每月2500, 那利息还是800,但本金变成了1700。具体的本金和利息金额建议对比下银行的Statements。
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