9月底左右在prramatta 买了个apartment, 当时Agent 的广告上说是strata $749左右，结果上个月收到第一次的账单说是$900, 我就马上跟老公去Strata公司找了他们，当时一个女的说这个每年都涨，一般是5%左右，我这个差了$150左右，然后说帮我查查，前两天email了我一张新的账单，显示金额改成了$858, 今天我去找agent，agent 说她卖房子之前是跟前owner和strata确认过的，她也不知道怎么回事，然我去找strata, 我又去strata, 我怀孕都38周多了，天又热，然后前台跟我说我需要提前booking strata manager 不能直接来，让我周一再打电话预约，我气死了都，我老公一周工作6天，我只能一个人做bus来回跑，想求助下有没有同学遇到过这种情况，如果不给我合理解释，我可以去fair trading 告他们吗？ 多谢！！
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Strata是一年一次的。。。。下一年的Strata收费，是这一年的AGM决定的。。。。所以这个数额是每年都会变化的。。。
就算在一年的中间，只要AGM同意，也可以改变Strata收费的。。。。没人能保证Strata不涨的。。。
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我记得买房的时候， strata写在合同里面的， 除了你自己要交的部分， 还有每户的entitlement， 你拿出合同来看下。 中介广告上面的不做数。
今后要涨可以，但必须开会通过并有书面通知， 也不能说涨就涨。
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Strata Research没做吧
Agent的广告都写着，此信息由房东提供，你需要自己去核实
不过很好奇你的Strata为什么会先发900，后发850的单子，他们也玩乌龙？
看不出有什么告Strata的地方，另外身体要紧，别气了，就100多
一般这种事，都是电话Email询问的，没必要跑过去
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中介广告的确不算数，我买房子以后也发现strata费用比广告高了100多刀
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打电话，或者Email
emai最好，可以留记录
大热天的，就别跑来跑去的了
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1. strata report里面应该有讲具体是多少的。不应该轻信中介。有的中介只写admin levy，故意把sinking levy漏掉，我碰到过的。纽省的话，你settle之前还要让律师去做一个109 certificate，certificate里面会confirm具体的strata价格的。申请那个109 certificate大概要100块钱左右把，律师的最后账单里有写的。你可以去问问自己的律师，当初certificate里面讲的是多少钱。（既然都付了钱了，就问他要一份copy也无妨）。
2. strata每年都不一样，由业主大会决定，你不去开会参与表决，就自动放弃发言权。
3. strata不是说每年必须涨，而是要看当年budget和去年的余额。去年余额多了，今年就可以少收。去年出现赤字了，今年肯定要多收，弥补赤字。当初order strata report的时候你就要长个心眼了，让律师给你看看strata的财务状况，余额多少，target balance多少，大修项目是哪几个，是否在将来有大幅增长等等report里都应该有反映。report里面还有10 years sinking fund plan，你也要注意的。比如去年没有大修项目，但sinking fund plan里面设置了今年要粉刷全大楼的话，今年的sinking fund是必涨无疑的。只order report又不看report的，或者买unit不事先order report的话，楼主就只能吃哑巴亏了。
[ 本帖最后由 bhyqs 于 2012-1-13 19:14 编辑 ]
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楼住这时候就别瞎跑了,email挺好的，又留证据，又省时间！电话也可以。
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多谢大家的热情回复，下周一打电话问夏strata manager 到底是怎么回事。
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Interesting! strata changes from 900 to 858? how come?
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Interesting! strata changes from 900 to 858? how come?
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可能按settle的日期给算的，不满意，也只能在明年的业主大会上提了
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LZ这个情况有点奇怪，为何投诉后，账单会下降？
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settle那期的Strata Fee不用管的
律师会帮你分割卖家/买家的
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unit....unit....unit.......
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不用生气。strata费的多少是业主大会定的，和strata公司没关系。上年入不敷出了，下年就会涨一些。上年结余了，下年也可能降一些。
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同問?
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我觉得现在不是100-200的事情是为什么这个钱会变的吗？应该是不会变的啊，如果是所有的房东开会决定的，那么不可能针对你个人增加或减少的啊。
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strata无敌，之前找coucil投诉，告知不管。。。。他们无敌了
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先找合同看看Certificate under section 109，还有settlement前律师给的disbursement letter看看。 两分文件里面应该都有关于strata levy的详细数目。那你就能知道准确的费用了。
另外在settle以后有可能房主们开了会决定要增加strata。 你可以找找看有没有收到过类似的通知书，如果你当时没有出席是做弃权处理的，其他房主一样可以通过投票决定加价与否。不然的话就email strata要求出示文件证据什么时候加的价
另外，lz还是要自己保重哦，累到自己和宝宝不值得。
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每年都涨
是AGENT给的数字不准
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