澳洲买房出价问题

在澳大利亚房产房屋





求家版各位指导一下,新手完全不知道出价战略。
最近看个房子,中介给出了指导价位A,看房的时候我又问了一遍,中介说房东想卖A-B之间,然后中介就说了A,但是具体要看来看房子的情况。据说最后有近40组人来看了第一次开房,5个要了合同。

结果最近几个月好像房市回温了?我本来觉得这个房子也就值个A,毕竟附近街区的近期交易,只有装修过的房子才卖超过了B。这个房子连地毯也需要更换,洗手间厨房也比较陈旧了,不是最近装修过的。

请问一般是按照自己能力范围内朝着B出,还是先给个A左右的价格试试,等着中介回来要求加钱?也不是非买这个不可,就是看了好几个月了想赶紧买了完事

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5个要了合同?那你想拿下就该出B+,否则随便出了A打酱油咯

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第一次开放40组,5个要合同。这样的strong opening我觉得A你就不用想了。抱着B的心理预期的人不会少过3个的。

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哗,这世道这么艰难了,才仅仅几个月功夫啊,我还以为2019年可以慢悠悠选呢。
不过我也觉得很多鬼佬hold不住了,该出手就出手,近几周我看过的几个我觉得非常不屑的房子,最后都远远卖超了。感觉大家已经倾巢而出了。
那我出A到B中间价格是不是一点都没戏了。

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如果你非常想要这个房子的话,你可以跟中介讲我也不知道我能贷款多少,就口头出个A,还需要咨询我的银行啥的,一时半会还不知道具体数目,如果有人出的比我高,尽快让我知道,表现的诚恳一点,说不定中介会时不时给你个update。那时候你就可以大致知道对手出多少钱了。

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谢谢,我准备周三再看一次,然后观察一下其他来看房的人的反应。会不会显得太急切太好操控?

我也并没有非常喜欢这套房,但是过来人都说没有十全十美,能十全七美 就不错了。今天跟中介通电话时我就说如果有人出offer的话请随时告诉我,她表示出了合同的人就会得到最新的更新的。

有一点我不大明白,中介都会回来告诉你其他人具体出价吗?前面几个月看过几套房,真的有中介给我说过对方出到多少钱了问我有没有兴趣。还有一些中介诚实地告诉了我非常狭窄的价格区间,结果真的就是这个价格区间卖的。

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可是B+这个价格确实不值啊,其他房子也就是2,3月份卖的B+,妥妥地更大更新。简直是错过了年底到今年初这段时间而捶胸顿足

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值不值市场说了算,错过了去年就别想了,否则总以去年的价格来衡量,买不到房

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那你就出价A打个酱油呗

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现在大家好像有点恐慌性买房,会不会买高了?而且好像现在放出来的房子不多呀,是不是房东也想要涨一涨再卖?

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唉,还是拍卖好,私卖真是折磨人啊

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如果房子是SBSD,每个人出一次价,类似暗拍这种,那么按照职业道德中介确实不应该告诉你价格,但是你表现的足够诚恳,我觉得没有哪个中介会刻意隐瞒,如果不是暗拍,那就直接问好了。而且这种情况确实往往就是最后的卖价,因为中介说到底是要尽快卖房,他价格说低了,会导致你报些无意义的出价,说高了,会把潜在买家吓跑。

至于你说的值不值,从目前的形式开看,大选降息之后,是个卖家都会把价格提高,这个就是市场,真的没啥值不值的。



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其实你可以轻松问出来对方的出价的人虽然中介不可以告诉你价格,但你问高于多少钱他们可以回答是与不是,这样,往复几次就可以了,其实主要看自己是否喜欢,当你问出别人的报价时,在别人报价,B以及B+之间报一个你觉得想出能接受的价格,拿不到你也没办法,买房子,要是碰上喜欢的还是要争取的,差的那个价格到贷款里其实差的不多

