澳洲大家签合同的时候一般都延长冷静期吗

在澳大利亚房产房屋




想把冷静期从5天延到10天,中介说没人这么做,5天足够了,卖家根本不会同意延长到10天。我担心5天办贷款时间太紧张,还得做评估,还得让银行批。而且律师说买STRATA报告也要3个工作日呢,现在市场这么火爆,我不知道大家都怎么操作,都延长冷静期吗?

评论
加subject to finance啊

评论

我觉得卖家连延长冷静期都不接受就更不会接受这个了

评论
贷款是在cooling off之后的一段时间内(合同上会写,从一个月到2,3个月不等)才慢慢办的吧,应该是有充足时间的
好像没听说在cooling off里就把贷款办完的?

评论
cooling off period 那5天不是让你用来把贷款办下来的, 是用来查这个房子是否有任何问题的, 5天内拿到STRATA REPORT , 贷款那里预批能过就行, 你延长10天贷款也不可能都办好啊, 所以延长没多大意义, 除非你对这房子有很多怀疑需要时间好好查, 否则5天足矣!

评论
冷静期是用来冷静的,不是办贷款用的

不过在当下的房市很难加condition

冷静期是法律要求的,condition可不是强加的

如果房东同意了,你就算冷静了也是要赔钱的,就看中介怎么处理了,很多中介就拉倒了,骂声娘也就完了

评论

我的理解是如果冷静期过之前我不能拿到UNCONDITIONAL的贷款批准,我就要冒着贷款批不下来我损失10%大定的风险了,因为冷静期一过我就要交10%大定了啊

评论
我理解的流程是进入冷静期我要做STRATA报告,贷款UNCONDITIONAL的批准,然后冷静期结束我交10%大定,后续贷款手续进行,等待SETTLE啊,难道我错了?

评论
贷款是14天内办好的(包含了5天冷静期),拿到unconditional letter就可以了。剩下的慢慢弄

评论

我们是5天cooling(5个business day),然后14天贷款+检查,从交换合同开始。 cooling完之后没问题就不能拿回小定,14天之后没有问题+拿到银行的信->交大定。然后继续搞贷款,最后settle

评论

你买房前都没有去银行做过预评估吗?  你最多可以贷下来多少钱心中有数没? 如果有的话就没问题啊。

感觉你可能第一次买房吧, 多少有些小心过头了, 没事, 只要你的预评估是基于你的真实打税收入的, 贷款一般都没有多大问题。  如果你很害怕的话, 可以在CONTRACT 上加上 SUBJECT TO FINANCE。  


评论

我的预评估做了,我是担心银行做房屋估价与我的实际购买价差太多,我有一个朋友曾经经历过差了6万的事情,我真没那么多钱付GAP啊,所以想在冷静期前拿到UNCONDITIONAL的批准,我知道贷款有很多手续要弄,所以没指望冷静期内能弄好贷款只要拿到UNCONDITIONAL批准就可以。我以为大家都是这么操作的呢。

评论

一般AUCTION的房子会和银行估价有差价, NORMAL SALE的一般银行都会给出同样的估价, 你的想法也是对的, 但10天能进行到这一步?  10天也很紧, 说实话, 银行做估价就差不多要1周的时间, 你还要谈利率呢, 10天能办完吗?

评论

我连预评估都没做。。。就出价了。。
心里知道自己能贷多少钱就好了。。

评论
只听过缩短的,没听过延长的。跟贷款没关系,贷款有预批就可以了

评论
完全赞同楼主的观点。我之前就是把cooling off 改成10天的,这个要让律师去谈。第三天拿到strata report, 然后天天催贷款,valuation是在第九天下来的,第10天上午拿到final approval,第10天5点交10%的订金. 这样是最稳妥的,确保银行的估价不会差太大多再交大定。

评论
房东签约之前基本不会同意你延长,但是我的律师和中介都说过,如果5天之内贷款下不来,是可以临时申请延长一两天的。

我们贷款两天就批了。所以很幸运的免去了不少麻烦

评论
可以延期的吧,让你律师去说

评论

打税的收入和批准的贷款,一般是多少比例?1:10吗?

评论
贷款不下来总是不放心交大订  5天不下来 7天总应该可以了吧

评论

冷静期也不是拿来做uncondiction的啊

延长冷静期概率太小
你加上 subject to financial就可以了。贷款不通过全退

评论

签合同之前律师会管吗?我觉得是签完合同他才介入的吧,反正现在都是我在更中介谈,有不懂的问律师他都告诉我,可是没觉得他有要帮我谈的意思啊。

我也觉得保险起见延到10天,5天太紧张了。

评论

你们都是没签合同前律师就介入了吗?我正跟中介谈价钱,是不是Offer接受以后签合同前律师才出面跟对方律师讲条件啊?

评论

我觉得这个条件比延长冷静期还不容易被卖家接受吧,他要是不接受延长冷静期就更不会同意这个了

评论

睡前1:5吧,澳洲还有过12%的利率呢,1:10工资连利息都还不起

评论

subject to xx是正常的选项。延长cooling time不是正常的做法
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...