澳洲悉尼买房记

在澳大利亚房产房屋



最近买了房子，原本觉得也不是什么新闻，自己性格也不喜欢张扬，就没写作业。但因为看到很多无私分享经验的帖子，觉得还是应该上来分享一下好的经验和坏的教训。

买房主要有两个原因。一是来澳洲后，经过一段时间艰苦的积累，手头有了一些钱，觉得给租金不值得（这是一个有争议的话题，稍候再说），想希望通过购房改变一下状况。二是不想再做二/三房东或者被人做二/三房东，想有家。

（—— 注：这里编辑一下帖子，补充说明一些问题。关于现在这个时候应该租房子还是买房子，大家都有过一些讨论。最近SMH网站的property部分有相关的文章，可以参考一下。如果自己想不清楚，还可以找一些专业人士请教。其中比较好的是一些做投资和super的人，因为他们不会因为利益关系鼓动你购买或投资房子。）

以下很多事情是同时进行的，先说明一下。

地点方面，因为老婆大人上班地点偏远的缘故，所以基本定在lower northshore或者strathfield、burwood（火车还是挺快的）。

（地点选择因人而异，我自己就很不愿意花很多时间在路上，宁可住贵点或者小点）

房子类型方面，house负担不了，希望找一个条件较好的unit或apartment。那么价格方面，基本就在40w上下了，不用怎么想。

经济方面，通过老婆大人对楼市的观察，认为我们已经能够负担首付和月供。再通过与若干知名homeloan broker和网上产品sales的交流，学到了不少知识，最终认为onedirect是合适我们的产品。broker是热情的，产品是垃圾的，知识是有用的，他/她免费讲课是应该的。pre approval都拿了三个，反正不要钱。

（每次和broker交谈，都能学到一些东西。如果自己有基本的了解和一定的财经头脑，broker可以教给你很多东西。至于他们介绍给我的deal，基本上都不怎么样。但是也要看具体需要，如果想要好的服务，最好还是找大lender借钱。）

律师方面，事前请好了同事介绍的一位老头。事实证明，先找好律师是绝对必要的。老头估计已经过了人生的高峰，后来有一些错漏，有点误事。所以还是要找个有口碑的，花多一两百不是问题。

（先找好律师，因为真的想要某个房子的时候，就马上要让律师看合同，给钱让律师购买并查看各种关于房子的report。如果这个时候没有律师，就只好匆忙的去找一个。另外，我不赞成喜欢一个房子就签合同首页、交纳定金的做法。如果后来想反悔，基本上就只剩下cooling off这一个保障了。而subject to finance/report之类的也不是那么轻松的事情，至少也浪费时间吧。所以我认为，最好的方法就是口头offer，不到真的能拿下，绝对不写书面offer。不必担心，中介肯定不会放过你这个买家，除非房子真的太好卖了。先口头商量好价钱，让律师看清楚合同，做好调查，再书面offer、给定金，将房子take off market —— 这是十分重要的一个步骤，可以作为讲价的一个要点 —— 然后就办理支付首付的手续，接着等settle，拿钥匙，房子就到手了。 —— 具体可能有遗漏，各位feel free指正补充。）

由于老婆大人的前期功课比较足，开始看楼就较为有目的性。第一天看northshore一些unit，基本上是鸡肋。通常要卖的都是该楼中比较差的单元，例如地下、顶楼、西晒，或者干脆就是古董垃圾（整个lower northshore就没有多少新的，新的又太贵了）。但还是给了一个offer给一个很新但是比较阴暗的（代号5XX），owner不肯，就算了。

（这个5XX，新是很新，既方便又安静。但格局却非常糟糕，窗户门口位置后不合理，楼层矮，阴暗，厕所冲凉房大，睡房小。虽然新，装修也肯定花了不少钱，最终却落得降价出手的结局，我觉得可以引以为鉴，要坚持拿下格局好的，否则将来后悔。）

第二周发生了一件很后悔的事情。去chatswood看了一个20年unit。chatswood不愧是顶尖suburb，inspection那个人山人海阿（每次都这样，估计地下藏有金矿）。该unit尚算可以，小改动基本就满足俺的要求了。然后回家和老婆大人揣测了一番该unit值多少钱。周二给了个很低的offer，中介不温不火的说，卖了。再问成交价，是一个我们觉得非常值的价钱，在chatswood绝对物有所值，而且能升。我们两个新手非常的郁闷，那个价钱绝对在我们承受范围之内。

