想把冷静期从5天延到10天,中介说没人这么做,5天足够了,卖家根本不会同意延长到10天。我担心5天办贷款时间太紧张,还得做评估,还得让银行批。而且律师说买STRATA报告也要3个工作日呢,现在市场这么火爆,我不知道大家都怎么操作,都延长冷静期吗?
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加subject to finance啊
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我觉得卖家连延长冷静期都不接受就更不会接受这个了
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贷款是在cooling off之后的一段时间内(合同上会写,从一个月到2,3个月不等)才慢慢办的吧,应该是有充足时间的
好像没听说在cooling off里就把贷款办完的?
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cooling off period 那5天不是让你用来把贷款办下来的, 是用来查这个房子是否有任何问题的, 5天内拿到STRATA REPORT , 贷款那里预批能过就行, 你延长10天贷款也不可能都办好啊, 所以延长没多大意义, 除非你对这房子有很多怀疑需要时间好好查, 否则5天足矣!
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冷静期是用来冷静的,不是办贷款用的
不过在当下的房市很难加condition
冷静期是法律要求的,condition可不是强加的
如果房东同意了,你就算冷静了也是要赔钱的,就看中介怎么处理了,很多中介就拉倒了,骂声娘也就完了
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我的理解是如果冷静期过之前我不能拿到UNCONDITIONAL的贷款批准,我就要冒着贷款批不下来我损失10%大定的风险了,因为冷静期一过我就要交10%大定了啊
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我理解的流程是进入冷静期我要做STRATA报告,贷款UNCONDITIONAL的批准,然后冷静期结束我交10%大定,后续贷款手续进行,等待SETTLE啊,难道我错了?
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贷款是14天内办好的(包含了5天冷静期),拿到unconditional letter就可以了。剩下的慢慢弄
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我们是5天cooling(5个business day),然后14天贷款+检查,从交换合同开始。 cooling完之后没问题就不能拿回小定,14天之后没有问题+拿到银行的信->交大定。然后继续搞贷款,最后settle
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你买房前都没有去银行做过预评估吗? 你最多可以贷下来多少钱心中有数没? 如果有的话就没问题啊。
感觉你可能第一次买房吧, 多少有些小心过头了, 没事, 只要你的预评估是基于你的真实打税收入的, 贷款一般都没有多大问题。 如果你很害怕的话, 可以在CONTRACT 上加上 SUBJECT TO FINANCE。
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我的预评估做了,我是担心银行做房屋估价与我的实际购买价差太多,我有一个朋友曾经经历过差了6万的事情,我真没那么多钱付GAP啊,所以想在冷静期前拿到UNCONDITIONAL的批准,我知道贷款有很多手续要弄,所以没指望冷静期内能弄好贷款只要拿到UNCONDITIONAL批准就可以。我以为大家都是这么操作的呢。
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一般AUCTION的房子会和银行估价有差价, NORMAL SALE的一般银行都会给出同样的估价, 你的想法也是对的, 但10天能进行到这一步? 10天也很紧, 说实话, 银行做估价就差不多要1周的时间, 你还要谈利率呢, 10天能办完吗?
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我连预评估都没做。。。就出价了。。
心里知道自己能贷多少钱就好了。。
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只听过缩短的,没听过延长的。跟贷款没关系,贷款有预批就可以了
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完全赞同楼主的观点。我之前就是把cooling off 改成10天的,这个要让律师去谈。第三天拿到strata report, 然后天天催贷款,valuation是在第九天下来的,第10天上午拿到final approval,第10天5点交10%的订金. 这样是最稳妥的,确保银行的估价不会差太大多再交大定。
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房东签约之前基本不会同意你延长,但是我的律师和中介都说过,如果5天之内贷款下不来,是可以临时申请延长一两天的。
我们贷款两天就批了。所以很幸运的免去了不少麻烦
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可以延期的吧,让你律师去说
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打税的收入和批准的贷款,一般是多少比例?1:10吗?
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贷款不下来总是不放心交大订 5天不下来 7天总应该可以了吧
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冷静期也不是拿来做uncondiction的啊
延长冷静期概率太小
你加上 subject to financial就可以了。贷款不通过全退
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签合同之前律师会管吗?我觉得是签完合同他才介入的吧,反正现在都是我在更中介谈,有不懂的问律师他都告诉我,可是没觉得他有要帮我谈的意思啊。
我也觉得保险起见延到10天,5天太紧张了。
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你们都是没签合同前律师就介入了吗?我正跟中介谈价钱,是不是Offer接受以后签合同前律师才出面跟对方律师讲条件啊?
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我觉得这个条件比延长冷静期还不容易被卖家接受吧,他要是不接受延长冷静期就更不会同意这个了
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睡前1:5吧,澳洲还有过12%的利率呢,1:10工资连利息都还不起
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subject to xx是正常的选项。延长cooling time不是正常的做法
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