澳洲请问想更换卖房中介,该如何操作?

在澳大利亚房产房屋




当时和卖房中介的director签的合同,答应我们说他亲自来卖房,可是后来发现inspection和联络人都是另外一个很没有经验的sales man。
现在卖房中介在合同规定的期限内,没有成功卖房(合同说好:如果没有卖出不给任何佣金),现在我该如何操作呢?
1 他们中介有另外一个sales man看起来还不错,我可以换 sales man吗?不知道他们中介内部有什么潜规则?原来那个sales man会不会很不开心?我该如何操作?
2 另外换一个新的中介,他们相当于白干了几个月,会不会想出各种办法讹诈我?广告是我出的钱、他们联系的,如果换新的中介,广告要如何改成新的的中介?

完全卖房小白,请前辈们指点,感谢

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是买家的OFFER你不满意,所以没成功卖出?

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是的啊,不想中介说什么价,我就卖。难道只要有offer就算他们卖掉了吗?

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卖了多久?目前这个市况,这些都比较普遍吧。换个中介可能都会遇到差不多的情况。

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主要是这个sales man不是我们想要的,感觉是中介团队里面最差的,他手上的房子,卖的情况都比别的 sales差很多,成交率和价钱都差一大截

第一次卖没有经验,难道sales man卖家不可以选的吗?

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如果换,也只能是彻底换一家。换另外一个恐怕是换汤不换药。费用以合同为准。

但是! 想特别强调一下:是否是你自己的期望值太高呢? 特别是 unit/apt卖不到期望价格是很可能的。除非中介一开始说一个特高价格,最终实现不了。如果是这样,中介问题。 如果中介评估价格不高或很难估价,但是你自己“强迫”中介接受一个你的期望价格,个人认为道义上是你的问题。但,换中介法理上是完全可以的。 哪怕是全完取消销售,也必须说是你自己对自己的房子估计不足。不赖中介。

其实卖过房的都明白,跟中介关系一点都不大!房子本身是关键。

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谢谢你的建议,但是也不能一概而论说中介都一样的水平吧,我就看过一个房子,一直没有成交,后来换了中介,成交价格比之前的要价还高

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看你签的什么authority,如果是EXCLUSIVE的,那你换了也没用,合同期内,不论你是找其他中介卖的,还是你自己卖的,之前的中介都能找你要佣金,就是这么横,你不给还不行,打官司你百分百输。
如果是GENERAL AUTHORITY,那就无所谓了,你直接找另一家签个EXCLUSIVE,那现在这一家中介的合同就立马作废了。当然,你也可以跟新的中介签一个GENERAL,但是新的中介知道你在其他家签过,也不见得就会上心帮你卖

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另外只要合同过期了,他们当然讹不了你,除非你事先签了广告费之类,但是却没有交的钱。那样白纸黑字,只要你要跳出合同,他们就有权向你索取广告费

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彻底换中介公司。

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谢谢分享。 学习到很多。

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换个新中介,广告费什么的该给肯定得先给完,具体看当初签的合同。 新的中介重新帮你上广告,然后再花一次广告钱。来回这样一折腾,楼主可以算算是不是划算。
现在市场不好,是不是可以降低一下自己的预期?换了中介立马把房子卖了,往往不是中介给力,而是运气好

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不需要,realestate.au的广告可以转,只要是你出钱付了广告费,如果找新中介卖,可以把广告转过去。如果旧中介为难你不配合,找fair trading,闹上CAT他们也肯定输

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这个第一次听说。中介从来没有提起过。

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学习了

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你签他们的时候,合同不是有个指导价吗?买家给你的offer不到指导价?
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