澳洲strata因为我家浴室漏水而要额外修订一条by-law,

在澳大利亚房产房屋





         我住的是townhouse,位于2楼的卫生间1年前出现漏水,当时马上知会strata,然后几番请plumber,请物业委员来视察,提出只负责局部维修,还得我们出大部分费用。 我们认为不合理,因为割裂式的局部维修根本不解决问题,要全卫生间的地重新做防水维修,一楼顶的结构楼板要切换。

          然后,拖到今年。当然,漏水不是持续发生的,但损害已是既定事实,一楼楼板与楼上卫生间对应位置有水迹和轻微下陷。继续追strata,他们也派人查看,但坚持只负责沐浴那个间隔小区的地面防水(他们认为此处问题而已),而且口头说,总之以后这部分仍保修,一再出现漏水就找他们行了。 这样的傻事,当然不答应,修一次多麻烦啊,他们就是想敷衍过去而已.......

        上2个月他们找过自己的plumber来看,我们也和这个plumber沟通过,他也口头很赞成我们的看法,防水要做,肯定是全地做才保险和彻底的,割裂部分修,很容易再出问题的。 我催了N次,strata都说没最终得到他们plumber的报价。

        结果,前2天,突然来了个邮件说,因为我们的情况,如果,我们想要整个卫生间维修,他们需要因应而制定一条新的by-law。我们必须自己支付这条法例的注册费,然后才有后续......我想意思就是立法了,然后他们才开会啊,做计划啊等等各样


他们的要求,我们觉得不合理啊。 我们交的strata费用,难道不就是为了应对这些办公管理费用吗?为什么还要个别独付?然后,这法例,日后是通用于他们自己整个管理系统的,怎么要我们私人为此支付呢?! 再说,付了这钱,他们要能全部报销维修费用,那这交易还做得过,可要是到头来,还是自己负责大头,那就真的成了“冤大头”了!

请问有熟悉这方面,和有相似经历的同学,分享一下经验吗????

他们的要求合理吗? 不合理的话?  我们该怎么和他们周旋、谈判,或是最大限度的争取?

谢谢!

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你知道这个by law的具体内容吗

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strata 的钱不就是你们自己的钱? 无非是你让邻居们出点

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能够修改by law,不是物业能做主的,是业委会同意的。
所以必须业主出

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我们现在另外一单元出现同样情况, 从2011年开始, 每年3000-4000的维修费用, 因为每次都是一一部分,  不是全部做waterproof.

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楼主英文如果可以的话,直接LODGE到FAIRTRADING去吧,这样是最直接有效果的。

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看看是什么内容, 别人都为你改By law了说明这个事情最起码75%的业主同意或者反对你的行动



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fair trading 对By law 无能为力

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论坛很多人估计想知道你家的地址,你家的开发商是谁,这批房子的质量太惨了。

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没有看明白。

如果保修期内,不是开发商修吗?

如果不在保修期内, 墙外漏水不是应该自己的content insurance修吗?
墙内漏水才是Strata管.

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"沐浴那个间隔小区的地面防水"

不知道具体原因到底是墙外还是墙内?

“一楼楼板与楼上卫生间对应位置有水迹和轻微下陷“
这个听着蛮严重的,楼板是水泥的吗 怎么会到下陷的地步了?对结构没影响吧?

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这房子质量真是

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我的Townhose的厕所防水都是自己做的, 7.7K

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坚持只负责沐浴那个间隔小区的地面防水——这个是strata出钱修的吗

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我刚重新装修我的townhouse也是两个bathRoom都做了整墙连地的防水。貌似会放心点。毕竟自己住进去。

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不合理。这是要把你们算做重新装修,以后再出事他们就不管了。另外他们拖延造成的进一步损坏是要strata赔的

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这个不是新单位,已经十几年的,我们搬来5年了,室内楼间层是木板

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我们住了几年了,就是去年漏水了,我们也想趁此翻修下卫生间,但就是希望 strata负责整个防水部分,其余浴缸、瓷砖那些外设部分,我们自己负责就算了。自觉我们的要求不算过分吧.......

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什么意思,每年都修一次?! 每年几千都谁出?  钱是一回事,但年年这么搞不烦吗? 东西都打倒重来?! 想象不到(⊙o⊙)?

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Strata不可以用by-law要你付钱维修common property。

你可以去XCAT请求任命Compulsory Strata Manager,因为物业委员拒绝维修。

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你的意思让楼主以个人为单位challenge整个OC dysfunction
然后托管给第三方物业管理公司来进行修理?

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说穿了 这事儿肯定也会在AGM上投票表决

如果大部分业主不同意 楼主也没辙

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你是要和corp owner(业主委员会)谈, corp owner雇佣的strata,strata是给corp owner打工的。
如果长住,争取进入corp owner成为其中一员,有发言权。

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你当然想全部修了,其实就是费用的问题,你想正规做,每一步都是钱,
你的问题可以交到业主委员会讨论,不知道业主委员会会不会支持你。

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正解

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修理的费用需要所有业主来分摊,只要AGM上通过就行,Strata就是一个代言人,物业的决定来自业主委员会,业主委员会由AGM产生,有点像国内的民主集中制。

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物业已同意防水修, 其他叫物业好像好像有不妥, 如大家都叫物业, 说难听的就是每个浴室重新装修, 有的已经自己装好的, 也要来付你的整个装修, 人家肯定不愿意。




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townhouse也是strata title的,你买进一个strata title的物业,买的是内部空间和空间里的附属物,比如地板地毯地砖,其他的都是common property包括防水。既然是common property,只要能修好,怎么修自然是strata说了算,你作为单一业主,没有决定权,但前提是能修好。你如果认为不止是shower里面地面的防水问题,你可以自己找一个licensed plumber来给一份inspection report,然后投诉到你们州的相关管理部门(比如NSW FAIR TRADING),实在不行,还可以去有司法权的机构(比如NSW CIVIL AND ADMINISTRATIVE TRIBUNAL)申请判决。

楼主说的不是很清楚,但我读下来,感觉strata想做的是制造一条common property right bylaw,因为防水一般是common property,你现在一定要对整个卫生间重新做防水,就是对现有的common property做了改动,他们制定common property right bylaw就是要让这里的防水在法律意义上属于common property,但是后续维修保养的责任都放在屋主身上,只要你作为这个bylaw针对的一方同意,EGM上不超过25%的业主反对,就可以通过,你不同意的话,又没有tribunal order的话我估计strata是不会同意换整个卫生间的防水。

制定新的bylaw对于大部分strata managing agency来说不属于常规服务,都是额外收钱的

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楼主就是想邻居分摊出钱呀。。

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我家现在也是修卫生间的问题 拖了半年先是换strata manager然后就是去了就没下文
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