（anderson st有一个旧unit开售，老天，我在场的半小时里足足有50多个人去看，连和agent说话的机会都没有）

接着就展开了十分漫长的inspection历程。看到把northshore的各种垃圾都看完了，只好去strathfield看，然后把那里和burwood的垃圾也看完了。其间发生过华人中介哄我们立刻签合同、洋人中介惨遭我们放飞嘴里的鸭子之类的事情。房子好的，地点又不好。而且该区发展很红火，怕自己买了过几天就变成住工地，最终还是不了了之。其中看一个全新unit的时候，有个agent拍着胸口跟我说nsw的first home grant加到1w了，我心想我送您一中文名，叫做“郑忽悠”阿 ……

（最搞笑的时候，我们等agent的时候，一个住旁边house的大陆阿姨上来套近乎，很快就百般挑剔这个unit的不好之处。估计是当初unit施工的时候，这人吃了不少苦，现在来revenge来着。邻里关系，牵扯到钱啊）

小节，northshore古董的垃圾多，韩国城及burwood的新的垃圾多，拿出来卖的基本都是垃圾。不是垃圾的，买不起。其中strathfield老婆大人很喜欢的一个高天花的unit，要45w，走去车站不方便，旁边多半就要搞基建，最后经过争吵还是没给offer。burwood的新apartment都赶上其他地方的house了。

看多了，实在是一种折磨。后悔自己当年误出melbourne机场的时候为什么就没有找个地方住下来，要不然今天也住house了。此处正式提议mel分坛的弟兄们经济援助syd分坛的弟兄们，请syd的弟兄们投票表决 ……

于是又打上了5XX的主意，正准备给offer，发现owner自降4W，卖了 …… 也好，那个地方确实很阴暗。事后感觉还是要坚定不移，买房不能将就。

接着northshore某aparment先后有两个单元出售。agent都见得熟了，都说明白了房子很快会出手。经过惊心动魄的、与五个买家的offer争夺，咬定自己心理价位不放松的方针，坚定的守着自己的offer，我终于 …… 失败了。房子出手都很快，你说northshore就是邪门阿，只要有门有窗户厕所不堵的就能卖出价钱来，门口是条大路都可以卖42w，只能又很小人的祝福新owner住得舒服了 ……

（因为是first home buyer，没有经验，讲价抢房子的时候患得患失。后来发现这样是不必要的。因为你无法知道是否真的有人出更高的offer，只能自己定好一个价位，然后就坚持到底。正如broker所说，it really depends on how badly you want it。错过未必可惜，因为稍候可能会有更好的，后来果然有更好的 ……）

此时已经看了半年上下了，开始理解为什么有人看house居然看两年了。突然，某apartment又放出一个单元来，简称A。还是上回那个agent。可能半年的买房大战之后，市面上的买家死的死，伤的伤，剩下的都叛变作了owner，这回居然没有什么人争！这个单元条件很不错，10年了居然各种门窗什么的都很新，里面该有的都有，厕所车位都有两个，就是离大路还不够远，strata比较高（谁让你要各种设施呢！？该死阿 ……）。

（没人争，说明大多数买家都开始观望了，因为当时大家都认为楼价会跌。这也是一个很复杂的问题，不敢说我有什么研究。但有一点很清楚，当没有人争的时候，讲价的余地反倒大了，反倒有机会拿到好房子了。另外，接下来就是加rent的狂潮。如何取舍，还是要看个人情况。）

同时chatswood边上也出了一个unit，简称B，条件也很不错，yard很大，空间很宽敞。就是还不是特别的光亮。agent很豪气的说，45w是拿不到的。我给了个40多一点，agent很高兴的让俺把B房的合同交给律师处理。这时，A房的agent来了解我的状况，听说我要买B，赶紧约我上去再看A房。

（第二次去看A房是中午，天气很好，视野很开阔，感觉真的很好，当场我和老婆心里就不想再要B房了。不过没有表露出来，只是正常的讲价而已。agent也知道我们是真的有兴趣，大家可以谈得拢。这件事让我觉得如果喜欢一个房子，就要预约在不同的时间去看看，例如晚上，才能具体的了解这个房子如何。）

注：多和agent联系，信息更新及时，只会受益不会吃亏

其实A房是更好的，我给了agent一个比asking price低一些的offer。应该说这个offer太公道了，考虑到没有什么人争，应该给再低一点。当然，是否下周有人来争，谁也不知道。考虑到这个楼过去的战绩，这个offer还是十分合理的。当然，还是应该再坚决一些，成功案例请参阅astina买冰箱帖子（绝对是pure的对astina杀价技巧的崇拜，没有任何别的意思 ……）。

