新人看上了一个联排别墅,看到合同上的图中画的lot里面有easements, 好像是在地基下面?不太懂, 这会不会影响房屋价值和以后再出手,请大神们讲讲这到底是什么?有没有潜在问题?
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你这个是分地图,不是房子的平面图。你确定你的房占满了整块地?我觉得可能性不大,第一,rear setback不满足,第二,3.05米的里面应该是重要管子,允许上面建房,还是楼房的概率不高。
帮它和套型平面图对照一下,或许会发现不同。
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谢谢前辈的回复。
我现在就是不确定easement到底是不是在房子下边,因为分地图中虚线部分好像在garage下边,合同中也看不出来easement具体的位置, 这该怎么办? 和agency要吗
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前辈, 根据我上传的平面图,您能再给点建议吗? garage就是沿挨着boundary的木栅栏的,像您说的,这是3.05管道,不会在房子下面, 所以我猜在garage下面? 如果是这样的话,有什么潜在问题吗?council说维修管道就拆了吗? 好担心会这样
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房子不可能建在easement上面的,architecture 和consulting 设计的时候都会考虑房子和easement的距离,不然town planning 都拿不到,房子建造时 building surveyor也会复核这个。看房子的平面图,garage距离这个easement会有间距的,根据easement的种类不同,比如gas/water/electricity pipe, 距离的大小不一样。
另外楼主细看下section 32文件,里面会明确这个easement的种类的。
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如果没有做concrete encasement,买了就自求多福吧。
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看你是哪个城市哪个区的,墨尔本的话有的区的供水公司会提供easement图,比追着agent要更方便。但问题是不是每个区的供水公司都提供。
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看了你的平面图,easement我们先放一放,这个车库位置做得太缺德了,一点倒车余地都没留,想象一下你每天得打多少把方向才能进出吧。除非是corner block(这块地看起来不像)
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死都不买有easement的房子......
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楼主把site plan贴出来吧
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肯定会影响价值,转手卖的时候流动性会差一些
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谢谢您的回复。 现在应该能确定easement是stormwater和sewer,就在garage的下面.。这是不是意味着council让来修pipe的时候就要把garage给掀开?
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原谅我是小白。site plan不就是第一张图吗? COS里没其他图了
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谢谢您的回复。 我在bentleigh, 好像查不到哦
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谢谢您的回复
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不知道council怎么批的,Easement上面可以建car port, 就是一个简易的棚子,一般不会建garage。
另一个问题是easement出状况后,garage会被要求拆掉,并且房子也会受很大的影响,因为garage是房子的一部分,拆除时房子主体的基础/柱/梁/屋顶都会受影响。
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Easement上面建garage要council批准,通常需要concrete encasement。可以打电话问South East Water和Council。
如果没有批准,就是违建。是个计时炸弹。
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我有一个地也是这个情况,town planning的时候planning会refer去council自己的engineering department和水公司,没反对的话才出planning permit,然后申请buiding permit的时候,building surveyor又来一次,要求去水公司申请consent。所以既然盖得起来,就是手续上是没问题的,而且肯定是各方面评估下来,将来要挖开的概率很低。
话说回来,心理上过不去就另说了,讲实话我自己都不是很情愿买,毕竟我也怕以后再接手的买家介意。
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谢谢您的建议
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谢谢您的回复,我也是心里有点过不去
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感谢!想问一下如果允许在garage上建,真的以后挖开的几率的很低吗?这个房子是17年建好的,因为有5个lot+5个garage,所以permit上就一下全部批准了, COS上也没提到单独的这个garage的permit,是故意不放吗。也不知道有没有做encasement...您的那块地也是建了garage吗?
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