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我是新手,不敢妄加评论。但是还是好奇最近是不是恐慌性买房。3,4个月前看的房子同户型1m新房没有要,现在地小又旧的房子都能被1m抢了。还有放了1年在市场的烂房型都被抢了,我选择再等等。如果真直线上升了,也任命了。过半年看喜欢的就嘉佳


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有点恐慌性抢房,我看的区之前有一些要价偏高,挂了好久没人接盘的房子卖出去了,但是多少钱卖的还没有数据,估计不会降太多。

反正如果是我,觉得不值我是不会出价的,还是觉得澳洲的房价起不来,因为没有实际的上涨因素,政府银行放这点水。。。但是关键是你得等得起。等不起就差不多买吧。

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中介的话,相信一半就行了,private sale的,不论你出多低的A价,干事的agent都会让你再加价的

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是不是恐慌我不知道,我们看了大概几个月房,只能说好的房子,一直有人来看然后都是很快就可以卖掉的。3,4,5月份的时候确实几乎没出什么好点的房子,感觉买卖双方都在观望。目前开始逐渐有好点的房子释放出来了。
烂房我也不准备买,这个是看了好久以后终于感觉能10分里打7分,然后我们两个人都觉得基本满意的,虽然后期自己还要花点钱装修一下。这也是为什么房子那么多人看的原因,我观察觉得我们看的这几个区,一大部分鬼佬的对同等房子的预算基本都在A以及A以下。

我也觉得多加一点钱的话在还贷的历史长河里没什么区别。再者我是刚需,刚的不行的那种

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还想追加问一下关于出offer的问题。

这个房子由于不是house,我们买了前期中介找人做的strata report,然后找了conveyancer看了合同了已经,finance也已经pre-approved。

请问written offer 的时候还需不需要加上条款说subject to finance & building inspection。以及是否需要加time limit
这个building inspection是跟strata那个应该不同的吧?strata只看的是unit外部,而没检查具体这个房子里面的问题。

可不可以口头offer,然后出written 的相当于确认一下?


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如果这个房子真的像你描述的那样一堆人出offer,而你又在出价不占优势的情况下加上subject to finance和inspection,尤其是前者,基本房东都会拒掉你的。

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我以为一般来说都要加这两条条款。
所以是出unconditional offer更好吗?

这么一来,如果我到时候morgage settle不了怎么办,虽然有预批,收入也都是实打实的。
然后building inspection情况难道不看下吗?还是strata report已经cover了,不需要再做其他building inspection。

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你贷款还不能确定的话,还是不出价
除非你特别喜欢的房子

真感觉拍卖比暗拍好,虽然拍卖也可能有托



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中介的话,你真不能全信

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所以这就是看你多想要这个房子啊,感觉一般的话就加上无妨,很想要的话,这两条很大几率导致房东不卖给你,特别是你这个房子看起来像个卖方市场。

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真正出手卖到的房子往往都不是在看房过程中最好的那一套。因为在看最好的那一套的时候,都以为再找找,说不定有比这套更好的,等等看累了,就是差不多就行了,然后就卖了

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楼主小白嘛,你在中国买房不都是无条件的?贷款本来就是买家自己的事,来一个由贷款决定的买房合同,对买家没束缚,绝望的卖家,抱着死马当活马医的心态,才会接受这样的条款。

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楼主就是第一次买。完全没经验。首次买房指南已经在网上搜了八百遍了,感觉具体技术攻略不懂

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贷款我已经有pre- approval批了。但是我就是不知道是不是这样的情况下就不需要写subject to finance的条款了。


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是的,都是看几个月看烦了就买了,而且中间还会有自己没下决定买,后悔错过的房子

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自己很喜欢的房子碰到私卖确实很折磨人,太纠结,不像Auction ,大家明着决一胜负,输也输的心服口服

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这一套就是我错过了最喜欢的,看烦了以后然后没有很多好的房子出来以后,准备随便买的一套。
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