接下来的几天，agent惯例的使出了各种心理战技巧，包括说不accept offer。最后一次电话讲价，agent说“so, you really do not want this one any more? then you will lose it”。这次心理比较稳定，我就说那就不要了。agent就挂电话了。5分钟后agent按照故事发展的必经线路，给我回了电话，说搞掂了，房子是你的了。

（我个人认为，大多数agent的表现还是很容易看穿的，例如他们如果总是联系你的话，说明你的offer有竞争力，也没有必要再加多少。而且agent比买家更加不想浪费时间拉拉扯扯，很快就会摸清各个买家的底价。所以作为买家，只要坚持自己认为合理的出价就可以了，不用猜测别人怎么怎么了。）

B房的agent再也没打电话来，估计自己找我的律师联系去了，然后就气得不理会我了。

本来应该高兴吧，好事多磨。不知道哪个糊涂蛋，把我名字拼错了，我没所谓，但是政府不干阿。所以俺们用拼音的，要再三的检查。接着以为肯定搞掂了，去了趟旅游，回来才发现因为上次名字问题的拖延，加上我是first home buyer，文件多些，时间不够了。又要威胁lender、agent和律师等等，这个逾期的利息罚款不能让我负责，你们搞掂。最后还是在deadline前搞掂了。

（由于每一个文书通常都要几天来办理，所以一定要留够settle的时间，不能急。另外有的lender要求你找比JP更高级别的人士见证签字，例如公务员、律师什么之类的，所以事先最好想好找谁，还要尽早问清楚lender需要什么样的人士见证）

过了一天，把家当装进小小车里，开进楼里去，进门那时候才有了高兴的感觉。

最后，感谢austeps的各种信息，受益阿！感谢各位无私帮助他人的网友！

稍候有空再补充一些细节。

[ 本帖最后由 财神爷 于 2007-2-15 23:12 编辑 ]

评论
买在哪里了, 请明示

评论
恭喜 恭喜

评论
GX GX GX

评论
总算看到悉尼的买房贴了。

评论
照片

评论
恭喜 恭喜！

到底买在哪儿？

评论
记得去年六月“财神爷”TX在坛子里提问：SMH的home price guide值得买么？半年多的时间过去，你终于也买到心仪的房子了，恭喜贺喜！7++

有个链接或者照片就更完美了。

评论
GX

评论
恭喜

评论
GX,GX。小弟也想买房，想请教一下价位，不知道杀10％左右的价可不可行？

评论
Gx

评论
恭喜,LZ写的很有趣,有照片看看伐?

评论
gx gx

评论


谢谢各位！price guide这个事情比较幼稚，见笑了。十月就买好了，一直没空写作业。

考虑近期的price就可以了，上realestate就可以看到。而且可以直接问本地的各个agent，他们不会谎报的。

[ 本帖最后由 财神爷 于 2007-2-15 23:15 编辑 ]

评论


要具体看了，如果是好房子，价钱下不来的。象syd的unit和apartment，标价都比较实在，我认为杀10%是不多的。但是不排除一些奸诈的agent试图蒙骗你，试试你会不会上钩，strathfield和burwood的agent经常干这种事情。

我非常讨厌那些卖房子不标价的agent，他们多半很dodgy，非常waste time。

我也只是first home buyer，说的不能完全作准啊，各位可以请教资深的网友，多交流交流。

[ 本帖最后由 财神爷 于 2007-2-15 23:00 编辑 ]

评论
GX

评论
gxgx

评论
看照片像 Artarmon一带

评论
waverton/wollstonecraft?

评论
first pic shows waverton station, I'm fairly sure...

评论
悉尼的房子就是贵啊

评论
楼主看到彩虹啦

好运气啊

评论
其实拍的不好，彩虹太大，取景抓不到整个 —— 都美化过了，图上看不到楼下的马路。

评论
恭喜恭喜....也沾一下你的喜气.....

评论


互相沾，互相沾

评论
好象在网上见过这个房子，价格是不是32万左右？

评论
如果是apartment，32万不可能。那条火车线上，30年旧的2室unit可能会有30万这个价钱。

评论


不止，32w在lower northshore上就很难买到满意的了。我基本上没有看过35以下的，40以下的都很少。

你也在看房子？以前你放租的时候，我还去看过

评论
在lower north shore，特别是chatswood附近，超过2，30年的低层(3-4层)两房旧unit一般都是40W左右（higher30W －lower40W）；普通的中低层公寓楼里的两房公寓(一般不超过6－7层)的都是45W上下（mid40W－higher40W）；那些大型的高层公寓楼里的两房公寓基本上都在50W以上了。
澳洲中文论坛热点